Milloin asuntolainaa jälleenrahoittaa

Olet luultavasti kuullut juttelevan, että korot ovat tällä hetkellä historiallisen alhaalla. Joten jos ostaisit asunnon lähitulevaisuudessa ja sinulla on onni päästä lukkoon johonkin näistä ennätyksellisen alhaisista koroista, hurraa! Sinulla on mahdollisuus saada ehdottomasti parhaat korkoehdot.

Mutta sanotaan, että korot laskevat entisestään tulevaisuudessa. Tai luottotietosi nousevat seuraavalle tasolle, ja saatat saada paremman koron asuntolainallesi. Ei tarvitse kokea FOMOa; Näissä skenaarioissa voit harkita jälleenrahoitusta hyödyntääksesi parempia korkoja.

Yksinkertaisesti sanottuna, kun jälleenrahoitat, saat uuden asuntolainan, joka maksaa olemassa olevan asuntolainasi takaisin, selittää Holden Lewis, asunto- ja asuntolaina -asiantuntija NerdWallet. Ihmiset jälleenrahoittavat eri syistä, mutta yksi yleinen skenaario on alentaa korkoja ja siten kuukausittaisia ​​asuntolainoja.

Jälleenrahoitus ei kuitenkaan ole ilmaista. Sinun on vielä suljettava laina, ja sulkemiskustannukset ovat tyypillisesti 2–5 prosenttia jälleenrahoitettavasta summasta. Jos esimerkiksi rahoitat uudelleen 200 000 dollarin lainaa, odotat, että sulkemiskustannukset ovat 4 000–10 000 dollarin pallolla.

"Kun jälleenrahoitamme, on tärkeää selvittää, missä vaiheessa tulevaisuudessa voitat jopa jälleenrahoituskustannuksesi," sanoo Steve Sexton, talouskonsultti ja Sexton Advisory Groupin toimitusjohtaja. Ei välttämättä ole järkevää jälleenrahoittaa, jos sinulla on pitkä tasainen tauko, varsinkin jos aiot myydä kotisi ennen kuin saavutat sen.

Useita jälleenrahoituslaskureita verkossa (tässä yksi NerdWallet) voi auttaa sinua määrittämään, kuinka paljon säästät uudelleenrahoituksella. Liität lukuja, kuten lainasaldosi, alkuperäiset lainaehdot ja korko ja sitten jälleenrahoitusehdot ja korko, ja laskin antaa sinulle käsityksen siitä, mitä voit säästää. Kun olet vakavasti harkinnut jälleenrahoitusta, taloudellinen neuvonantaja voi auttaa sinua määrittämään, onko se oikea liike.

Toinen yleinen syy jälleenrahoitukseen on irtisanoa maksamasi kiinnitysvakuutus, jos otit FHA -lainan ja laskit alle 10 prosenttia, Lewis selittää. FHA-lainat ovat suosittuja ensimmäistä kertaa ostajien keskuudessa alhaisten käsirahojen vuoksi. Vuonna 2019 ensimmäiset ostajat muodostivat 83 prosenttia FHA: n asuntolainanottajista, Federal Housing Authorityn mukaan.

Perinteisillä asuntolainoilla yksityinen kiinnitysvakuutus - kuukausimaksu, jonka teet suojaa lainanantajaasi asuntolainan maksukyvyttömyystilanteessa - katoaa, kun keräät tarpeeksi pääomaa sinun kotisi. Päästäksesi eroon useimpien FHA -lainojen kiinnitysvakuutuksista sinun on kuitenkin jälleenrahoitettava tavanomainen laina.

Noutoruoka täällä? Jopa asuntolainan sulkemisen jälkeen on hyvä seurata korkoja, jotta voit päättää, onko jälleenrahoitus järkevää sinulle.

Seuraa House Beautifulia Instagram.

Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.