Majas pakkumise tegemine: näpunäited pakkumiste tegemiseks ja võitmiseks, vahendajate sõnul

Kui oled kodu pakkumine ülikonkurentsivõimelisel eluasemeturul (nagu see, kus me praegu oleme!), võib tunduda, nagu oleksite mängusaates võistleja - ja see on lõbus. Tõepoolest, pakkumise esitamine (ja ootamine, kas see vastu võeti) on kahtlemata suure stressi ja kõrgete panustega olukord.

Tulge liiga madalale ja teie pakkumist ei võeta meelelahutuseks. Tulge ka sisse kõrgeja kodu ei pruugi hindama selle eest, mida olete valmis kulutama, mis võib põhjustada teie rahastamine läbi kukkuda. Selleks, et aidata teil jõuda magusasse kohta, on teie kinnisvaramaakler hõivatud müügiesindajaga peetud vestluste kaudu teabe kogumisega ja hiljutise võrreldava müügi analüüsimisega piirkonnas.

Seotud: Esmakordsete kodujuhiste täielik juhend

Kuid kas teadsite, et tugevaimad pakkumised lähevad kaugemale tegelik dollari summa kas olete valmis kodu eest maksma ja lisate ka mõned strateegilised klauslid, mis võivad müüjat meelitada? Siin jagavad kinnisvaramaaklerid

Maja Ilus kuidas pakkumist teha - ja näpunäiteid müüja turul.

Võimalik, et peate tegema hinna üle pakkumise

Mitmete tegurite koosmõjul on kodu ostmine aastal 2021 muutunud konkurentsivõimelisemaks. Rekord-madal intressimäärad toovad hulgaliselt ostjaid välja. Kuid turul on puudus kodudest, millele lisandub a hilinemine uusehituses kodudes COVID-19 pandeemia ajal. Tulemus? A palju ostjaid, kes ostavad piiratud arvu kodusid.

Teisisõnu, praegu pole õige aeg pakkumist teha.

Esiteks, kui olete ostu rahastamine (st mitte osta kodu kogu sularahaga!), veenduge, et teil oleks kinnituskiri ja raha olemasolu tõendav dokument, kinnisvaramaakler Yawar Charlie, Los Angeleses asuva Aaron Kirman Groupi kinnisvaraosakonna direktor ja CNBC saates „Võimatu noteerimine”.

Charlie ütleb, et turgudel, kus nõudlus on suur ja varud on madalad, müüakse enamik kinnisvarasid küsitava hinnaga või sellest kõrgemal.

"Sõltuvalt teie eluasemeturu konkurentsivõimelisusest peate võib -olla pisut küsitava hinna üle tulema," selgitab ta. "Ärge võtke seda märgina, et maksate oma maja eest üle. Vaadake seda nii, nagu maksate nüüd järgmise aasta hinda, et saada oma unistuste kodu. ”

Et veelgi leevendada teie muret küsimise pärast, võivad praegu saadaval olevad ajalooliselt madalad intressimäärad tähendada väiksemat igakuist hüpoteegi maksed (ja vähem makstud intresse oma laenu aja jooksul) - see tähendab, et lisaraha võib pikas perspektiivis ühtlustuda.

Ettenägematud olukorrad aitavad teie pakkumist esile tõsta

Lisaks tugevale rahalisele pakkumisele saate kinnisvaramaaklerite sõnul oma pakkumist ka mõne atraktiivse ettenägematu olukorra ja klausliga nööpida.

"Üldiselt on parim viis tehingu tegemiseks teha oma pakkumine võimalikult lihtsaks," ütleb Charlie.

Kontrolljuhtumi eemaldamine on riskantne samm (soovite teada, kas näiteks pärast sissekolimist peate vahetama terve katuse). Aga kui teate, et pakkumisele kuuluv maja on suure nõudlusega, võtke oma töövõtja või leppige kokku koht kodu ülevaatus enne pakkumise esitamist soovitab Charlie. Nii saate võib -olla eemaldada füüsilise ülevaatuse juhtumi, teades samas, millega tegelete.

Hindamispuuduse klausel võib olla atraktiivne ka müüjatele, kes soovivad selget teed sulgemislauale, ütleb kinnisvaramaakler Charissa Turnbull. Ankeney kinnisvara aastal Colorado Springsis, Colorado. See klausel on leping, mis ütleb, et katate pakkumishinna ja hinnatud väärtuse vahelise puudujäägi. Loomulikult tähendab see, et sulgemislauale tuleb tuua rohkem sularaha - peale sissemakse.

Seotud: Mis täpselt on koduhindamine?

Eskaleerimisklausli lisamine võib aidata teil ka pakkumist võita mitmes pakkumises, ütleb Turnbull. See näitab, et pakute teatud summa kõrgeima pakkumise, mille müüja saab, kuid võite summale ülempiiri seada.

Teine kokkulepe, mis aitab teil silma paista, on renditagatised. Tuntud ka kui rendileping, need kokkulepped müüjad üürivad kodu uutelt omanikelt teatud aja jooksul tagasi, ütleb Marie Bromberg, litsentseeritud kinnisvara müüja, kellel on kompass New Yorgis.

"See võimaldab müüjatel kiiresti sulgeda ja seejärel kodu tagasi rentida, kolides neile sobival ajal," ütleb Bromberg.

Kaaluge mitut võimalust

Lõpuks tasub meeles pidada, et konkurentsitihedal turul on hea võimalus (isegi järgides ülaltoodud nõuandeid!), Et teie pakkumine ei pruugi olla võidukas - võtke see lihtsalt esmakordne ostja Albie Buabeng. Seda silmas pidades on mõistlik sellesse protsessi minna, teades, et peate võib-olla tegema mõned pakkumised enne, kui see aktsepteeritakse-seega ärge pange kõiki mune (ja koduomandeid) ühte korvi.

Neid nõuandeid silmas pidades astuge kohe üles ja laske pakkumistel alustada!

Jälgige House Beautiful'i Instagram.

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.