Vuokra-asunnot: Oletko vahingossa vuokranantaja?

Adam Male, online-kiinteistönvälittäjien perustaja Urban.co.uk, tarjoaa olennaisen oppaan tahattomille vuokranantajille, ja se vie läpi tarkistuslistan tärkeistä vaiheista, joilla saat valmiiksi ostot.

Koska uutisissa on viime aikoina paljon uutisia ostettavista vuokranantajista "valtaamassa" asuntomarkkinoita, meidän on muistettava, että monet ihmiset huomaavat olevansa "satunnaisia ​​vuokranantajia", joiden on luovutettava omaisuutta pikemminkin olosuhteiden kuin kautta valinta.

Suoraan sanottuna tämä voi olla hieman hermoja raastavaa. Vuokrausmarkkinoiden laillisuus voi olla monimutkaista, joten mitä sinun on tehtävä varmistaaksesi, ettet loukkaa vuokranantajan lainsäädäntöä?

1. Ennen kuin aloitat

Järjestä asuntolaina uudelleen: Jos kiinteistössä on maksamaton asuntolaina, muista siirtää se asuntolainaksi. Ostolainojen lainamarkkinoilla on tapahtunut merkittäviä muutoksia, joten on järkevää pyytää ammattimaista neuvoa asuntolainaneuvojalta.

Vakuuta omaisuutesi: Jos aiot tulla vuokranantajaksi, muista muuttaa kiinteistövakuutuksesi vuokrakiinteistöön sopivaksi-tämä on monien ostettavien asuntolainojen vaatimus.

Hanki lisenssi: Joissakin osissa Yhdistynyttä kuningaskuntaa on otettu käyttöön vuokranantajan lisensointijärjestelmiä. Jotta voit vuokrata kiinteistön, sinun on haettava lupaa. Walesissa, Skotlannissa ja monissa Englannin neuvostoissa on vuokranantajien lisenssijärjestelmiä, ja niitä esiintyy jatkuvasti. Tarkista paikallisneuvoston verkkosivustolta, onko alueellasi käytössä järjestelmä - noudattamatta jättäminen voi johtaa mojovaan sakkoon.

Rekisteröi HMO: Jos kiinteistösi jää usean asunnon talon alle (HMO) rajoissa, sinun on ehkä rekisteröidyttävä HMO -lisenssiin. HMO on luokiteltu kiinteistöksi, jonka vuokraavat vähintään kolme muuta kuin perheenjäsentä ja joka jakaa tilat, kuten kylpyhuoneen ja keittiön. Laiminlyönnistä voi seurata kova sakko.

2. Omaisuutesi valmistelu

Kaasun turvatarkastus: Ottaa a Kaasuturvallinen rekisteröity insinööri tarkistaa omaisuutesi vuosittain on lakisääteinen vaatimus - vuosittaisen kaasun suorittamatta jättäminen turvatarkastus voi johtaa 6000 punnan sakkoon jokaisesta kiinteistön kaasutuotteesta tai jopa kuuden kuukauden vankeuteen tuomita.

Kalusteiden ja varusteiden tarkistus: Jos aiot jättää kalusteita tai varusteita kiinteistöön, varmista, että ne ovat uusimpien tuoteturvallisuusmääräysten mukaisia. Pehmeissä kalusteissa (paitsi verhoissa ja matoissa) on oltava asianmukaiset etiketit, jotka osoittavat, että ne ovat liekkejä tai palonestoaineita. Paras käytäntö on myös varmistaa, että sähkölaitteet ovat PAT -testattuja.

Aseta hälytykset soimaan: Laillisesti kaikkien vuokra -asuntojen tulee olla toimivia palovaroittimia jokaisessa kerroksessa ja häkähälytin jokaisessa huoneessa, jossa poltetaan kiinteää polttoainetta. Asiamiehen/vuokranantajan on testattava hälytykset ensimmäisenä vuokra -päivänä ja sen jälkeen vuokralaisen.

3. Vuokraukseen valmistautuminen

Valitse edustaja: Tee tutkimus vuokra -asunnosta, jonka haluat markkinoida kiinteistöäsi. Haluatko toimiston yksinkertaisesti mainostavan ja hankkivan vuokralaisen tai sellaisen, joka pystyy auttamaan koko prosessin? Keskustele muutamien toimistojen kanssa ennen kuin asut. Muista tehdä virallinen vuokrasopimus ja kysyä, mitä vuokravakuusjärjestelmää käytetään.

Tarkista vuokralaisen oikeus vuokrata: Lainsäädäntö vaatii nyt kaikkia vuokranantajia ja asiamiehiä Englannissa tarkistamaan vuokralaisen maahanmuuttoaseman tai "vuokra -oikeuden" Yhdistyneessä kuningaskunnassa. Jos et noudata sitä, voit saada sakon.

Valmista tiedot: Tee luettelo kiinteistön parhaista ominaisuuksista, mutta yritä olla realistinen - jos se on kahden mailin päässä lähin asema, sinun ei todennäköisesti pitäisi avata mainostasi kivenheiton päässä loistavasta liikenteestä linkit '.

Valmista inventaario: Luettele kiinteistösi kaikkien kalusteiden kunto ja ota mahdollisimman monta kuvaa. Näin sinun on helpompi palauttaa talletusvaroja tarvittaessa.

Viimeinen neuvo

Vahingossa vuokranantajaksi tuleminen voi tuntua pelottavalta, mutta sen ei tarvitse olla! Muista vain noudattaa ohjeita ja saatat olla hyvällä tavalla rakentamassa tuottoisaa uraa tiilistä ja laastista!

Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.