Mis on kinnisvara müük?

Neile kokkuhoidjatele, kellel on, ütleme nii, natuke igav oma kohaliku ennustatav olemus vintage kodukaupade pood või isegi oksjonimaja, kinnisvara müük on vastus. "Kinnisvara müük on nagu päris elu aardejaht," ütleb Lauren Caron, Studio Laloc asutajaliige. "Iga müügi puhul, kus olen osalenud, läksin ühele asjale, kuid lahkusin ka midagi täiesti ootamatut!" Mis need siis täpselt on? Kinnisvara müük on müük, kus kõik kellegi majas olevad esemed on ostmiseks saadaval. Need võivad toimuda mõne päeva jooksul või lihtsalt üks päev ja valmis. Ja võib -olla näete enne osalemist mõned fotod seest - kõige rohkem. "Kinnisvara müügi juures meeldib mulle see, et kunagi ei tea, mida leiad," ütleb Rodney Lawrence, Rodney Lawrence Inc. direktor. "Mulle meeldib jahi põnevus. Minge ilma igasuguste ootusteta ja mõnikord lähete koju ootamatu aardega. ”

Kinnisvara müügil võib osaleda igaüks. Peate vaid sellest teada saama, kohale ilmuma ja ostma. Siit saate teada, kuidas seda teha.

Kuidas saate teada kinnisvara müügist?

Ilmunud on mitmeid koondatud veebisaite ja rakendusi, mis aitavad majaomanikel oma müüki turustada ja ostjatel neid leida. "Ma kasutan www.estatesales.net, millel on ka rakendus, mis kaardistab kinnisvara müügi asukoha. Nädalavahetuse müüki saate hõlpsalt "lemmikuteks" märkida, mis lisab need kaardile, mis hõlbustab humala müüki, ”ütleb Lauren. "Olen ka osa EstateSales.neti meililoendist, mis saadab iganädalasi teateid eelseisva müügi kohta." Lawrence on fänn www.estatesales.com ja www.estatesales.org, mis võimaldab teil „otsingut asukoha järgi kitsendada” ja kontrollib ka kohalikest ajalehtedest, kas neid seal postitatakse. (Olete ilmselt näinud ka märke tänavapostidel, mis reklaamivad kinnisvara müüki; Rodney ütleb, et kui teil on head suhted kohalike antiikesemüüjatega, võiksid nad teile enne näpunäidetes reklaamimist anda näpunäiteid parimate tulevaste müükide kohta.

Lisaks nendele agregaatidele on ettevõtteid, kes tegelevad tegeliku kinnisvara müügiga, palgatuna perekonna või üksikisiku poolt, kes müüb kõiki esemeid. (Kuna kinnisvara müük toimub tavaliselt vahetult pärast seda, kui majaomanik on surnud või kolitakse mingisugusele abistamisele on mõistetav, et maha jäänud perekond otsib sageli korraldamisel professionaalset abi soodustus.) „Oma lemmikute puhul palun võõrustajatel mind oma privaatsesse meililoendisse lisada. See pakub sageli varajast juurdepääsu nende korraldatud müügi aadressidele ja fotodele. ” Lauren ütleb.

Milliseid asju leiate?

Tõenäoliselt üsna intiimne rämps: kapid täis hiljuti surnu riideid, fotosid ja isiklikke nipsasju. (Seda tüüpi asjad, mis seda teevad hea TikTok.) Aga ka terve maja täis dekoratiivseid tükke, mis olid kokku valitud! "Kiired kogud," nimetab Lauren neid. “Kinnisvara müügil on eelmised omanikud selle raske töö juba ära teinud. Näiteks võiks osta diivanite komplekti, kunstikollektsioone, sööginõusid, klaasnõusid, raamatuid jne. ” Lawrence hoiab silma peal „Kinnisvara, mis pole aastaid omanikku vahetanud või on põlvkondade jooksul olnud samas peres”, nagu need kipuvad olema aardelauad.

Vaadake fotosid, et mõista, mis konkreetsel müügil toimub, ja kui see on isegi teie aega väärt. "Ma kontrollin sageli esmalt fotodel olevat mööblikunsti ja vaipu," ütleb Lauren. „Kui leidub eristatavaid esemeid, nagu antiikesemed või eriti toredad vaibad, on see suure tõenäosusega hea müük. Samuti vaatan kindlasti, millised diivanid kodus on. Ilusad jooned, kena polster või muu kohandatud on üsna hea märk sellest, et müük väärib osalemist. Osalesin ühel müügil, mis oli Parish-Hadley projekteeritud kodus! See oli uskumatu. Kui pole fotosid, mida tänapäeval eriti tihti ei leidu, otsin nimekirjast märksõnu, nagu antiikesemed, pagari mööbel, hõbe, antiikvaip jne. ”

Kuidas saada head kraami?

„Tulge kohale nii vara kui võimalik. Varajane lind saab nendes olukordades ussi kindlasti, ”ütleb Rodney. Täpsemalt soovitab Lauren kohale jõuda tund enne uste avamist, kui teil peab fotodel nähtav ese olema: „Muidu saabute varakult esimene päev annab kõige rohkem võimalusi parimate esemete hankimiseks, seejärel on müügi lõpus osalemine suurepärane, et saada parimaid pakkumisi. ” Kui olete ühel e -posti loendis mõne hostingufirmaga nagu Lauren on, võidakse teil isegi enne müüki lubada e -posti teel registreeruda, et kindlustada koht järjekorras.

Kuna kinnisvara müügis olevate esemete hindu ei postitata ette, peaksite fotodel meelepäraste osade kohta uurima, et näha, kui palju need tavaliselt maksavad. Breueri toolid, Marcel Breueri 50ndate suhkruroo ja kroomitud põhitooted, mis on taas moes, on tänapäeval $300 Etsy kohta. Nii et kui näete mõnda kinnisvara müügis postitatud, teate, mida nad väärt on - nii et saate kindlasti tehingu ja ei kuluta üle.

Veel üks trikk Laurenilt: „Mõned müügid võimaldavad teil pakkumisi teha. Nii et ma küsin alati võõrustajalt, kas nad võtavad pakkumisi vastu. Kui jah, siis teen pakkumise esimesel päeval minu hinnaklassist välja jäävale esemele. Teisel päeval, kui see pole müünud, võidan selle eseme. "

Milline on protseduur, kui olete sees?

Kui kavatsete osta konkreetseid esemeid, otsige neid eelistuste järjekorras. Väikesed esemed peaksid sobima, et need kohe kätte võtta ja kassasse viia, et luua väike hunnik. Kuid suuremate tükkide jaoks on olemas süsteem. „Enamikul müügimahtudest, kus ma hiljuti osalesin, on piletid, millel on esemete hind, eriti suuremad tükid - mida võtate võõrustaja juurde hoidmiseks, kuni olete lõpetanud ja valmis kontrollima, ”Lauren selgitab. See piletite napsamine (sa said tüki kätte! Yahoo!) ja selle hostile viimine tähendab, et see on tegelikult müüdud: peate selle kauba sel hetkel ostma. (Ärge oodake, et teid lubatakse selle hostide tulevastes müügitehingutes, kui otsustate märgistatud teosest loobuda.)

Kui olete ostmise lõpetanud, vaadake oma "ostuhunnikut", nagu Lauren seda nimetab, ja muid pileteid, mille olete kogunud. Kuigi tavaliselt eelistatakse sularaha, võib kasutada ka mitmeid muid tehingumeetodeid. "Eriti tänapäeval selliste rakendustega nagu Venmo, Zelle või Paypal, kuid peate müügi lõpetamise ajal maksma soovitud esemete eest." Võtke kaasa tšekiraamat ja krediitkaart. "Mõned müügid pakuvad krediitkaardimakseid, kuid tavaliselt maksavad nad 3% tasu," ütleb Lauren.

Jälgige House Beautiful'i Instagram.

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.