Need köögiuuendused panevad maju PALJU rohkem raha müüma

Kui otsite ettekäänet tee oma köök ümber, meil on sind. Ekspertide sõnul on uuendatud köögid üks viiest peamisest elemendist, mis panevad kodu müüma küsitava hinna eest. Ja see on mõistlik; enamik meist veedab märkimisväärse osa oma ajast selles toas, mida sageli nimetatakse "kodu südameks".

Enne kui hakkate töövõtjaid guugeldama, oleme sunnitud teid hoiatama: uuendatud köögid on üsna kallis investeering. Vastavalt 2023 USA Houzz & Home Study Renoveerimiskeskuse poolt läbi viidud, üle 46 000 inimese küsitletud, on köögi renoveerimise mediaankulu 20 000 dollarit, mis on kodu kõigi tubade suurim väärtus. Kuid siin on häid uudiseid. "Köögi ümberehitused teenivad keskmiselt kuni 60 protsenti renoveerimisele kulunud rahast, mis on müügihinnale kena tõuge," ütleb. Avatud uks maakler Jennifer Patchen.

Sellegipoolest soovite oma renoveerimisinvesteeringuid maksimeerida, kulutades asjadele, mida ostjad soovivad, mitte kallitele lisadele, mis võivad need tegelikult välja lülitada. Jällegi oleme siin teie jaoks. Palusime ekspertidel kinnisvaramaakleritest arhitektideni jagada köögiuuendusi, mis teie kodu väärtust kõige rohkem tõstavad – ja neil on võimalik saada teavet selle kohta, mida vahele jätta.

Tööpinnad

Töötasapinnad on suur asi – Houzzi uuring teatab, et 90% majaomanikest eelistavad renoveerimise ajal töölaudu. Ja kinnisvaramaaklerid nõustuvad, et see on tark samm, sest see on nii ilus kui ka praktiline. "Täiendatud tööpinnad annavad teie köögile kõrgendatud ja kaasaegse välimuse, " ütleb Patchen. "Graniidist või kvartsist tööpinnad on marmorile mõistlikum alternatiiv ja nende hooldust on vähem vaja." Ostjate rahustamiseks võite proovida ka soodsamat kunstkivi.

Kapid

Kui teie kapid on halvas seisukorras, võib olla aeg need välja vahetada. Aga kui need ikka päris hästi vastu peavad, saab neile uue värvi või viimistlusega elu sisse puhuda. "Kappide ülevärvimine on sageli odavam viis köögi välimuse muutmiseks," ütleb Compassi kinnisvaramaakler. Jennifer Turano. "Seda saab teha kas raha säästmiseks isetegemise projektina või professionaalse maalri abiga, kes võib kasutada pihustustehnikat, et anda kappidele täiesti uus tehase viimistlus. Valige ruumi heledamaks muutmiseks puhas neutraalne värv. või mängige värvidega, et järgida praeguseid disainitrende."

Kosmeetilised uuendused

Kui te ei soovi oma kööki rookida, keskenduge lihtsalt parandatavatele detailidele. Mõistliku hinnaga DIY projekt, mis võib teie köögi välimust oluliselt parandada riistvara välja vahetamine. "Ehitaja kvaliteet või riistvara puudumine on selge märk vananenud köögist," ütleb ettevõtte asutaja Jennifer Verruto. Blythe Interjöörid. "Meile meeldib nuppude asemel avalduse tõmbamine. Tõmbed loovad pikkust ja dramaatilisust. Valige kindlasti viimistlus, mis on kontrastiks teie kapi värviga. Riistvara uuendamine muudab palju!

Mark Bearak, kooli direktor dtls. ARHITEKTUUR ja Columbia ülikooli arhitektuuri abiprofessor, soovitab lisada kapi alune valgustus, ka. "See on väike detail, kuid sellel on tohutu erinevus. See võib kööki täielikult heledamaks muuta, " ütleb ta.

Seadmed

See on koht, kus peate Goldilocksi mängima ja oma seadmed õigeks seadma. Ühest küljest soovivad ostjad kodu, kus on kvaliteetsed ja kasutatavad seadmed. Teisest küljest, kui muutute oma seadmetega liiga isiklikuks – näiteks valite spetsiaalsed esemed, nagu pitsaahi või väga stiliseeritud, näiteks Smegi külmik –, võib see teatud ostjaid välja lülitada. Mida iganes teete, ärge laiutage suurte piletitega esemetega, välja arvatud juhul, kui saate nende kasutamisest ise kasu. "Kuigi uuendatud seadmete olemasolu on oluline, ei ole vaja osta tipptasemel valikuid. Kui te ei kulutata üle kõige luksuslikumatele kaubamärkidele, näete oma investeeringu tasuvust," ütleb Patchen. Peaksite vähemalt veenduma, et teie seadmed sobivad. "Kaaluge seadmete koordineerimist - esteetika järjepidevus on pluss, " ütleb Turano.

Põrandakate

"Köögi põrandakatte muutmine lehtpuust või luksuslikust vinüülplaadist [LVP] muudab ruumi stiilseks, funktsionaalseks ja ajakohaseks," ütleb Patchen. "LVP on muutumas üha populaarsemaks, kuna see on veekindel, ei kriimu lemmikloomade küüntelt ja vajab vähem hooldust kui lehtpuidust." Kuid olge ettevaatlik – kui põrandakatte vahetamine on liiga palju tööd, ei pruugi te sellest head tulu saada investeering. "Uus põrandakate võib teie köögis tohutult muuta, kuid mõnikord peate põrandate nõuetekohaseks paigaldamiseks kõik oma aluskapid täielikult eemaldama," hoiatab Bearak.

Paigutus

Siin on asi. Köögi paigutuse ümbertegemine võib olla väga kulukas ettevõtmine, arvestades kõiki kulissidetaguseid üksikasju (st torustik ja elekter), mis tuleb erinevate elementidega ühendada. Kuid kui teil on täiesti kasutuskõlbmatu köök, võib ruumi ümberkujundamine olla väärt investeering. "Küsige endalt paar põhiküsimust: kas teie köögis on puudu mõni oluline element, näiteks sahver? Kas inimestel on köögis ruumi süüa või teie meelelahutuse ajal ringi koguneda? Kas töölaual on piisavalt ruumi toiduvalmistamiseks? Kas saate nõudepesumasina avada ka muid asju tehes?" annab Turano nõu.