Mis vahe on korteril ja korteril?

Vaatamata sellele, et seda kasutatakse vaheldumisi, on nende vahel tegelikult erinevus korter ja an korter. Mõlemad eluaseme stiilid on üksikud üksused suuremas elamus, mistõttu peetakse neid sageli üheks ja samaks. The Merriam-Websteri sõnastik defineerib korterit kui "üksust mitmest korterist koosnevas struktuuris või ühisel maal (nagu linnamajade kompleks)." Korter on aga "tuba või tubade komplekt, mis on spetsiaalselt varustatud majapidamine ruumid ja tavaliselt üüritakse seda eluruumina." Need väikesed erinevused võivad muutuda suurteks, kui otsustate, millal või kuhu kolida. Milline eluaseme tüüp sobib teile - korter vs korter? Allpool võtame lahti korteri ja korteri sarnasused ja erinevused alates kandideerimisest ja sissekolimisest kuni väljakolimiseni.

Eluaseme põhitõed

Peamine erinevus korteri ja korteri vahel on see, et korterit peetakse teie omandis olevaks üksuseks, samas kui korter on see, mida te üürite. Tehniliselt kuulub korter tehniliselt fondivalitsejale ja sellel on juhatus või majaomanike ühistu (HOA), mis koosneb kaaselanikest, kes vastutavad üürnike häälekandja ja suhtlemise eest juhtimine. Olenemata sellest, kas elate mikrostuudios või laialivalguvas nelja magamistoaga katusekorteris, on mõlemad üksikud üksused suuremas elamus või segakasutusega hoones.

Sisse kolima

Korterisse kolimiseks peate täitma avalduse. Tavaliselt esitate seadme ostmiseks pakkumise lisaks taotluse paberitööle, mis kirjeldab teie finantsseisundit, elustiili ja teie lemmikloomi. Selle rakenduse koos teie pakkumisega vaatavad üle nii hoonehaldus kui ka HOA või juhatus. Mõnikord tehakse isegi intervjuu juhatusega. Sissekolimiseks peab see taotlus olema kinnitatud.

Sõltuvalt teie elukohast võib korteri üürimise protsess olla väga sarnane. Sageli on mõni rakendus, mis ei pruugi olla nii põhjalik, kuid nõuab siiski pangakonto väljavõtteid, töökoha üksikasju ja varasemate üürileandjate viiteid. Rakendus võib puudutada elustiiliga seotud küsimusi (nt kui sageli pidusid korraldate või kas suitsetate), kuid see sõltub üürileandjast. Seejärel vaatab üürileandja või hoone juhtkond taotluse läbi ja võtab selle vastu. ja esitaksite tagatisraha ja esimese kuu üüri. Mõnel juhul võidakse teil paluda ka oma viimase kuu üür alla maksta.

Välja kolimine

Korterist välja kolimine on palju keerulisem kui korterist välja kolimine. Kuna üksus kuulub teile, ei pea te kolimise ajaks ootama rendiperioodi lõpuni. Korteri omanikuna vastutate aga uue ostja leidmise eest. Kui uut ostjat pole, vastutate kõigi arvete eest, kuni keegi uus kolib.

Korteri puhul peate tavaliselt üürileandjale 30–60 päeva ette teatama, et te üürilepingut ei pikenda. Pärast seda võite üüriperioodi lõppedes välja kolida. Seejärel on üürileandjal paar nädalat aega korteri seisukord üle vaadata ja tagatisraha tagastada. (Oluline on seade põhjalikult puhastada, võtta tagasi kõik tehtud muudatused, nagu tapeedi eemaldamineja parandage kõik kahjud enne reisile minekut, et kogu tagatisraha tagasi saada.) Kui üüriperiood on möödas, vastutab üürileandja kõigi kulude ja uue üürniku leidmise eest.

Igakuised kulud ja tasud

Korteris elamine nõuab kuutasu või HOA tasu. See makse, mis on viimaste loendusandmete kohaselt keskmiselt 170 dollarit, läheb kogu hoonele ühiskasutatavate ruumide hooldus, korrapärane haljastus, renoveerimine või uuendamine ning ühiskasutatavate ruumide koristamine ruumid. Mõnel juhul võib see hõlmata mõningaid teie kommunaalteenuseid, nagu gaas, vesi või kanalisatsioon. Kui juhatus või HOA otsustab võtta ette kalli projekti, millest saavad kasu kõik hooned elanikele, näiteks katuse vahetusele või parkla uuendamisele, peate võib-olla panustama ka spetsiaalsesse hindamine.

Korter ei nõua teilt aga nende tasude tasumist. Tavaliselt katab üürileandja kõik hoone korrashoiu või hoolduse, mida kinnisvara vajab.

Täiendused/renoveerimistööd

Korteri puhul ei pea te omanikuna tavaliselt värvimiseks luba saama ega oma seadme kujunduses muid muudatusi tegema. Siiski, kui teie hoone ühistu juhatus või HOA on pisut võimukas ja eriti kui elate ajaloolises hoones, peate võib-olla esitama oma plaanid ja saama heakskiidu enne muudatuste tegemist tehtud.

Korterites peavad kõik muudatused – isegi väiksemad kosmeetilised – olema üürileandjaga kooskõlastatud. Isegi nii lihtne ja pöörduv asi nagu värske värvikiht võib põhjustada tagatisraha kaotamise. Kui elate korteris, on alati parem küsida luba, mitte andestust.

Korter vs korter: mis sobib teile?

Suur küsimus, mida peaksite endalt küsima, kui otsustate korteri ja korteri vahel, on: kas olete valmis kodu ostma? Kuigi korter ei pruugi olla eraldiseisev ega garaaži või hooviga, on selle ostmine sarnane täisväärtusliku maja ostmisega. See võib maksta vähem, kuid see on siiski palju kallim kui korteri üürimine. Korter annab palju rohkem paindlikkust sisse-välja kolimisel, lühiajaliselt kuskil elamisel ja lühiajaliselt raha säästmisel. Kinnisvara on alati hea investeering, olenemata sellest, kus te elate. Nii et lugege uuesti läbi ja loodetavasti saate natuke rohkem teavet selle kohta, milline kinnisvara stiil sobib teie järgmise kodu jaoks.