Kodin remontit, jotka tuhlaavat rahaa

Ota huomioon tämä yksi sääntö. Seulotun kuistin lisääminen ei ehkä siirrä kiinteistöarvon neulaa Keskilännessä, mutta se antaa välittömän lisäyksen etelässä. Kiinnostaako alueesi nuoria perheitä? Ohita tyylikäs suihku saadaksesi toimivan kylpyammeen. "Älä katso kansallisia raportteja, älä katso laajempaa metroaluettasi", sanoo Todd Banister, Harry Norman Realtorsin ykkösasiamies Atlantassa. "Mikä voi toimia talossasi, ei välttämättä toimi 15 mailia tiellä ja päinvastoin."

Avoimet pohjaratkaisut, jotka ovat nykyaikaisen talonrakennuksen rigueur, voivat tuntua aurinkoisilta ja tilavilta. Mutta liian monien seinien - tai väärien seinien - poistaminen voi todella tehdä kodistasi pienemmän, sanoo Liz Haynsworth, veteraani talon räppäri ja bloggaaja takana On hienoa olla kotona. "Silmä ei tiedä mistä katsoa. Se alkaa tuntua gallerialta tai keilahallilta kodin sijaan ", hän sanoo.

Jos haluat luoda avoimuutta, joka tuntuu edelleen kodikkaalta, harkitse oviaukon laajentamista holvikäytäväksi. Puoliseinä, jossa on sisäänrakennetut hyllyt, on toinen älykäs kompromissi, joka lisää bonustilaa.

Suuri master-sviitti on käänteentekevä ostajille-ellet ole uhrannut olemassa olevia makuuhuoneita rakentaaksesi, kuten nämä talonomistajat teki. David Roberts, omistaja Roberts Architects and Construction Chicagossa, kuulee usein asiakkailta, jotka ehdottavat juuri sitä. "Sanon heille:" Ehkä teidän pitäisi ajatella tätä pidemmällä arvolla ja ajatella, että kaikki talot kadulla ylös ja alas ovat neljän ja viisi makuuhuonetta, ja sinulla on naapuruston ainoa kahden makuuhuoneen huone. "Upeat hänen ja hänen kaapinsa eivät muuta yksinkertaista kiinteistön matematiikkaa listaus.

Kaipaatko edelleen sisäänkäyntejä? Sinun on parempi investoida master -lisäykseen kuin huoneiden poistamiseen.

"Kiinteistökoulussa kuulet:" Älä lisää uima -allasta, ellet ole valmis menettämään rahaa siitä "", Banister sanoo. Joillekin ostajille allas on pohjaton ylläpitokustannusten kuoppa tai, jos heillä on pieniä lapsia, vilkkuva vaaramerkki. Jos asut viileämmässä ilmastossa tai yhteisössä, jossa on uintitenniskeskus, talon vedessä on vielä vähemmän houkuttelevuutta.

Jopa uima-altaan ystävät eivät ehkä jaa Clark Griswoldin kaltaista näkemystäsi takapihan paratiisista. "Minulla on toimistossani kuva tappaja -altaastani - muoto, kansi, materiaali", Banister sanoo. "En halua jonkun toisen uima -allasta." Mele Kalikimaka.

Jos koko kotisi keinuttaa alkuperäistä 1970 -luvun tunnelmaa, älä vaivaudu tekemään uutta kylpyhuonetta. Kun aika tulee, siirry. Jokainen ostaja, joka on valmis ottamaan talon loput halutessaan, haluaa valita itse viimeistelynsä. "Tämä pätee erityisesti Dallasiin juuri nyt", Haynsworth sanoo. "Jos aiot tehdä kunnostustöitä, se on tavallaan kaikki tai ei mitään."

On täysin hienoa käsitellä laajamittainen kodin remontti ajan mittaan, kuten budjetti sallii. Jos vanha kiinnike rikkoutuu, vaihda se joka tapauksessa. Mutta jos katseesi on vain lyhytaikaisessa jälleenmyynnissä, jätä pastelliposliini rauhaan.

Vaikka toisen tarinan lisääminen muihin makuuhuoneisiin on loistava tapa lisätä kotisi arvoa, huonosti suunnitellut lisäosat eivät maksa. "Olemme kaikki nähneet tapauksen, jossa joku otti mukavan karjatilatalon ja juuttui jonnekin portaikkoon ja jäi jumiin mitä ihmiset kutsuisivat laatikkoksi sen päälle, eikä se sovi siihen ja se on todella hankalaa ", sanoo Roberts. Portaikkojen sijainti voi olla erityisen hankala. Asiakkaalla voi olla käsitys siitä, että portaat korvaavat siististi kaapin, hän sanoo, kun todellisuudessa ne korvaisivat kaapin ja käytävän sekä osan keittiöstä.

Eristäsi riippuen takaisinrakentaminen voi olla parempi vaihtoehto kuin rakentaminen. Bottom line: Ota mukaan hyvämaineinen rakentaja tai arkkitehti auttamaan sinua suunnittelemaan älykäs suunnitelma, jolla on hillintää.

Se on vanha kiinteistöjen sanonta, että sinun ei pitäisi ostaa korttelin kalleinta taloa. Älä myöskään päivitä lohkon hienoimpiin työtasoihin. Saatat saada takaisin tämän ylellisen jääkaapin tai italialaisen suunnittelijalaatan kustannukset miljoonan dollarin kodissa, mutta luultavasti ei 400 000 dollarin talossa. "Anna talollesi pari poppia hieman hintaluokkaa korkeammalle, jotta se erottuu, mutta sinun on pumpattava jarrut", Banister sanoo.

Toisin kuin muodissa, kodin suunnittelun kärjessä oleminen ei ole aina hyvä asia - varsinkin jos aiot myydä. Valkoiset katot voivat esimerkiksi pienentää sähkölaskuasi, mutta niillä ei ole tavanomaista houkuttelevuutta. "Minulla on hyvä ystävä, joka laittoi äskettäin tekonurmaa takapihalleen", sanoo Haynsworth, "ja vaikka se oli hänelle hyvä ratkaisu, tulevat asunnonomistajat luultavasti kävelet sisään ja näet vain dollarin merkkejä, jotka joutuvat uudelleen kastamaan. "Vaikka ostajat saattavat arvostaa vaahtomuovieristystä, älä odota heidän maksavan siitä vielä harvinainen etu.

Kuten sanonta kuuluu, jos se ei ole rikki (ja kestää tarkastusta), älä korjaa sitä. Jos katto on kaksikymmentä vuotta vanha, mutta se ei vuoda tai jos ikääntyvä uunisi ja ilmastointilaitteesi suorittavat edelleen puolivuosittaiset huoltotarkastukset, sinun ei tarvitse vaihtaa niitä ennakoivasti. Saatat hämmentyä lopullisesta myyntihinnastasi, mutta luultavasti ei tuhansia kappaleita, joita se maksaisi uudesta. "Varsinkin jos se tarkastaa hyvin, tehokas neuvottelija voi päätyä toimeen 50-75%: n hinnalla ja ehkä vähemmän usean tarjouksen tilanteessa", Banister sanoo.