Mis on koduostjate uuring?

Mis on koduostjate küsitlus ja kui palju see maksab? Õigeks saada on palju, millal uue kodu ostmine - alates parima hüpoteeklaenu tagamisest kuni edastamisprotsessi mõistmiseni. Ja siis toimub koduostjate küsitlus. Kas teie tõesti vaja ühte? See on veel üks suur kulu juba hullult kulukas kodu ostmise protsessis.

Tegelikult oleme meie seisukohal, et selle teabe ja kinnituse saamiseks on küsitluse saamine päris hea investeering. Kodu ostmine on suurim rahaline kulu, mida olete kunagi teeninud. Nii et mõnisada naela kulutada oma kodu seisundi professionaalseks kontrollimiseks pole mõtet.

Küsitlus peaks välja tooma kõik olulised remonditööd, mis on vajalikud, et aidata teil otsustada, kas see on teie jaoks õige kodu. See märgib ka kõik probleemid, mida soovite enne sissekolimist lahendada. Või võite kasutada oma küsitluses esile tõstetud teavet, et uuesti hindade eest maksta vara.

Kuid kui valida on nii palju, siis milline uuring on teie jaoks õige?

1.Kas hüpoteegi hindamine aitab?

Hüpoteegi hindamine on mitte küsitlus teie tulevase kodu seisukorra kohta. Hüpoteek laenuandjad viivad läbi hindamisuuringu nende kasuks ja teevad kindlaks, kas kinnisvara tagab piisava tagatise summale, mida soovite laenata. Hüpoteekide hindamisi korraldab ja viib tavaliselt läbi laenuandja heakskiidetud paneeli inspektor. Maksumus varieerub, tavaliselt sõltuvalt kinnisvara suurusest ja võib olla ükskõik milline alates 350 naela. Kulud võib teie hüpoteeklaenufirma katta või kanda teile.

2. Mis on RICSi koduseisundi aruanne

RICSi koduseisundi aruanne on põhiuuring, milles pole palju üksikasju ja mis maksab midagi alates 300 naela. See kasutab kinnisvara põhiosade jaoks valgusfoorisüsteemi, mille roheline tähendus on seisukord vastuvõetav, oranž viitab murettekitavale põhjusele ja punane näitab suurt või kiiret remonti. Samuti annab see kokkuvõtte kinnisvara puudustest ja võimalikest riskidest, mis mõjutavad kodu.

3. Mis on "RICS HomeBuyer Report"

RICS ütleb, et see on kõige populaarsem küsitlusvõimalus. See on põhjalikum kui koduseisundi aruanne ja maksab midagi alates 350 naela ülespoole. Saate valida HomeBuyers Report koos hüpoteegi hindamisega või ilma. See aruanne sisaldab nõuandeid defektide ja remondinõuete kohta. See sisaldab ka kindlustuse ennistamise väärtust (summa, mille saaksite, kui hoone maha põleks).

4. RPSA "koduseisundi uuring"

See on uuring, mille pakub RICS, mitte elamukinnisvara uuringute ühing (RPSA). See maksab vahemikus 400–900 naela ja sisaldab funktsioone, mida RICS -i uuringutes ei leidu, et aidata teil mõista oma uut kodu, sealhulgas lairibaühenduse kiirus, niiske hindamine ja piiriprobleemid, mida teie transportija võib kaaluda. Tasub kaaluda, kui teile pole RICS -uuring varem muljet avaldanud.

5. Ehitusuuring

See on kõige põhjalikum küsitlusvorm. RICS -i inspektorite üksikasjaliku aruande abil võib see maksta 500 kuni 2000 naela olenevalt kinnistu suurusest. Üksikasjalik aruanne sisaldab nõuandeid remondi kohta, loetelu tagajärgedest, kui neid ei tehta, ning hinnangulist aega ja kulusid probleemide lahendamiseks. See ei hõlma tõenäoliselt turuväärtust ega kindlustuse ennistamise väärtuse hinnangut.

Kas mul on vaja uue maja ostmisel küsitlust?

Te arvate, et mitte, aga me kõik oleme lugenud halva kvaliteediga lugusid uued ehitised: alates puuduvast pööninguisolatsioonist, katkistest katladest, halvast plaatimisest ning halvasti paigaldatud akendest ja uksest kuni olulisemate konstruktsiooniprobleemideni.

Kui ostate uue maja, soovitame hankida professionaalne küsitlusuuring. Ideaalis oleks teil üks leping enne lepingute vahetamist, et anda teile aega - ja läbirääkimisõigust - enne sissekolimist probleeme lahendada. Kuid paljud arendajad ei luba teid ega maamõõtjat saidil enne vahetust ja valmimist. Kui see nii on, hankige see kindlasti nii kiiresti kui võimalik pärast sissekolimist ja esimese kaheaastase ajavahemiku jooksul, mille arendaja peab asjad paika panema. Professionaalsed küsitlusuuringud maksavad 300–600 naela vahel.

Kuidas leida hea maamõõtja?

Ostke ringi ja võrrelge kohalike maamõõtjate hinnapakkumisi. Samuti paluge näha näiteid eelmise uuringu aruandest, et näha, kas aruandlusstiil on teile kasulik. Ükski kaks maamõõtjat ei koosta sama tüüpi aruannet, seega veenduge, et teie inspektor esitaks oodatud detailsuse ja nõuanded.

Kui olete otsustanud oma eelistatud maamõõtja, helistage nende saadavuse kontrollimiseks. Aruande koostamiseks on võimalik saada inspektor kinnistule kohale kahe tunni jooksul - aga teises äärmuses oleme kuulnud maamõõtjate võtmisest kuni kuu aega et saada oma aruanne ostjatele tagasi.

Kui te ei osale RPSA koduseisundi uuringus, peaksite kontrollima, kas maamõõtja on prahitud ja RICSi liige, kuna see tagab liikmete kutsestandardite järgimise. Teie maamõõtjal peaks tema nime järel olema lühend FRICS või MRICS.

Saate oma inspektorist parima

Kui valite oma maamõõtja, andke neile teada kõikidest kinnisvaraga seotud muredest. Vaadake, kas saate käia koos majaga läbi ja esitada küsimusi, kui lähete või lõpus. Vähemalt peaksite planeerima oma maamõõtjaga telefonikõne, et vaadata läbi kõik aruande kohta tekkivad küsimused, kui teil on olnud aega seda läbi vaadata.

Kui teil on küsitlusaruande pärast muret, lugege meie juhendit: "Mida teha pärast halba küsitlusaruannet'täiendavate nõuannete saamiseks.

---

Meeldib see artikkel? Liituge meie uudiskirjaga et saada rohkem selliseid artikleid otse teie postkasti.

REGISTREERI

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.