Vuokrasopimus vs Freehold selitetty

Kysy asiantuntijoilta: Asiantuntijapaneelimme vastaa kysymyksiin, jotka koskevat itse tekemistä, ekologista suunnittelua, asuntolainoja, siivousta, arkkitehtuuria, kuluttaja -asioita ja muuta.

Kysymys: -Olemme etsineet uuden talon ostamista ja huomanneet, että jotkut kehittäjät tarjoavat niitä vain vuokralle. Luulin, että asunnot olivat vuokrattuja ja talot vapaita? ''

Kuluttaja -asiantuntija Teena Lyons sanoo: Aiemmin vuokrasopimus liittyi yleensä asuntoihin ja vapaaomistus asuntoihin, mutta tämä on muuttunut viime vuosina. Monet kehittäjät myyvät nyt taloja vuokralle, ja tämä on avannut potentiaalisen ansa epävarmoille.

Pinnalla kaikki näyttää hyvältä, koska ostajille tarjotaan rauhoittavan pitkiä 999 vuoden vuokrasopimuksia, joiden maanvuokra on parisataa puntaa vuodessa. Sopimuksessa voidaan sanoa, että maanvuokra kaksinkertaistuu 10 vuoden välein, mutta useimmat asunnon ostajat eivät harkitse tätä hetkeäkään, koska on tavallista muuttaa asunto seitsemän tai kymmenen vuoden välein.

Jotkut asunnonomistajat ovat hävinneet siitä, kun kehittäjät myyvät vuokra -asunnon kolmannelle osapuolelle. Nämä kolmannet osapuolet vaativat usein, että he haluavat kymmeniä tuhansia puntteja oikeudesta ostaa omistusoikeus takaisin. Tämä määrä voi olla jopa kolmannes kodin arvosta ja voi tehdä asunnosta lähes myyntikelvottoman, koska harvat ostajat haluavat ottaa taakan. Vaihtoehto on pysyä paikallaan, ja maanvuokrakustannukset kaksinkertaistuvat vuosikymmenen välein. Kun ostaja tulee laina -ajan loppuun, maanvuokra voi olla muutama tuhat puntaa vuodessa. Jos asunnon omistaja kieltäytyy maksamasta, hän voi takavarikoida asuntonsa ilman korvausta.

On myös toinen mahdollinen vaikeus. Näiden kolmansien osapuolten on kerrottu pyytävän kiristysmaksuja vain myöntääkseen asunnonomistajalle luvan muuttaa kiinteistöä esimerkiksi lisäämällä laajennus.

Kehotan varmasti olemaan varovainen, jos harkitset asunnon ostamista tässä tilanteessa, ja suosittelen, että otat lainopillisia neuvoja ennen kuin hyväksyt mitään. Tämä asia on vasta nyt alkanut saada julkista tarkastelua, ja siitä keskustellaan kaikkien puolueiden parlamentaarisessa ryhmässä. Tukiryhmä Leasehold -tietoyhteistyö on hyödyllinen resurssi, jos haluat tietää enemmän nykyisestä tilanteesta ja saada apua.

Lähettäjä: House Beautiful -lehti. Tilaa tästä.

Hanki inspiraatiota, ideoita ja neuvoja missä tahansa! Seuraa meitä Facebook: Talo Kaunis UK | Pinterest: Talo Kaunis UK | Viserrys: @HB | Instagram: @kotikauppa

Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.