Rendilepingu tähendus: mis on rendileping?

Mida tähendab rendileping? Ja mis vahe on tasuta ja rendileandmisel?

---

Kui vaatate müüdavate kinnisvarade nimekirju, märkate sageli üksikasjade osana sõnu Freehold või Leasehold. Rendile antud kinnisvaraga kaasnevad teatud õigused, kohustused ja tasud ning kindlasti tasub enne kaugemale minekut teada, mida see tähendab.

Freehold vs Liisinghold

Freehold see on siis, kui teile kuulub kinnisvara ja selle ümbrus - näiteks külgnev maa, aiad, aiad ja kõik kõrvalhooned, nagu on märgitud omandiõigusaktides.

Rendileping tähendab, et teil on kinnisvara üürileping ainult kindlaks ajaks. Vabaomanik, keda sageli nimetatakse üürileandjaks, omab tegelikult kinnisvara ise. Vabaomanik võib olla isik või ettevõte.

Enamik Inglismaa ja Walesi ning Põhja -Iirimaa kortereid on üürile antud, nagu ka mõned majad, eriti kui need ostetakse ühisomandiskeemi kaudu. Pärast seadusemuudatust on rendilepingud Šotimaal praktiliselt välja surnud.

Rendilepingu ostmine: wmüts tähendab rentnikuks olemist?

Juriidiliselt on üürimine üürimine ja üürnikuna olete üürnik. Kui ostate rendile antud kinnisvara, ostate selle kinnisvara kasutamise õiguse pikaks ajaks. Rendilepingu tähtaeg, tavaliselt 99 või 125 aastat, on fikseeritud teie lepingu alguses ja see väheneb iga aastaga.

Loomulikult saate kinnisvara igal ajal müüa ja rendileandmine läheb uuele ostjale üle.

Miks on üürileping nii tähtis?

See on juriidiline leping, mis sätestab täpselt, mida olete ostnud ja milles mõlemad pooled on kokku leppinud. Näiteks vastutab üürileandja tavaliselt kinnistu struktuuri, üldkasutatavate ruumide, näiteks koridoride ja hoone kindlustamise eest.

Üürnik vastutab tavaliselt korteri nelja seina piires kõige eest, kaasa arvatud põrandalauad ning seintele ja laele paigaldatud krohv.

Rendileandja maksab üürileandjale - sageli fondivalitseja kaudu - üüri ja teenustasu, et aidata katta hoone ülalpidamiskulud. Makse summad ja tasumise sagedus on sätestatud üürilepingus. Suuremate ühekordsete tööde, näiteks uue katuse, eest võidakse arveldada liisinguomanikele eraldi või katta reservfondiga (vt allpool), millesse rentnikel palutakse panustada.

On tõesti oluline, et saaksite täpselt aru, millega nõustute, nii et kui üürilepingus kasutatud juriidilist kõnepruuki on raske mõista, küsige teie advokaat selgitab või küsib üürileandjalt lihtsat ingliskeelset versiooni, kuna üürilepingu tingimusi on pärast selle muutmist väga raske muuta allkirjastatud.

Kas teenustasud võivad tõusta?

Jah, need tõusevad tõenäoliselt igal aastal ja selle üle on hiljuti olnud palju vaidlusi, kuna üürileandjad olid suurendades igal aastal tohutult teenustasusid ja valitsus astus sellesse, et seda rohkem reguleerida piirkonnas.

Kui te ei nõustu suurendamisega, võite vaidlustada. Üürileandja saab teenuste eest tagasi maksta ainult mõistlikud kulud. Kuid enne allkirjastamist tasub välja selgitada, millised on praegused tasud ja millised on tulevased kulud ja kui kavas on suuri töid, mis võivad mõjutada ja lõpuks suurendada teie soovitud summat maksma.

Mõned üürileandjad haldavad reservfondi, mis on põhimõtteliselt võimalus üürileandjal raha koguda aidake katta ootamatuid suuremaid remonditöid, näiteks katuse vahetamine, ja teilt võidakse paluda maksta seda. Uurige, kas teil on see olemas, ja veenduge, et viide sellele on rendilepingus.

Mida saan teha üürilepingu alusel?

Ennekõike on teil õigus oma valitud kinnisvara "vaiksele nautimisele". Niikaua kui maksate nõutud summad õigeaegselt, ärge häirige naabreid ja hoidke interjööri heas korras korteris, ei tohiks teil olla üürileandja suurt sekkumist ega mingit sekkumist.

Mida ma ei saa teha?

Igal üürilepingul on oma eritingimused, kuid üldiselt, kui soovite kinnisvara oluliselt muuta - rohkem kui lihtsalt kaunistamist -, on teil vaja üürileandja luba. Samuti ei saa te üürile anda ilma üürileandja nõusolekuta.

Kas ma saan üürilepingu osta?

Te ei saa üürilepingut osta, kuid korterites võite paluda osta aktsiaosa, mis annab teile ilmselgelt suurema kontrolli oma vara üle.

Kuna oluline on pikaajaline üürileping, võiksite kaaluda ka üürilepingu pikendamist. Mida lühem üürileping, seda rohkem raha kulub selle pikendamiseks. See muutub oluliseks, kui müüte kinnisvara, kuna hüpoteeklaenu pakkujad muutuvad vastumeelseks laenata kinnisvarale rendilepingutega, mida nad peavad lühikeseks, ja kinnisvarahinnad lühikese liisinguga madalam. Ekspertide sõnul on 80 aastat see hetk, mil üürilepingute pikendamine maksab palju rohkem raha.

Samuti tasub teada, et enne pikendamise taotlemist peab teil olema kinnisvara kaks aastat. Nii et kui kaalute alla 80 -aastase üürilepinguga kinnisvara ostmist ja loodate seda pikendada, peate arvestama, kui palju see kaheaastane ootamine teile lisakulusid maksab.

Mis juhtub, kui tahan müüa ja edasi minna?

Müüte kinnisvara tavapärasel viisil, kuid veenduge, et teenustasu ja maa üüri osas oleksite kõik tasutud. Tõenäoliselt ei saa te reservfondi makstud kasutamata raha tagasi nõuda.

Lisateabe saamiseks külastage gov.uk/leasehold-property või Liisingu nõustamisteenus. Šotimaa olukorra kohta teabe saamiseks külastage www.mygov.scot/buying-a-home.

Meeldib see artikkel? Liituge meie uudiskirjaga et saada rohkem selliseid artikleid otse teie postkasti.

REGISTREERI

---

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.