Viis kodukontrolliga seotud pettust, millest peate teadma

Kodu kontrollid on oluline osa kodu ostmise protsess, kuna need aitavad tuvastada võimalikke ohutus- või hooldusprobleeme, mille parandamine teel võib kuluda päris senti.

Kui te pole protsessiga kursis, on see siis, kui koduinspektor käib üle iga tolli kodust. meeldib osta, täites aruande, mis näitab ära maja elementide tingimused akendest kuni a HVAC süsteem elektrijuhtmete juurde. Lõppkokkuvõttes võib aruanne kaasata hinnaläbirääkimisi; olenevalt teie lepingust võib müüjal tekkida vajadus lahendada kõik kodu ülevaatuse käigus tekkinud probleemid või teil võib olla võimalik nende probleemide lahendamiseks leppida kokku madalama hinna üle.

Teisisõnu: kodukontroll on elu tõsiasi. Kahjuks on kodukontrolli pettused olemas. Et aidata teid selliste pettuste eest kaitsta, küsisime kinnisvaramaaklerilt Denis Smykalovilt Wolseni kinnisvara, Aaron Walker, Coldwell Bankeri kinnisvaramaaklerja kinnisvaraekspert Jasen Edwards, juhatuse esimees Agendi nõuanded Agendi toimetuskolleegium, kodukontrolli punalippude kohta. Siin on see, mida peate kodu ülevaatuse broneerimisel jälgima.

Külmad kõned

Koduinspektori pettuse alla sattumiseks ei pea te isegi maja ostma või müüma. Mõned neist miinustest on suunatud majaomanikele. "Olge ettevaatlik võltsitud koduinspektorite suhtes, kes väidavad, et ülevaatus on vajalik, ja pakuvad selle tasuta läbiviimist," hoiatab Walker. "Mõned petturid maskeerivad end isegi tule- või ohutusinspektoriks, ilmudes ette teatamata kohtumised." Või võivad nad helistada järgmisele tormile või muule piirkonnale tekitatud kahjule ja öelda, et linn nõuab kõiki kodusid üle vaadata. Nende tasuta "ülevaatuste" mõte on siseneda ja oma koju väärtasju otsida. Ohutuse tagamiseks pidage meeles neid kolme reeglit: sina helistad neile, nemad ei helista sulle. Kodu ülevaatus ei ole tasuta. Ja keegi, kes väidab, et ta on inspektor, ei tohiks pääseda teie koju ilma riiklikult väljastatud sertifikaati näitamata.

Võltsinspektorid.

Isegi helistades võite komistada petturi peale, kes soovib teie koju pääseda. "Spetsid võivad väita, et nad on litsentseeritud või sertifitseeritud koduinspektorid, kui nad seda ei ole," ütleb Smykalov. "Kontrollige inspektori volitusi alati asjakohaste litsentsi väljastavate asutuste või kutseühingute kaudu. Õiguspärased inspektorid on oma kvalifikatsiooni osas läbipaistvad ja esitavad nende küsimise korral tõendeid." Koduinspektoreid saate otsida selliste kutseorganisatsioonide kaudu nagu Ameerika koduinspektorite selts ja Rahvusvaheline Sertifitseeritud Koduinspektorite Ühing.

Smykalov ütleb jahi ajal: "Võtke aega inspektori või inspekteerimisettevõtte volituste, maine ja kogemuste uurimiseks ja kontrollimiseks enne nende palkamist. Lugege arvustusi, vaadake nende veebisaiti ja küsige eelmiste klientide viiteid."

Erapoolikud inspektorid

Mõnikord, isegi kui koduinspektor võib olla sertifitseeritud, võivad nad sõlmida töövõtjatega hämaraid tehinguid. "Oluline on tagada, et teie palgatud inspektor oleks täiesti sõltumatu ega oleks seotud ühegi töövõtja või remondiettevõttega," ütleb Smykalov. "Petturid võivad soovitada konkreetseid töövõtjaid, kes on tegelikult nende kaastöötajad, mis toob kaasa suuremaid remondikulusid või tarbetuid parandustööd." Tegelikult on inspektor huvide konfliktiks see, kui ta pakub majaomanikule abi remondi käigus tuvastatud probleemide lahendamisel. ülevaatus.

Ideaalis soovite veenduda, et teie inspektor on täiesti sõltumatu ja neutraalne, ilma et ta oleks huvitatud probleemide leidmisest või mitteleidmisest. Kuigi on ahvatlev küsida kaasatud kinnisvaramaaklerilt inspektorite soovitusi, kui nad on sõbrad müüja esindaja, võib neil tekkida kiusatus kontrolli läbi viia, hoolimata probleemidest, et aidata seda teha soodustus.

Mittetäielikud või võltsitud kontrollid

Kuigi me tahaksime, et enamik koduinspektoreid võtaks oma tööd tõsiselt, võivad mõned halvad õunad kasutada otseteid, jättes kontrolli osad vahele – või veelgi hullem. Innukalt töö lõpetada või müüjal tehingut sõlmida, võivad mõned inspektorid seda ignoreerida või alahinnata. koodirikkumisi, mis võib jätta teile kuluka remondi või juriidilised probleemid," ütleb Smykalov. Üks võimalus selliste olukordade ärahoidmiseks on ise koduülevaatusega liituda. Esiteks ütleb Smykalov: "Küsige inspektorilt kontrollakti näidist. Põhjalik ja hästi dokumenteeritud aruanne annab üksikasjalikku teavet kinnisvara seisukorra kohta, sh nii positiivseid kui ka negatiivseid leide." Seejärel küsige nimekirja sellest, mida inspektor teie ajal kontrollib ülevaatus.

Lõpuks märgistage ülevaatus, järgides kontrollnimekirja. Sa ei taha inspektorit tööl liigselt segada, kuid seal viibimine "võimaldab teil esitada küsimusi, saada parem arusaam vara seisukorrast ja tagada, et inspektor katab kõik vajaliku alad."

Edwards nõustub, et oluline on ülevaatusel osaleda. "Veenduge, et olete kohal, et kontrollida, kas inspektor hindab teie vara tõesti põhjalikult," ütleb ta.

Lisandmoodulite eest tasu võtmine ilma nõusolekuta

Kodukontrolli teenused on erineva tasemega ja saate oma ülevaatust täiendada, et hõlmata selliseid erialasid nagu radooni testimine või hallituse otsimine. Loomulikult nõuavad need lisateenused lisatasusid. Kui nõustute nendega enne oma kodu ülevaatust, pole see probleem. Kuid mõnel juhul võib koduinspektor need eriteenused teie inspektsiooni ilma teie nõusolekuta visata, suurendades sellega kontrolli kulusid. "Et vältida sellistesse olukordadesse sattumist, küsige kindlasti üksikasjalikku töö ulatust, " ütleb Edwards. Nõustuge selle töömahuga enne ülevaatust – ideaaljuhul kirjalikult –, nii et teilt võetakse tasu ainult nende teenuste eest. Väikese ettevalmistusega peaks teie kodu ülevaatus kulgema sujuvalt, mis viib teid sammu võrra lähemale oma unistuste koha omamisele.