Mida ma õppisin oma esimest kodu ostes
Albie Buabeng ostab oma esimese kodu ja võtab meid endaga kaasa! Järgige tema protsessi, alates esimene samm juurde rahastamine juurde pakkumist tehes ja (lõpuks!) sulgemine.
Kui olete jälginud minu teekond üürnikust majaomanikuks, olete ilmselt kuulnud mind rohkem kui ühel korral ütlemas, et te ei tea seda, mida te ei tea. Me olime palju selleks valmis, et see ei juhtunud, samas kui teisest küljest kohtasime tõkkeid, mida meil polnud aimugi oodata. Need on õppetunnid, mida saan nüüd sõprade, pere ja jälgijatega jagada, kuid ennekõike on need õppetunnid, mida saame endaga kaasas kanda ja lõpuks oma tütrele edasi anda. Lugege edasi, et saada teada, mida ma soovin, et oleksin enne selle protsessi alustamist teadnud.
Õige kinnisvaramaakleri leidmine on võtmetähtsusega
Selle protsessi alguses ei teadnud me, kui palju inimesi kaasatakse, kuid teadsime kindlalt, et vajame a kinnisvaramaakler. Vajasime (ja tahtsime) kedagi, kes meie eest seisaks, oleks meiega aus ja õpetaks meid kõiges koduostmises. Kuna see oli meie esimene kodu ostmine, pidime tegema koostööd kellegagi, kes oleks selle protsessi vältel ekspert. Tahtsin ka kedagi, kes ei näeks seda ainult tehingusuhtena. Lõppude lõpuks oli see keegi, kes teadis kõiki meie elu sisemisi toiminguid alates meie rahaasjadest kuni meie (juhusliku) aadressini.
Pärast koostööd meie kinnisvaramaakleriga Jesse Flake, olen veelgi tänulikum selle eest, mida ta meie heaks tegi. Lisaks oma asjatundlikkusele lohutas ta meid ka. Saime temaga avameelselt vestelda, usaldada talle oma meeldimised ja mittemeeldimised ning pöörduda tema poole protsessi kõige häirivamate osade ajal.
Ostmine ajal, mil must on stressirohke
Mu abikaasa ja mina töötame kõvasti ja usume, et meie raske töö annab palju privileege, mida mõnel teisel ei pruugi olla. Me tunnistame seda. Aga siin on asi… me oleme endiselt kaks musta aastatuhandet 21. sajandi Ameerikas. Kodu ostmine kodanikuõiguste ärkamise ajal pani meid teravalt teadvustama majanduslikest erinevustest, mille peale me muidu ehk kunagi ei mõelnudki. Lisaks sellele, et muretsesime selle pärast, kuidas laenuandjad meie finantsportfelli vaatavad, avastasime end närviliselt mõtlemast, kas müüjad võiksid seda teha või mitte. olge vastuvõtlikud meie pakkumistele, meie uues naabruskonnas leiduvatele naabritele ja koolipiirkondade kaasatusele, mida me oma jaoks kaaluksime tütar.
Meie Google'i otsinguajalugu oli täis fraase nagu “Musta elanikkond linnas (naabruskonna nimi)...” ja uudisteotsingud teatud piirkondades, et mõõta vastukaja 2020. aasta suve protestide ajal. Mõned kõige avameelsemad vestlused, mis meil oma kinnisvaramaakleriga peetud olid, hõlmasid küsimusi iga kaalutud naabruskonna demograafilise ülesehituse ja mitmekesisuse kohta. Paljud majad jäeti kiiresti kõrvale, kuna need asusid piirkondades, mis polnud tuntud oma progressiivsuse poolest.
Seotud: Kuidas on kinnisvarapraktika mustanahalistele ameeriklastele süsteemselt haiget teinud
Huvitaval kombel (ja võib-olla kahjuks meie kasuks) ostsime ka pandeemia ajal, nii et meie kinnisvaramaakler osales kõikidel näitustel meie volinikuna. Seetõttu nägid müüjad, noteerimisagendid ja kohalikud elanikud teda (valget naist) ammu enne meid. Kui me lõpuks kodu vaatama tulime – seda kodu, mille ostsime –, kulus meil veel 30 minutit, enne kui sõitsime ringi. naabruskonnas, et näha, kui mugavalt me end seal mustanahalise perena tunneksime, olles ettevaatlikud, et mitte näida "kahtlasena" kohtumise ajal. Maa. Ühest küljest tegime lihtsalt oma uue potentsiaalse kodu jaoks oma hoolsustunde, kuid tõsi, rassilised tagajärjed olid ka meie jaoks ebamugavalt üleval.
Teie eelarvearuanne on enamat kui raha ja krediit
Üks meie suurimaid muresid sellesse protsessi astudes oli see, kas meie rahalistest vahenditest piisas, et me saaksime majaomanikeks olla või mitte. Me ei kvantifitseerinud täpselt, milline "piisavalt" välja näeks, kuid kodu ostmine oleks tõenäoliselt suurim finantstehing, mille me teeme. Kas meil oli piisavalt sääste? Kas meil oli piisavalt sularaha? Kas meie krediit oli piisavalt hea? Kas meist piisas? (Spoileri hoiatus: me olime.)
Meil oli enam kui piisavalt, mitte sellepärast, et meil oli sularaha täis või meil oli 800 krediidiskoori, vaid seetõttu, et meie eelarvearuannete kaardid on palju mitmetahulisemad, kui oskasime arvata. Kuigi meil oli ka kasu, kasutades a VA laen, Terviklikult oli palju tegureid, mis muutsid meid oodatust palju ettevalmistumaks. Tööhõive, tööajalugu, krediidiskoor, võla ja krediidi suhe, säästude saldo, sularaha käsi. Kõik see oli paberil oluline ja lõpptulemus oli kõigi nende tegurite summa, mitte üksteise suhtes.
Seotud: Kõige populaarsemad kodulaenud
Mu abikaasa töötab "traditsioonilisena" peetaval tööl, mis saab tööandjalt palka, samas kui mina olen täiskohaga sisulooja. Mõne inimese jaoks näiks see dünaamika kodu ostmisel ebasoodsas olukorras või potentsiaalseks väljakutseks, kuid meie jaoks ei olnud see nii. Asi on selles, et kui oleksime oodanud seda, mida peetakse "täiuslikuks" finantsseisundiks, poleks me kunagi oma kodu ostnud. Selle asemel tegime oma rahaasjade kallal tööd ja saime asuda koduostmise teekonnale, mis kohtus meiega seal, kus me rahaliselt olime.
Ülevaatused ei ole põnevad, kuid need ei pea olema hirmutavad
Üks osa protsessist, millest olime alati kuulnud, oli ülevaatus protsess, kuid see ei tähenda, et me tegelikult teadsime, mida see endaga kaasa toob või mida oodata. Ülevaatusprotsessist teadsime vaid õuduslugusid, mida olime kuulnud sellest, mida ülevaatus paljastab või mis võib juhtuda hiljem, kui keegi selle vahele jätab.
See ei ole kodu ostmise protsessi kõige põnevam osa, kuid see polnud tõesti kõige hirmutavam; ja ausalt öeldes oli see üsna valgustav. Saime nii palju teada oma kodu kohta, mille lõpuks ostsime, alates lihtsatest ülesannetest, mida peame lahendama, kuni suuremate koduhooldustöödeni, mis nõuavad lõpuks meie tähelepanu. Suutsime oma kodu osas enesekindlalt otsuse teha, kuid kõik meie ülevaatusaruande üksikasjad on aidanud ka meie majaomanikul praegu siin elades tehtavate tegemiste nimekirja tähtsuse järjekorda seada.
Alumine rida: aPõhjalik kontroll + informatiivne inspektor = minimaalsed üllatused pikemas perspektiivis.
Esmakordseks majaomanikuks olemine on nagu esmakordne lapsevanem
Mäletan, kui me abikaasaga oma pisitütre ootasime. Kõigil oli oma arvamus selle kohta, mida oodata, ja pakkusid meile igasuguseid nõuandeid... enamik neist valmistas meid ette halvimaks. Sama kehtis ka maja ostmisega. Kuigi me ei jaganud ostmist liiga paljude inimestega, kirjeldas kõik, mida olime seni kuulnud, kõike, mis võib ostuprotsessi käigus valesti minna.
Enamik karmidest tõdedest, millest olime kuulnud, ei saanud kunagi teoks. Meie kodu ostmise kogemus, nagu ka meie lapsevanemaks olemine, on olnud meile ainulaadne. Ja see ei tähenda, et see poleks olnud ilma väljakutseteta... need lihtsalt polnud väljakutsed, mida keegi kunagi esile tõi. Kokkuvõtteks: pole kahte ühesugust kogemust, nii et mul on hea meel, et me ei tüdinenud kõigist negatiivsetest kogemustest, millest kuulsime.
Ostke soovitud maja, mitte ainult vajalik maja
Selle protsessi algusest peale oli meil soovide, vajaduste ja kohustuste loetelu… millest suur osa oli eluaegse rentimise kulminatsioon. Nägime palju kodusid, mis oleksid vastanud meie põhinõuetele – suurus, hind, asukoht jne –, kuid need ei pannud meie südant laulma. Nad olid vea suhtes utilitaarsed ja oli väike võimalus, et neist saaks meie igaveseks koduks – nad ei olnud see kodu, mida me tahtsime.
Kui mõne jaoks pole otsimine lõbus, siis meie jaoks oli see vajalik, sest me ei kippunud leppima. Kuigi pole olemas sellist asja nagu "täiuslik" maja (isegi uusehitistega kaasnevad kompromissid), teadsime, et kannatlikkusega leiame selle jaoks sobivaima meie. See tähendas konkreetselt, et võtsime aega otsingute läbimiseks ja protsessiga mitte kiirustamist. Vaatasime iga kodu läbi objektiivi, kuidas see meie elukvaliteeti mõjutaks (kui palju tööd see kodu nõuab? Kas saame kujundada ja kaunistada oma maitse järgi?). Isegi pärast seda, kui tegime majale pakkumise ja ei saanud seda, ei heidutanud me. Teadsime, et meie jaoks mõeldud maja ilmutab end… ja nii see ka juhtus.
Koostage nimekiri, kontrollige seda kaks korda... ja pidage sellest kinni
Kas mäletate minu soovide, vajaduste ja kohustuste nimekirja? See nimekiri ei olnud lihtsalt loendi huvides (ja uskuge mind, mulle meeldib hea nimekiri!). See nimekiri oli ka meile teejuhiks. Meie kinnisvaramaakler jäi sellele kindlaks ja meie jäime sellele kindlaks. Iga kord, kui avastasime end mõne kinnisvara silmailu üle ilastamas, tõi see nimekiri meid tagasi reaalsusesse ja aitas meil mõista, millised majad on meie aega väärt. Salvestasime kümneid maju, mis meile meeldisid, kuid võib-olla ainult pooled märgistasid meie nimekirjas olevad kastid ära.
Olime väga vähe tegureid, mille osas olime nõus kompromisse tegema, kuid meil olid mõned asjaolud, mis muutsid teatud tegurid talutavaks. Näiteks me ei tahtnud vana kodu; siiski olime nõus kaaluma kodusid kuni teatud vanuseni, kui oletame, et ülevaatusaktis ei ilmnenud punaseid lippe või kui litsentsitud töövõtja on teinud teatud uuendusi. Selle pidepunkti olemasolu kõigi asjade jaoks ei lasknud meid häirida ja ma ei saa jätta mõtlemata, et see aitas kaasa tavapärasest lühemale ostuprotsessile või vähemalt lühemale kui see, mille eest inimesed meid hoiatasid.
Teekonna alguses ütles meie kinnisvaramaakler meile, et kogemus peaks panema meid tundma 80% elevust ja 20% närvilisust. Isegi kui jätkasime protsessi ebameeldivamate osade navigeerimist, ei muutunud need protsendid meie jaoks kunagi. Kas nad vahel nihkusid? Kindlasti! Mõnda aega lõpus oli see kindlasti rohkem 60/40 põnevust versus närvilisus, kuid isegi siis on väga vähe, mida oleksime teisiti teinud. Oma esimese kodu ostmise kogemus on aga andnud meile täiesti uue hariduse kõigest rahaasjadest sisekujunduseni. Vaatamata sellele, et me ei teadnud oma varasemast koduomandist, tegime selle protsessi silmad pärani. Võtsime arvesse iga hetke, kataloogisime mõttes iga detaili, sest teadsime, et kõik need õppetunnid tulevad hiljem ja alati meile kasuks.
Nüüd oleme saanud hüpata otse oma kodu kujundamisse, renoveerimisse ja sisseelamisse, kuid ainult tänu protsessi käigus saadud õppetundidele. Tegime inventuuri kõigest, mida läbisime, et jõuda sinna, kus oleme ja see kõik tasus end ära. Kuigi tegemist on paljude asjadega, mis ei ole ainult ilusad osad, võimaldas meie teekond meil valmistuda selleks, mis tuleb pärast sulgemispäev. Nüüd, kui kodu ostmine tehtud, võib kodutegemine alata!
Jälgige House Beautiful'i Instagram.
