Eksperdid jagavad 5 funktsiooni, mis panevad teie kodu küsimise peale müüma
Köögi renoveerimine võib olla kulukas, kuid on tõenäoline, et saate oma investeeringult tulu. "Tihti peetakse kööki kodu südameks ning uuendatud köök võib aidata kinnisvara kiiresti ja üle küsitava hinna müüa," räägib Smykalov. "Potentsiaalsed ostjad otsivad kaasaegseid seadmeid ja viimistlust, palju hoiuruumi ja lisasid, nagu köögisaared või baarid."
Mõelge pigem kodusele spaale kui pulberruumile; mis puutub vannitubadesse, siis see kõik puudutab luksuslikke puudutusi. "Täiustatud inventar, avar paigutus ja lõõgastavad funktsioonid, nagu vannid või dušikabiinid, võivad ostjatele muljet avaldada ja kõrgemaid hindu tuua," ütleb Smykalov. Teisisõnu, andke neile seda, mida nad ei teadnud, et tahavad.
Wow ostjad algusest peale koos välise värskendusega. "Esimene mulje on oluline ja tugeva äärekiviga maja võib potentsiaalsetes ostjates rohkem huvi tekitada," annab Napolitano nõu. "Asjad nagu hästi hooldatud haljastus, kutsuv sissepääs, värske värvikiht ja atraktiivsed välisküljed võivad aidata kaasa positiivsele ettekujutusele kinnisvarast."
Kui mõelda, mis võiks teie maja ihaldusväärseks muuta, mõelge seintest väljapoole. "Õues olevaid eluruume, nagu kenasti kaunistatud siseõued, tekid või aiad, võib vaadelda kui eluruumi laiendusi ja muuta maja atraktiivsemaks, mis toob kaasa kõrgemaid pakkumisi,“ ütleb Napolitano. Kaaluge teki, terrassi või terrassi lisamist välikamin kui sul ei ole veel vabas õhus kogunemiskohta.
Kodu "lavastamine", et see külastajate jaoks ette valmistada, ei pruugi olla teie maja püsiv funktsioon, kuid see võib kindlasti mõjutada teie müüki. "Kodu hästi lavastamine aitab potentsiaalsetel ostjatel end seal elades visualiseerida, suurendades nende emotsionaalset sidet kinnisvaraga," ütleb Garcia. "Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu 2021. aasta uuringu kohaselt võib kodu lavastamine tõsta pakutavat hinda 1% kuni 5% võrreldes turul olevate sarnaste lavastamata kodudega. Lisaks veedavad lavastatud kodud turul 70% vähem aega. Sisuliselt ei tõsta lavastamine mitte ainult kodu väärtust, vaid aitab sellel ka kiiremini müüa.
Võite palgata ettevõtte nagu Näitusemajad et teie maja professionaalselt lavastada. Kui eelistate isetegemist, soovitab Stone: "Alustage segaduste ja organiseerimisega. Eemaldage absoluutselt kõik peale mööbli, vaipade ja sisekujunduse. Kõik mänguasjad, postivirnad, lemmikloomatarbed ja toidukausid – kõik see läheb kappidesse/keldritesse/pööningule. Depersonaliseeri! Võtke maha kõik oma perefotod ja keskkooli lõputunnistused ja jah, isegi oma mvp karikas oma keskkooli tennisemeeskonnalt. Seejärel veenduge, et teie kodu oleks säravalt puhas. Hinnake seinu, lage ja liiste, kus on vaja parandusi?"
Stone lisab: "Paljud müüjad, kellega koos töötan, ütlevad: "Kui palju see võib olla oluline?" Vastus? Palju! Ostjatel, eriti tuhandeaastastel ostjatel, kes on HGTV-ga üles kasvanud, puudub visualiseerimine, et näha ruumi, mis on täis dateeritud mahukat mööblit ja suudavad ette kujutada "pärast". Peate selle neile hõbedasel serveerima vaagen."
Ta väidab, et lavastamisele kulutatud aeg ja energia on kindlasti pingutust väärt, öeldes: "See rahasumma, mida te nendele parandustele kulutatav lisatasu teile müügihinnast kuni 25% rohkem, mis tähendab tohutut tulu teie müügihinnast. investeering."
