3 syytä, miksi kotisi ei myy

Paula Higgins, toimitusjohtaja, Homeowners Alliance

Olet noudattanut kaikkia vakiosääntöjä. Olet siivonnut, sotkenut ja persoonallistanut kotisi ja jopa leivän uunissa, kun katsojat soittavat, mutta kotisi on edelleen markkinoilla. Joten mikä menee pieleen?

Ihanteellisessa maailmassa asettaisit talosi markkinoille ja tulisit melkein heti tarjouksiin, kaikki edellä pyydetty hinta. Mutta asuntomarkkinat ei ole ihanteellinen maailma, ja todellisuus on, että saatat pelata myyntipeliä paljon kauemmin kuin odotit. Usein epäonnistumisesi johtuu korjattavista tekijöistä. Tässä on kolme yleisimpiä.

1. Kauneus on katsojan silmässä

Tiedät miten asia on, olet elänyt sen kanssa etuovi hieman hilseilevällä maalilla niin kauan, että et huomaa sitä. Se ja pensasaidat, jotka tarvitsivat leikkaamista kaksi vuotta sitten, rikkoutunut kouru, lastut ja koput kaiteisiin sekä likaiset lasten sormenjäljet ​​portaikkoon.

Kävele kotisi ympärillä ja yritä olla objektiivinen sen tilan suhteen. Korjaa asiat ja koristele niin, että kotisi näyttää hyvin hoidetulta ja rakastetulta. Jos olet epävarma, kysy sukulaisilta tai sinulta kiinteistönvälittäjä heidän rehellisestä mielipiteestään asioista, joihin on puututtava. Joka tapauksessa on tärkeää korjata esimerkiksi vuotavat vesikourut, jotta niitä ei merkitä ongelmaksi kyselyssä myöhemmin.

Kiinnityksen ja maalimaalauksen lisäksi mieti, kiinnostaako kotisi kohdemarkkinoitasi. Jos se on perheen koti, onko sillä avokeittiö ja a alakerran wc niin monet ostajat, joilla on pieniä lapsia, etsivät? Äskettäisessä tutkimuksessamme siitä, miten voit lisätä arvoa kotiisi vain 7 päivässä, sisäseinän poistaminen avokeittiön luomiseksi lisäsi kodin arvoon yli 48 000 puntaa. Joten investointi ei välttämättä saa vain asuntoa myyntiin nopeammin, vaan myös korkeampaan hintaan.

2. Hinta ei ole oikea

Talosi voi olla niin kaunis kuin tulee, mutta jos sen hinta ei ole oikea, ostajat sammutetaan välittömästi. Suosittelemme aina, että aloitat online -arvioinnilla saadaksesi idean Maarekisteri alueesi kaltaisista taloista maksetusta hinnasta ja sitten - ja mikä tärkeintä - saada vähintään kolme paikallista kiinteistönvälittäjää arvostamaan kotiasi ennen kuin päätät hinnasta.

Kiinteistönvälittäjien arvioita ei pidä koskaan pitää evankeliumina. Välittäjä haluaa voittaa yrityksesi, joten on täysin mahdollista, että he yrittävät houkutella sinua lainaamalla yliarvostettua hintaa tai mennä alas, jotta he voivat taata myynnin ja saada palkkionsa. Tutkimus on salainen aseesi täällä.

3. Huono palvelu

Joskus syy siihen, että kotisi on markkinoilla, on yksinomaan kiinteistönvälittäjän vastuulla. Huono palvelu ja agenttisi toiminnan puute voivat tarkoittaa, että "myytävänä" -kortistasi tulee pysyvä kiinnike. Mutta ei pitäisi. Muista, että maksat näille ihmisille hirvittävän paljon rahaa omaisuutesi myymiseksi, ja sen pitäisi sisältää enemmän kuin vain pikaluettelon Rightmove -palvelusta ja paikallisen lehden omaisuuden parittoman mainoksen -osiossa.

Jos et ole varma edustajasi aktiivisuudesta, pyydä ystävääsi tai perheenjäsentäsi esittäytymään mahdollisena ostajana arvioimaan saamansa palvelun taso ja vahvistaa, että katseluja hallinnoiva henkilö on perehtynyt ja pätevä.

Ole avoin kiinteistönvälittäjän kanssa odotuksistasi ja varmista, että he antavat sinulle säännöllisesti päivityksiä ja palautetta.

Ja tietenkin, jos olet menettänyt uskon, ilmoita irtisanoa kiinteistönvälittäjän sopimus ja siirry toisen kiinteistönvälittäjän luo. Voit tarkistaa alueesi kiinteistönvälittäjien suorituskyvyn sen perusteella, kuinka nopeasti he myyvät, kuinka usein he saavuttavat pyydetyn hinnan ja maksut, joita he veloittavat ilmainen työkalu täällä.

Lisätietoja siitä, miksi talosi ei myy ja kuinka kauan on liian kauan olla markkinoilla, on osoitteessa HomeOwners Alliance -opas.

Talo. Koti. Asuinpaikka. Liity keskusteluun #HouseHomeAbode -palvelun avulla

---

Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.