Vuokra -asunnon kunnostus

Paula Higgins, toimitusjohtaja, Homeowners Alliance

Se on kysymys, jota useimmat asunnonomistajat kysyvät itseltään jossain vaiheessa. Pitäisikö minun muuttaa tai parantaa?

Olosuhteiden muuttuessa perheet kasvavat ja levottomuus iskee, ja kohtaamme dilemman myydä ja löytää jotain uutta tai antaa olemassa oleville kodeillemme uusi henki a kunnostus. Viime vuosina näyttää siltä, ​​että jälkimmäisestä on tullut suosituin vaihtoehto monille. Vakuutusyhtiö Hiscoxin tekemän tutkimuksen mukaan niiden ihmisten osuus, jotka päättävät muuttaa asuntonsa muuttamisen sijaan, on kasvanut vain 3 prosentista vuonna 2013 nykyiseen 15 prosenttiin.

Mutta kodin kunnostus ei ole aina niin yksinkertaista kuin voisi toivoa, varsinkin jos asut kaupungissa vuokra -asuntoa.

Mikä on vuokra -asunto?

Jos sinulla on vuokrasopimus, et itse omista kiinteistöä; sinulla on vain vuokrasopimus vapaaomistajalta (jota joskus kutsutaan vuokranantajaksi) asunnon käyttämiseksi useita vuosia. Vuokrasopimukset ovat yleensä pitkäaikaisia ​​-usein 90 vuotta tai 120 vuotta ja jopa 999 vuotta -mutta ne voivat olla lyhyitä, kuten 40 vuotta.

Suurin osa asunnoista on vuokrattuja, ja jos olet ostanut uuden rakennuksen viime vuosina, on mahdollista, että sinulla on myös vuokra -aika. Hallitus on ilmoittanut uusien rakennusten vuokratalojen rakentamisen kieltämisestä; sen voimaantulopäivää ei kuitenkaan ole asetettu.

Saanko tehdä vuokra -asuntoni kunnostustöitä?

Asuntoremontin tekeminen vuokra -asunnolle on monimutkaisempaa, koska pohjimmiltaan et omista korjattavaa kiinteistöä. Tarvitset siis vapaaomistajasi luvan ennen kuin teet kunnostustöitä.

Tarkista ensin vuokrasopimuksestasi, onko sinulla lupa tehdä muutoksia (jotkin vuokrasopimukset voivat edellyttää vain tarvitset lupaa suuriin töihin, joihin liittyy putkistoa tai sähköä, toiset voivat ilmoittaa, että tarvitset lupaa kaikkiin työ.)

Ota seuraavaksi yhteyttä vapaaomistajaasi. Vapaaomistaja (tai vuokranantaja) haluaa tietää, että kaikki remontit, joita aiot tehdä, parantavat kiinteistöä ja ei loukkaa sen arvoa.

Jos omistat asunnon, voit myös omistaa osuuden vapaasta omistuksesta, mikä tarkoittaa, että omistat tontin naapureidesi kanssa. Mutta näissä tapauksissa sovelletaan samoja sääntöjä - sinun on tarkistettava vuokrasopimuksen ehdot nähdäksesi, tarvitaanko lupa, ja saatat joutua silti saamaan vapaahaltijan luvan töiden suorittamiseen.

Onko lisäkustannuksia maksettava?

Kyllä, tulee, joten on tärkeää ottaa nämä huomioon hankkeen budjetoinnissa.
On todennäköistä, että vapaaomistaja haluaa itse tarkistaa ehdotuksesi. Tähän voi kuulua neuvoa maanmittaaja tarkistamaan suunnitelmasi - ja sinun on maksettava lasku. Hinnat vaihtelevat sen mukaan, kuka mittaaja on nimetty ja kuinka suuri projekti on.

Tämän jälkeen saatat joutua maksamaan hallintomaksun muutoslisenssin myöntämisestä, ja sinun on maksettava vapaaomistajasi asianajajakustannukset tähän liittyvästä oikeudellisesta työstä. Vuoden 2002 yhteisomistuksen ja vuokrasopimuslain lain 11 mukaan kaikkien maksujen on oltava kohtuullisia, joten jos mainitut maksut vaikuttavat kiristäviltä, ​​voit haastaa ne.

Pitäisikö minun välttää projekteja?

Ei välttämättä, mutta on syytä huomata, että jotkut hankkeet maksavat suurempia maksuja kuin toiset. Parvi muuntaminen on esimerkki. Jos asut kerrostalon kerrostalossa, sinulla voi olla yksinomainen pääsy parvelle ja siksi suunnittelet sen muuttamista asuintilaksi. On kuitenkin tärkeää muistaa, että vaikka sinulla on pääsy siihen, se ei tarkoita, että sinulla olisi siihen laillisia oikeuksia.

Sinun on pyydettävä lupa parven muuntamiseen, ja vaadittavien asiakirjojen tyyppi riippuu siitä, sisältyykö ne nykyiseen vuokrasopimukseesi. Jos näin ei ole, vapaaomistajasi asianajajan on laadittava vaihtosopimus, jotta voit vuokrata tilan.

Ja riippumatta siitä, sisältääkö vuokrasopimuksesi ullakkotilan, sinun on silti saatava vapaahaltijan suostumus sen kunnostamiseen muutosluvan muodossa. Hankkeen suuren laajuuden vuoksi saatat huomata, että vapaaomistajasi veloittamat hallinto- ja asianajokulut ovat huomattavasti korkeammat - joskus jopa 10 000 puntaa.

Mitä jos menen eteenpäin ilman lupaa?

Jos et saa suostumustasi vapaaomistajalta ennen töiden suorittamista, he voivat saada sinut palauttamaan kiinteistön sellaiseksi kuin se oli alun perin - ja olet vastuussa kaikista kustannuksista!

Ja et voi välttää ongelmaa vain siksi, että aiot myydä. Itse asiassa, jos tulet myymään omaisuuttasi, uudet ostajat luultavasti pyytävät näkemään vapaaomistajasi kirjallisen suostumuksen kaikkiin muutoksiin.

HomeOwners Alliancen juridiset neuvonantajamme auttavat vuokralaisia ​​joka päivä. Jos tarvitset neuvoja vuokrasopimuksestasi liittyä jäseneksi tänään.

Talo. Koti. Asuinpaikka. Liity keskusteluun #HouseHomeAbode -palvelun avulla

Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.