Professionaalide sõnul hullumeelsete pakkumiste tegemine igal kinnisvaramüügil

Kasutatud asjade ostmise maailmas kinnisvara müük helistage kõige strateegilisema mänguraamatu jaoks. Müük, Viimastel aastatel populaarseks teinud TikTok, võib osutuda ootamatuks, kuid tavaliselt kestavad need vaid kaks kuni kolm päeva ja need toimuvad kodudes, kus on palju kunsti, mööblit, nipsasju ja muud sisustust – sageli soodsate hindadega.

Parima kinnisvaramüügi korral on tõenäoline, et konkureerite kogenud disainerite, kollektsionääride ja antiigimüüjatega, et leida (ja kiiresti nõuda) tolmuga kaetud, avaldustega aardeid. "Kinnisvara müük on siseringimäng," ütleb sisekujundaja Katharine Rhudy Reed & Acanthus New Orleansis, linnas, mis on tuntud oma eepilise ja rikkaliku kinnisvaramüügi poolest. "Enamikul kinnisvaramüügiettevõtetest on edasimüüjatega pikaajalised suhted, mis annavad keskmisele soodsama jahimehele, kes seda ainulaadset leidu otsib, selgelt ebasoodsasse olukorda."

Kuid ärge laske sellel end liiga palju hirmutada, kui olete kinnisvaramüügiga uustulnuk. Rhudy ütleb, et järgige mõningaid kuldseid reegleid, nagu müügimeeskonna vastu viisakas olemine ja nendega võrgustike loomine. Samuti "kõhklemine on kinnisvara müügimängus surm, nii et olge valmis tegema kiireid otsuseid," ütleb ta.

Lugege ekspertide sõnul rohkem näpunäiteid selle kohta, kuidas kinnisvaramüügil eelist saada.

Vaadake fotosid enne tähtaega

Peaaegu kõik kinnisvaramüügiettevõtted postitavad täna veebis fotosid, millel on näha maja iga tuba ja piirkond ning üksikasjad selle sisu kohta. Elizabeth Bagwell, antiigi- ja vanavaramüüja ning kunstile ja antiikesemetele spetsialiseerunud isikliku vara hindaja. "Uurige neid fotosid tähelepanelikult ja hoolikalt, " ütleb ta. "Suumige sisse fotosid – eriti laudu, kus on palju esemeid – ja luurate tõenäoliselt mõningaid varjatud üllatusi." Uurides fotosid, saate kitsendada kaupade loendit, millest olete kõige rohkem huvitatud, ja minna otse nendesse ruumidesse, kui sisenete müügile, Bagwell ütleb.

Kui loendis on mõni üksus või pildistatud üksus, millest olete huvitatud, kuid te ei tea, kus see on majas, kus see asub, võtke eelnevalt ühendust müügiettevõttega, et teha kindlaks, kust tükk võib leida, soovitab Helaine Fendelman, New Yorgis asuv kaunite kunstide hindaja. See on peen viis sõprade leidmiseks ja ka oma nime nende radarile toomiseks.

Tulge varakult müügile

Parima valiku saamiseks soovite müügile jõuda esimesel päeval varahommikul, ütleb ettevõtte omanik Willow Wright. Urban Redeux Vintage Virginia osariigis Alexandrias. "Tavaliselt võite oodata inimeste järjekorda väljas ja sageli on majja sisenemiseks registreerumisleht," ütleb ta. "Kui on, lisage lihtsalt oma nimi ja oodake, kuni sellele helistatakse." Mõnikord jagatakse numbreid saabumise järjekorras, ütleb Fendelman. Olge valmis ootama – mõnikord kuni tund. Ideaalis olete üks 10 esimesest inimesest, kes uksest sisse pääseb.

Või ilmu hiljaks

Kui te ei jõua esimesel päeval, on parim aeg ostlemiseks viimane päev, eriti kui loodate soodsalt teha, ütleb Wright. "Kuigi võite arvata, et see on üle korjatud, on majja ilmselt veel palju toredat kraami alles," ütleb ta. Tegelikult saate just sel ajal parimaid pakkumisi. Hinnad on tavaliselt esimesel päeval kindlad, selgitab Wright, kuid viimasel päeval võite eeldada, et ülejäänud kaubad hinnatakse alghinnast kuni 50 protsenti alla. Minge mööda umbes viimase tunni jooksul, kui nad loodavad võimalikult palju ära koristada, et leida tõsiseid vargusi.

Võta sõber kaasa

Lisaks mugavate riiete ja parimate sprintijalatsite kandmisele kutsu ka sõber endaga kaasa et aidata teil oma leide "ootealale" viia. "Kaks inimest ja neli kätt on hea mõte," Fendelman ütleb.

Tea Reegleid

Reeglid on olenevalt kinnisvara müügist erinevad, nii et nende eelnev teadmine muudab ostlemise sujuvamaks. Näiteks jagatakse mõnel müügil "müüdud" kleebiseid, mille saate ostetavatele suurematele kaupadele asetada; teised võivad nõuda, et eemaldaksite hinnasildi ja maksaksite viivitamatult teid huvitava kauba eest.

Kaaluge ka ostlemist Internetis

Paljud kinnisvaramüügid liikusid pandeemia ajal veebi ja mõned ettevõtted otsustasid digitaalse müügi juurde jääda. Veebimüügi puhul postitavad paljud ettevõtted esemetest fotosid enne müügi algust oksjonina või valikuga "Osta kohe". See võimaldab teil enne tähtaega uurida ja teha kindlaks, milline on hea tehing. Samuti saate valmistuda kiireks ostuks. "Veebimüügi puhul olge kindel ja pange oma veebiostude profiil ja maksed valmis, et saaksite seda teha klõpsake nuppu 'Osta kohe' ja hankige see disaindiivan, mida olete vaadanud, suurepärase hinnaga," ütleb Bagwell.

Veebimüügi negatiivne külg on Wrighti sõnul see, et peate võib-olla maksma saatmise eest või kohale tulema, et kaupadele järele tulla piiratud ajavahemike jooksul. "Samuti kaotate võimaluse kaubelda, " ütleb Wright.

Hakka regulaarseks

Wrighti sõnul tasub kinnisvaramüügiettevõtetes püsikliendiks saada, kuna nad on tavaliselt valmis tehingut tegema, kui nad teavad, kes te olete. "Võite jätta ka oma nime ja telefoninumbri ning pakkumise teid huvitavale kaubale," ütleb ta. "Kui keegi pole selle eest nädalavahetuse lõpuks maksnud, võib teil õnne olla."

Makske sularahas

Kuigi üha enam kinnisvaramüügist võetakse vastu Venmo ja Zelle makseid, on siiski hea mõte, et teil oleks natuke sularaha. Paljud müügitehingud ei võta krediitkaarte ega tšekke, ütleb Wright, vastasel juhul võib kinnisvaramüügiettevõte võtta teilt krediitkaardi pühkimise eest 3 protsenti tasu. Kui soovite parimat võimalikku pakkumist, võtke kaasa sularaha.