Asuntomyynti putosi läpi? Näin voit suojautua

Kun asuntomyynti putoaa läpi, se on kurja tilanne, mutta tilanne, joka tapahtuu aivan liian usein; olet päässyt niin pitkälle uuden kodin ostaminen vain, jotta osto kompastuu ja kaatuu viime hetkellä. Kuulemme niin monilta ihmisiltä, ​​jotka ovat käyttäneet kallisarvoista aikaa, kovalla työllä ansaittua rahaa ja energiaa ostoksiin, jotka menevät läpi.

HomeOwners Alliancen vuotuinen HomeOwner Survey -tutkimus osoitti, että yli 300 000 kiinteistökauppaa romahtaa vuosittain ketjujen katkeamisen ja ihmisten yksinkertaisen mielen muuttamisen vuoksi. Joten miksi näin tapahtuu ja mitä sinun pitäisi tehdä?

Miksi asuntokaupat kaatuvat?

Monista syistä. Se voi johtua huonosta kysely, ostajalla ei ole rahoitusta, myynti ketjussa ylhäältä putoaa, oikeusprosessiin liittyvät ongelmat, gazumping tai yksinkertainen tosiasia, että myyjä muuttaa mieltään.

Mutta kun keität sen alas, ensisijainen syy on se, että asunnonostajat ja myyjät tekevät ei-sitovan sopimus ja aloita tuhansien puntien kulutus ilman minkäänlaista laillista velvoitetta puolella.

Asunnon ostajat ja myyjät voivat vetäytyä sopimuksesta huonoista syistä tai ilman mitään syytä, ja liian usein. Tämä tekee asuntomyyntiketjuista erityisen epävarmoja, koska se vaatii vain yhden tapahtuman.

Mitä tälle tehdään?

HomeOwners Alliance on vaatinut hallitusta tuomaan lisää varmuutta prosessiin ottamalla käyttöön standardoidun ja oikeudellisesti sitovan "varaussopimuksen".

Kun sovitaan hinnasta - mutta ennen kuin kumpikaan osapuoli käyttää rahaa - kodin ostaja ja myyjä sitoutuvat olemaan 'aito' jatkaa liiketointa ja maksaa toiselle osapuolelle 1 000 puntaa, jos he vetäytyvät, maksamaan heille kustannuksia.

Hallitus aikoo kokeilla "varaussopimuksia" ensi vuonna. Uskomme, että ne tekevät asunnon osto- ja myyntiprosessista varmemman ja halvemman kaiken kaikkiaan.

Mitä voit tehdä suojautuaksesi tällä välin?

Asunnon ostajana voit pitää asuntosi ostoksilla:

Jatka sitä. Hanki omasi kiinnitys perussopimus ja välittävä asianajaja ennen kuin teet tarjouksen. Tämä ja reagointi prosessin jokaisessa vaiheessa vie sinut sopimuksen vaihtopisteeseen ennemmin kuin myöhemmin. Älä luota siihen, että välittävä asianajajasi tai kiinteistönvälittäjä ottaa sinuun yhteyttä - käy heidän kanssaan säännöllisesti.

Vakuutuksen saaminen. Kodin ostajan suojavakuutus maksaa vain 47 puntaa, ja sen avulla voit korvata kustannuksesi, jos myynti epäonnistuu. Voit vaatia asianajajallesi takaisin enintään 750 puntaa, kyselystäsi tai arvostuksestasi enintään 500 puntaa ja asuntolainajärjestelyistä ja lainanantajien palkkioista jopa 250 puntaa. Katso lisää aiheesta miten asunnonostajan vakuutus toimii.

Tutustu myyjiin. Jos tulet toimeen myyjän kanssa ja he näkevät, että olet vakava ostaja, joka todella rakastaa omaisuuttaan, ja ajaa myyntiä eteenpäin, niin toivottavasti on vähemmän mahdollisuuksia, että he hylkäävät sinut paremmaksi tarjous. Agentit ja asianajajat eivät ehkä halua sinun ottavan yhteyttä toisiisi, mutta mikään ei estä sinua lähettämästä kiitoskorttia tai vaihtamasta sähköpostiosoitteita pitääksesi yhteyttä.

• Paula Higgins, toimitusjohtaja, EtusivuOmistajien liitto.

Kuten tämä artikkeli? Tilaa uutiskirjeemme saat lisää tämänkaltaisia ​​artikkeleita suoraan postilaatikkoosi.

KIRJAUDU

---

Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.