Mitkä ovat asunnon ostamiseen liittyvät kustannukset ja muut maksut?
Kaikki tämän sivun kohteet ovat House Beautiful -editorin valitsemia. Saatamme ansaita provisiota joistakin ostamistasi tuotteista.
Oletko valmis ryhtymään asunnon omistamiseen? Toivottavasti olet järjestäytynyt. Siinä on miljoona pientä vaihetta, lyhenteitä ja yksityiskohtia, ja kyllä, maksut, joita on seurattava. Vaikka osa asunnon tai asunnon ostamiseen liittyvistä kustannuksista - kuten käsiraha ja kuukausittainen maksu asuntolaina - ovat ilmeisiä, on muitakin menoja, joita et ehkä ole ensimmäistä kertaa asunnon ostajana tietoinen. Kodin tarkastus- ja arviointimaksut, korjaukset, ylläpito, apuohjelmat, verot, asianajajapalkkiot ja vakuutukset ovat vain a kourallinen suurempia taloudellisia elementtejä harkitaksesi, ettet ole ehkä ottanut huomioon oston kokonaiskustannuksia a Koti. Jotkut maksavat vain kertamaksuna (kuten sulkemiskustannukset), kun taas toiset (kuten kiinnitysvakuutus ja kiinteistöverot) ovat osa budjettiasi tulevina vuosina.
Kertamaksut
Etumaksu:
Ellet ole veteraani tai sinulla on erityinen laina Yhdysvaltain hallitukselta [LINKKI RAHOITUSTARINAAN], sinun on todennäköisesti käytettävä rahaa kätevästi asuntosi ostamiseen. Monet kiinteistöalan ammattilaiset neuvovat maksamaan 20 prosenttia asunnon hinnasta etukäteen, koska se tarkoittaa alhaisempia korkoja ja alhaisempia asuntolainojen maksuja, monet ihmiset päättävät lopettaa Vähemmän. Yksittäisten naisasuntojen ostajien tekemän tutkimuksen mukaan
Päätöskulut:
Nämä ovat maksuja, jotka maksat asuntolainan sulkemisesta. Jokainen tilanne on ainutlaatuinen, mutta sulkemiskustannukset sisältävät yleensä asianajopalkkioita, arviointimaksuja, omistusvakuutuksia ja tarkastusmaksuja. Tämä kaikki on ominaista osavaltiolle, josta ostat asuntosi, ja se voi vaihdella 2–6 prosenttiin asunnon hinnasta.
Jatkuvat maksut
Asuntolainojen korot:
Asuntolaina ei ole ilmaista rahaa. Luonnollisesti. Korkojen maksaminen riippuu monista tekijöistä, kuten velasta, tuloista, luottotiedoista, käsirahamäärästä, asuntolainasi pituudesta ja liittovaltion koroista. Useimmat ihmiset maksavat 3–5 prosenttia vuosittain.
Yksityinen kiinnitysvakuutus (PMI):
Tämä on vakuutus, joka sinun on maksettava vartenlainanantaja jos olet jättänyt asuntolainasi maksamatta. Se tulee yleensä peliin, jos et pudota 20 prosenttia. Jos se olet sinä, odota, että maksat 0,3–1,5 prosenttia asuntolainastasi lisää yksityisessä asuntolainavakuutuksessa. Tarkka summa riippuu tekemästäsi käsirahasta ja luottotiedoista.
Kotivakuutus:
Tämä voi lisätä muutamia tuhansia dollareita vuotuisiin asumiskustannuksiin asuinpaikastasi riippuen. Esimerkiksi ihmiset, jotka asuvat lähempänä merta tai korkean rikollisuuden alueilla, maksavat yleensä enemmän. Useimmat ihmiset maksavat keskimäärin noin 1000 dollaria vuodessa.
Huolto:
Pidä talosi kunnossa ja omaisuus on iso yritys ja voi sisältää kodin siivouksen, vesikourujen puhdistuksen, painepesun, maalauksen, pihatyöt ja paljon muuta. Yhdysvaltain asunnonomistajat maksavat 3067 dollaria ulkoistaa sen vuosittain yrityksille tai yksityishenkilöille. Jos teet itse, säästät rahaa, mutta ainakin maksat tarvikkeista
Asunnonomistajien yhdistysmaksu:
Tämä kulu liittyy tyypillisesti asunnon hankintaan ja menee rakennuksen ylläpitokustannuksiin - aulat, portaikot, maisemointi, altaat, hissit jne. Samanlaiset maksut ovat yleisiä yhteistyötilanteissa.
Kiinteistöverot:
Valtio saa aina osuutensa. Nämä ovat prosenttiosuus kotisi arvosta ja vaihtelevat suuresti osavaltioittain. Keskimääräinen amerikkalainen maksaa noin 2200 dollaria kiinteistöveroa vuodessa.
Remontit:
Talosi voi tarvita kasvojenkohotusta milloin tahansa ja monista syistä. Jos mahdollista, jätä rahaa syrjään hätätilanteissa, kuten kellaritulvissa tai katon korjauksessa.
Vinkkejä sen varmistamiseen, että saat kaiken
Tallenna, Tallenna, Tallenna
Voit vähentää asunnon ostamisesta aiheutuvaa ahdistusta asettamalla itsesi taloudellisesti turvalliselle paikalle, säästämällä riittävästi käsirahaa ja sulkemiskustannuksia varten ennen kuin aloitat talonmetsästyksen. Tämä saattaa kuulostaa itsestään selvältä, mutta on realistista sen suhteen, mihin sinulla on varaa ja etsiminen hintaluokassa.
"Ensimmäinen kotisi ei ole ikuinen kotisi. Jos sinulla ei ole varaa unelmiesi kotiin juuri nyt, se tulee ajallaan ”, sanoo Stacy Lieberman, 34, joka osti ensimmäisen asuntonsa Meridenistä, Connecticutista vuonna 2016. Lieberman on itseään säästävä säästäjä, joten rahan sijoittaminen asunnon ostamiseen oli etusijalla hankintaa edeltävänä vuonna. Mukaan Marie Claire ja Talo Kaunis Kyselyn mukaan 35 prosenttia naisasunnon ostajista käytti alle vuoden säästöjä taloonsa. Toisaalta 23 prosentilla vastaajista kesti yli viisi vuotta saada riittävästi ostokseen.
Lina Chin, Douglas Ellimanin lisensoitu kiinteistöjen myyjä New Yorkissa, suosittelee noin 5-6 prosenttia ostettavan asunnon myyntihinnasta sulkemiskustannukset. Jos ostat uuden kehityksen, lisää 3 prosenttia.
Paranna luottotietojasi
Luottotietosi voivat vaikuttaa suuresti asunnon ostoprosessiin. Se antaa kanssasi työskenteleville pankeille ja rahoitusalan ammattilaisille tilannekuvan taloudellisesta tilanteestasi ja sillä on rooli korkosi, asuntolainasi ja paljon muuta määritettäessä. Yleensä mitä pienempi pisteesi, sitä suurempi kiinnostuksesi on ja päinvastoin.
Neuvotella
Aloita tekemällä tutkimus ja mene metsästykseen tietäen kustannukset, jotka liittyvät asunnon ostamiseen kyseiseltä alueelta. Se säästää aikaa, vaivaa ja rahaa pitkällä aikavälillä. Siitä huolimatta avoimen oven esitteessä oleva numero ei ole kiveen hakattu. Jos laitteet eivät toimi tai jos rakenteellinen ongelma ilmenee tarkastuksen aikana, nämä voivat alentaa pyydettyä hintaa.
“Testaa kaikki läpiviennin aikana ennen sulkemista; tämän avulla voit neuvotella kaikesta, mikä ei toimi nyt - vaikka se toimisi tarkastuksen aikana ”, ehdottaa Lieberman, joka pystyi saamaan luoton ostaessaan kodin.
”Säästin 9 000 dollaria neuvotteluasioita, jotka oli korjattava - iso oli savupiippu, joka oli rakennettava uudelleen. [Myyjä kieltäytyi korjaamasta sitä], joten he antoivat minulle luoton, joka kattoi suurimman osan sulkemiskustannuksista ”, hän lisää. Et voi tietää ennen kuin kysyt!
Lähettäjä:Marie Claire, Yhdysvallat
Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.
