Helppo korjata, jos yrität myydä talosi

Mietitkö muuttamista? Vaikka myyntiprosessi voi joskus olla pitkä ja monimutkainen, on olemassa keinoja paitsi nopeuttaa asuntosi myyntiä, myös lisätä sen arvoa. Ja paras osa? Useimmat näistä korjauksista ovat melko yksinkertaisia! Asiat, kuten seinien maalaaminen, rikkaruohojen vetäminen puutarhasta ja vain kodin erittäin perusteellinen puhdistus, voivat todella vaikuttaa myyntiin.

Mutta ennen kuin aloitat korjaukset, määritä kuinka paljon olet valmis kuluttamaan ja missä haluat käyttää ne rahat. Hyvä paikka aloittaa on katsella muita paikallisia yritystietoja. Daryl Fairweather, pääekonomisti Redfin, ehdottaa, mitä parannuksia naapurit ovat tehneet ja kuinka paljon he pystyivät myymään kotinsa. Hän huomauttaa myös, että haluat olla varovainen yli-parantaa. "Ylellisessä kodissa normaalilla naapurustolla ei ole järkeä", hän sanoo.

Joten kuinka paljon sinun pitäisi käyttää? Vaikka tämä riippuu pitkälti alueestasi, Brett Jennings, omistaja ja perustaja

Kiinteistöasiantuntijat, sanoo, että keskimääräinen asunnonomistaja Kaliforniassa käyttää 10 000–30 000 dollaria valmistautuessaan kotiinsa markkinoille, vaikka jotkut käyttävät jopa 100 000 dollaria. (Muista kuitenkin, että Kalifornian kiinteistöjen hinta nousee yleensä korkeammalle kuin useimmilla muilla maassa, joten nämä keskiarvot ovat todennäköisesti pienempiä muualla.) Vaikka tämä saattaa tuntua suurelta rahalta, Jennings väittää, että sen arvoinen. "Jos et tee kodin parannuksia, älä odota kotisi myyvän samaan hintaan kuin muut asunnot", hän sanoo. "Useimmat ihmiset ajattelevat, että jos kotisi arvo on 500 000 dollaria ja käytät 10 000 dollaria parannuksiin, saat todella vain 490 000 dollaria. Todellisuus on, että todennäköisesti tuplaat tai kolminkertaistat sijoituksesi, kun saat sen markkinoille. ” Fairweather lisää: "Ihmiset haluavat muuttovalmiita koteja, etenkin nyt."

Tietenkin kannattaa olla fiksu siitä, mihin nämä investoinnit ovat menossa. "Keittiöt ja kylpyhuoneet myyvät asuntoja", toteaa Karen Swanson New England Design Works. "Ja kun kaikki kodin parannustyöt näkyvät siellä", hän jatkaa, "ostajat ovat taitavia työhönsä. Joten mitä hienommalta nämä tilat voivat näyttää, sitä parempi. ” Tämä ei tarkoita sitä, että tarvitset täydellisen suolen kunnostuksen, mutta pienillä vaihtosopimuksilla voi olla suuri vaikutus. Pienistä korjauksista hieman enemmän hankkeisiin, lue kaikki, mitä sinun pitäisi tehdä asuntosi valmistamiseksi myyntiin.

Maali

Kotisi maalaaminen ennen sen markkinoille saattamista voi kiistatta auttaa myyntiäsi. Jennings sanoo, että se on totta tärkein parannus, jonka voit tehdä. Sekä Jennings että Dolly ja Jenny Lenz Dolly Lenz Kiinteistöt samaa mieltä siitä, että maalaus tarjoaa sijoituksellesi parhaan tuoton, koska se on suhteellisen edullinen, varsinkin jos voit tehdä sen itse. "Uusi maali voi poistaa kotisi vanhoista hajuista, peittää kaikki naarmut ja sormenjäljet ​​ja tarjota tuoretta kangasta, joka herättää ostajan mielikuvituksen", sanoo Dolly Lenz -tiimi.

Ja uusi maali ei rajoitu seiniin. Kodin kaappien maalaamisella voi olla myös positiivinen vaikutus myyntiin, vaikka Jennings suosittelee välttämään rohkeita värejä ja valitsemaan sen sijaan trendin. Swanson lisää, että maalin väriasetukset ovat usein alueellisia. "Koillisen suhteen ihmiset rakastavat valkoista keittiöään, joten se on yleensä turvallinen veto", hän ehdottaa.

Vaihda laitteisto ja valaisimet

Jos maali on kodin asu, harkitse laitteistoa ja valaisimia. Molemmilla on kyky pukeutua kotiin, ja ilman niitä tila voi tuntua tylsältä. Usein valaistus ja laitteisto voivat erottaa hyvän ja loistavan kodin potentiaalisille ostajille, mikä tarkoittaa, että kannattaa vaihtaa päivättyjä kappaleita nykyaikaisempiin. Jennings jopa sanoo, että nämä näennäisesti pienet korjaukset voivat saada kaksinkertaisen tai jopa kolminkertaisen investoinnin. Loppujen lopuksi ensivaikutelma on suuri Jennyn ja Dolly Lenzin mukaan myynnin yhteydessä on tärkeää sijoittaa alueille, jotka voivat vaikuttaa tähän vaikutelmaan.

Kuten maalienkin kohdalla, laitteistojen ja valaisimien mieltymykset vaihtelevat, joten on hyödyllistä tutkia, mikä on trendejä alueellasi ja mitä todennäköisimmin myydään. Tarvitsetko ehdotuksen? Swanson sanoo: "Ikääntynyt messinki on erittäin suosittu, joten tämän valinnalla ja mahdollisesti halvan riippuvalaisimen lisäämisellä myös ikääntyneeseen messinkiin olisi todennäköisesti suuri vaikutus."

Maisemointi

Mahdolliset ostajat haluavat kuvitella asuvansa katsomassaan kodissa. Rikkakasveja täynnä olevan pihan vetäminen saattaa vaarantaa näön. Kuten Dolly ja Jenny Lenz huomauttavat, "vaivannäön puute voi tappaa myyntiprosessin ennen sen alkamista." He lisäävät: "Haluat, että nämä ihmiset pysähtyvät ja nousevat autostaan, eivät aja eteenpäin." Helpot korjaukset, kuten rikkaruohojen vetäminen kukkapenkeistä tai hakkeen pudottaminen mutaisiin paikkoihin, voivat auttaa kaikkia mahdollisia ostajia, jotka kuvittelevat vetäytyvänsä taloon joka kerta päivä.

Korjaa kaikki rikkoutuneet

Vaikka tämä saattaa tuntua itsestään selvältä, olet yllättynyt siitä, kuinka paljon unohdetaan. Dolly ja Jenny Lenz sanovat: ”Kukaan ei halua kävellä taloon, jossa valot eivät syty, sävyjä, joita ei voi avata, tai ovia, jotka ovat jumissa. Omistajana et ehkä edes tiedä, että jotain on rikki, mutta vaativa ostaja varmasti nollaa kotisi puutteet. Astu ostajan asemaan ja mene huoneesta toiseen etsien ongelmia. Ilmeisten vikojen korjaaminen voi tuottaa osinkoa tulevaisuudessa. ”

Lattiat

OK, joten tämä ei ehkä ole yhtä helppoa kuin maalitelan poistaminen tai puutarhanhoito iltapäivällä, mutta Jenningsin mukaan se voi vaikuttaa melko merkittävästi myyntiin. Maalauksen ohella lattia on toinen parannus, joka voi maksimoida sijoituksesi tuoton. Naarmuuntuneet, vanhentuneet lattiat eivät ehkä näytä sinulle isoilta asioilta, mutta ostajalle se on vain yksi asia, joka heidän on korjattava muuton yhteydessä. Hanki ainakin arvio siitä, miten työ siirtyy ostajalle, jos et voi tehdä korjauksia itse.

Seuraa House Beautifulia Instagram.

Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.