Üürnikud vs üürnikud ühised

Esimese kinnisvara ühine ostmine on igale paarile oluline verstapost ja kuigi valite õige omandistruktuuri kui teie unistuste kodu võib tunduda tehniline, võib vale valik põhjustada teile tõsiseid juriidilisi ja rahalisi probleeme tulevik.

Eelmisel aastal suurenes koos kinnisvara ostvate vabaabielus elavate paaride arv tohutult 60 protsenti hiljutine hüpoteeklaenu taotlejate küsitlus. See tõus toetab jätkuvat suundumust, et sõbrad, pere ja vabaabielus elavad paarid koondavad oma hoiused ja sissetulekud, et saada kinnisvararedelil samm.

Paaridel, kes pole abielus või tsiviilpartnerluses, on erinevad võimalused kinnisvara seadusliku omandi struktureerimiseks, kaitstes samal ajal oma juriidilisi ja finantshuve. Siin on kõik, mida peate teadma...

Kinnisvara kaasomand: mis kasu sellest on?

Kaasomandi kõige ilmsem eelis on see, et see annab inimestele võimaluse ühendada oma säästud suurema hoiuse suunas ja ühendada oma sissetulekud, et saada suuremaks

hüpoteek. Ühisostjad saavad endale lubada suuremat, ihaldusväärsemat kinnisvara või paremat asukohta.

Ühisomandit saab struktureerida ka nii, et iga omaniku panus tagatisraha või hüpoteeki oleks see kajastub omandiosas või tagatakse, et omanikke kaitseb "õigus ellu jääda", kui see on olemas omanik sureb.

See, milline õiguskaitse teile ja teie kaasomanikele täpselt kehtib, sõltub sellest, kas olete ühisüürnikena ühisomanik või ühisüürnik.

Ühine üürimine või üürileping ühine?

Kui sa osta kinnisvara koos ühe või mitme teise inimesega küsib teie advokaat, kas soovite osta kinnisvara üürnike või üürnikena. Selle valiku õiguslikel tagajärgedel on suur mõju iga omaniku õigustele ja finantshuvidele seoses kinnisvaraga.

Teie ja teie kaasomanik (id) peaksite oma plaane ja ootusi oma advokaadiga arutama, et nad saaksid teile nõu anda, milline omandivorm teie vajadustele kõige paremini sobib. Samuti võib teie advokaat soovitada teil sõlmida juriidilise lepingu teatud punktide katmiseks.

• Üürileping

Kui ostate koos oma partneriga, võib ühine üürimine olla parem valik. Ühisüür tagab, et kui üks omanik sureb, läheb tema omandiõigus kinnisvarale automaatselt üle teisele omanikule. Seda nimetatakse ellujäämisõiguseks. See protsess väldib ka testamendi- ja pärandimaksu küsimusi.

Ühisüürnikud omavad kinnisvara kõik koos, mitte üksikuid aktsiaid. Kuigi selle lähenemisviisi kasutamine on alguses lihtsam, ei kajasta ühine üürimine erinevusi erinevate omanike rahalistes toetustes. Kõigil ühisüürnikel on kinnisvara suhtes samad õigused, isegi kui nad ei aita kunagi hüpoteeklaenude tasumiseks kaasa midagi, arved või korrashoid.

• Üürileping ühine

Kui teie ja teie partner tahate säilitada rahalist sõltumatust, annab üürileping ühiselt teile rohkem paindlikkust. Ühistel üürnikel on igaühel kindel osa kinnisvarast. Omandiosasid saab jagada võrdselt või jagada näiteks selleks, et kajastada hüpoteegi või hoiuse rahalise panuse erinevat taset.

Erinevalt ühisüürnikest ei ole ühistel üürnikel ellujäämisõigust. See tähendab, et kui üks omanik sureb, ei lähe tema osa kinnistust automaatselt üle teisele omanikule (omanikele). Surnu osa võib pärida keegi, kes pole praegu omanik, ning lahendada võib olla testamendi- ja maksuküsimusi.

Ühise üürilepingu seadmine võib kaasata omanike vahel arutelu selle üle, kes saab osa kinnisvarast. Sellega alguses kokku leppimine võib aga aidata tulevikus probleeme vältida.

Kas kaasomand on riskantsem?

Paljudele esmakordsed ostjad, kaasomand on kõige praktilisem tee kinnisvara omandamiseni. Nagu eespool loetletud, kaasabivad paarid, kellel on ühiselt vara, on ka muid eeliseid.

Suurim kaasomandi risk on ebakindlus. Kui üks omanik soovib oma osa müüa (kuna suhe näiteks lõpeb), võib tekkida vaidlusi omandiõiguse üle vara väärtusja kes saab kinnistule jääda. Need probleemid võivad tekitada täiendavaid ja välditavaid südamevalu ja kulusid.

Õnneks saate nendele küsimustele kinnisvara ostes vastata. Juriidiliselt siduva usaldusakti või kooselulepinguga saate algusest peale kaitsta kõigi kaasomanike seaduslikke õigusi ja rahalisi huve.

Kaitske oma juriidilisi ja rahalisi huve ühisomandis oleva vara puhul

Sõltuvalt teie asjaoludest ja tulevikuplaanidest võib teie edastav advokaat soovitada sõlmida juriidilise lepingu, et kaitsta kinnisvara ostmisega seotud poolte huve. See leping aitab selgitada omanike õigusi ja kohustusi, sealhulgas omandiõiguse jagamist.

Usaldusakti saab kasutada ka selleks, et kaitsta oma huvisid kinnisvara ost, kuid keda ei loeta omanikuks, näiteks pereliige, kes laenab raha a tagatisraha.

Kas me vajame usaldusakti?

Usalduslepingut nimetatakse mõnikord ka usaldusdeklaratsiooniks ja see on õiguslikult siduv dokument, mille abil saab vastata paljudele kinnisvara omandiõigusega seotud küsimustele. Olenemata sellest, mida tulevik toob, tagab see leping, et kõigi omanike huvide kaitsmiseks on olemas selged õigused, kohustused ja protsessid.

Usaldusakti saab kasutada selliste probleemide lahendamiseks nagu:

• Kellele mis osa kuulub
• Mis juhtub, kui omanik soovib müüa
• Kuidas vara (või omaniku osa) hinnatakse
• Kes mida saab, kui vara müüakse
• Mis juhtub, kui omanik sureb
• Kes saab pärida omaniku osa
• Kes vastutab hüpoteegi tagasimaksmise protsendi eest
• Mis juhtub, kui omanik ei suuda oma panust jätkata?

Kuigi usaldusdokumendid on tavaliselt (isegi vajalikud) dokumendid omandiküsimuste selgitamiseks, kui ostate oma partneriga ja te ei ole tsiviilpartnerluses ega abielus, võib sõlmida ka kooselulepingu sobiv.

Kas me vajame kooselulepingut?

Kooseluleping, mida mõnikord nimetatakse „koos elamise lepinguks” või „no-nup”, võib hõlmata samu küsimusi nagu usaldusleping ja võib hõlmata ka laiemaid kooseluga seotud küsimusi, näiteks:

• Kes maksab kinnisvara eest arved, remondi- ja hoolduskulud
• Kuidas pangakontosid ja raha käsitletakse
• Kuidas käsitletakse muid olulisi varasid, näiteks autosid
• Kuidas võlad tasaarveldatakse, kui suhe lõpeb
• Kes vastutab lemmikloomade eest, kui suhe lõpeb

Kuigi mõne sellise teema arutamine võib tunduda kooselu ebamugav, isegi pessimistlik leping annab mõlemale poolele võimaluse austada ja ametlikult tunnustada iga inimese panust teeb. Samuti on palju lihtsam neid küsimusi selge peaga arutada, kui suhe on õnnelik ja stabiilne, ”ütleb Chris Salmon kinnisvaraõiguse spetsialistist Quittance.co.uk.

"See ennetav lähenemine aitab vältida tarbetuid vaidlusi, viha ja isegi õiguslikke meetmeid lahkumineku kahetsusväärsel juhul."

Et kooseluleping oleks juriidiliselt siduv, tuleb see täita. See tähendab, et vajate advokaadi abi, et veenduda dokumendi tunnistajas ja vormistamises.

Mida kontrollida enne sõprade või perega kinnisvara ostmist?

Suur osa ülaltoodud nõuannetest kehtib ka kõigile, kes ostavad koos sõprade või perega. Enamik inimesi, kes ostavad koos sõpradega, eeldavad, et keegi soovib mingil hetkel maha müüa ja on ebatõenäoline, et kõik tahavad samal ajal müüa. Samamoodi, kui ostate kinnisvara koos vanemate, laste või õdede -vendadega, on tõenäoline, et erinevatel omanikel on oma kinnisvara osas erinevad plaanid.

Kõigil juhtudel peaksite oma kaasomanikega avameelselt vestlema, et selgitada igaühe plaane ja ootusi seoses omandiõiguse, rahalise panuse ja muredega. Teie advokaat saab teiega koostööd teha, et need punktid ametlikus lepingus välja tuua ja tuvastada võimalikud konfliktid või segadused.

Kui kavatsete kinnisvara ostmisel sõlmida usalduslepingu või kooselulepingu, arutage oma plaane võimalikult kiiresti oma advokaadiga, et vältida protsessi viivitamist. lõpetamist. Pole ühtegi põhjust, miks te ei saaks koostamisprotsessi alustada enne kinnisvara leidmist.

Jälgi Maja Ilus peal Instagram.

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.