Koronaviruksen lukitus Yhdistyneen kuningaskunnan asuntomarkkinoilla: miten rakentaminen sujuu

Vuosien yritettyä lisätä uusien asuntojen ja vapautuneiden kiinteistöjen määrää Yhdistyneessä kuningaskunnassa asuntomarkkinat on näyttänyt vahvalta. Vuoden 2019 lopussa Yhdistyneeseen kuningaskuntaan oli rakennettu lähes 204 000 uutta asuntoa, joiden kokonaisarvoksi arvioitiin yli 57,5 ​​miljardia puntaa. Huolimatta Brexitiin liittyvistä huolenaiheista talonrakentaminen ja koko asuntomarkkinat alkoivat suhteellisen voimakkaasti vuoteen 2020 ja näyttivät siltä, ​​että ne saisivat vauhtia vuoden edetessä. Hallituksen tavoitteena on rakentaa vuosittain 300 000 uutta asuntoa - koronavirus ja sisälle suojautuminen lopeta se kaikki.

Olemme keskellä sitä, mitä jotkut asiantuntijat kutsuvat "musta joutsen" -tapahtumaksi: jotain toistaiseksi sen ulkopuolella normaalit odotukset, että se tarttuu lähes kaikkiin valmistautumattomiin ja sellaiseen, jolla on valtava vaikutuksia.

Russell Quirkin, Ison -Britannian sivuliikkeen johtajan, mukaan Keller Williams, sanotaan olevan maailman suurin kiinteistönvälitystoimisto. Tarjontaan tulee taantuma lukituksen aikana ja siksi pula.

'' Kolmen kuukauden tauko tarkoittaa vähintään viivästymistä valmistumisissa ja aloittamisessa, joten vuonna 2020 on pulaa ehkä 60000 asunnosta. ''

Joten nyt, kun rakentajat ovat saaneet palata töihin rakennustyömailla, mikä on meidän tulevaisuutemme tulevaisuus a uusi talo?

3 KUUKAUDESSA

Useimmat asiantuntijat ennustavat, että asuinrakentaminen voi elpyä nopeasti.

Russell Quirkin mukaan: ”Suuret kymmenen [talonrakennusyritystä] satuttavat tällä hetkellä tulojen tauon vuoksi. Heidän putkilinjansa ovat kuitenkin vahvoja, ja he kaikki ovat ansainneet satoja miljoonia voittoja, joten kassataso on korkea. He tulevat hyvin. '

Ja Jennet Siebrits, kiinteistöneuvontayrityksen asuntotutkimuksen johtaja CBRE sanoo: "Odotamme asuntomarkkinoiden palautuvan kriisin jälkeen, mutta taantuman ajoitukset ja laajuus riippuvat suurelta osin laajemmista taloudellisista vaikutuksista."

Jeremy Leaf, Pohjois -Lontoon kiinteistönvälittäjä ja entinen RICS -asuntojen puheenjohtaja uskoo, että asuntojen tarjonta on alle kysyntä keskipitkällä aikavälillä elpyminen jatkaa lupaavaa kehityspolkuaan tämän vuoden tammi- ja helmikuussa vuosi.

"Suhtaudumme melko optimistisesti uusien asuntojen hankkimiseen, kun olemme päässeet lukkiutumisesta ja sosiaalisesta etäisyydestä ja kaikista muista toteutetuista toimenpiteistä", hän sanoo. - Tämä johtuu siitä, että kysyntä on ollut voimakasta ja suunnittelulupien määrä on elpynyt huomattavasti viime vuodesta.

"Ostajiin voidaan usein luottaa uusien asuntojen ostamisessa, kun otetaan huomioon laajennetun ketjun ja esteettömyyden puute, ja tämä asuntomarkkinoiden osa on johtanut elpymiseen aiempien romahdusten jälkeen."

Korkeammat asuntojen hinnat

Suljetun kysynnän hidastuminen voi johtaa korkeampaan asuntojen hinnat. Ja vaikka asuntolainojen korot ovat alhaiset ja Help to Buy -ohjelma on edelleen toiminnassa, rahoitukseen liittyy ongelmia.

Asuntolainojen tarjoajat suhtautuvat myönteisemmin niihin alhaisiin laina-arvo-kiinteistöihin, mikä tarkoittaa, että niillä, joilla ei ole suuria talletuksia, on vaikeuksia saada rahoitusta. Äidin ja isän pankki on saattanut joutua paineen alaisiksi tauon aikana, eivätkä ne välttämättä pysty tukemaan ensimmäiset ostajat.

Ja vaikka suuret rakentajat voivat nähdä melko nopean paluun töihin - Taylor Wimpey aloitti asteittaisen paluun toukokuun alussa - ei ole selvää, kuinka nopeasti muu rakennusteollisuus pääsee takaisin työ. Pienillä ja keskisuurilla yrityksillä on ollut paljon vaikeampaa aikaa.

Toimitusjohtajan Brian Berryn mukaan Rakennusmestarien liitto (FMB): ”Pienet talonrakentajat ovat kärsineet koronaviruksen sulkemisesta, ostot ovat pysähtyneet ja vaikeuksia saada materiaalit jatkamaan kehittämistä.

”Kolmanneksella pientalojen rakentajista uudisrakennukset ovat tyhjillään mahdollisten ostajien vetäytymisen vuoksi. Tilanne on erittäin vaikea, koska monet heistä kamppailevat saadakseen valtion takaamia lainoja, ja siksi heillä on kassavirtaongelmia, jotka voivat vaikuttaa niiden elpymiseen. ''

Hän lisää: ”Tiedämme, että 69 prosenttia rakentajista lopetti ainakin 91 prosenttia kaupasta johtuen toimitusketjun ongelmat, turvallinen työskentely, kassavirtaongelmat - sinun on ihmeteltävä, kuinka monta yritystä menee seinään. Pienet talonrakentajat kärsivät valtavasti kymmenen vuotta sitten tapahtuneen talouskriisin aikana. Meillä ei ole varaa menettää samanlaista määrää tällä kertaa. ''

Työhön palaamisen nopeudella voi olla suuri vaikutus lyhyellä aikavälillä, lisää Jennet Siebrits: 'Ellei talonrakentajat ja Kehittäjät voivat käyttää resursseja nopeasti uusien sivustojen avaamiseen / käynnistämiseen, saatamme löytää merkittävän supistumisen 2020. Tämä yhdessä kysynnän kiihtymisen kanssa voi johtaa hintojen merkittävään palautumiseen. ''

6 KUUKAUDESSA

Tämä on se kohta vuoden 2020 jälkipuoliskolla, jolloin useimmat asiantuntijat odottavat rakennusteollisuuden osoittavan merkkejä tästä palautumisesta.

Brian Berry sanoo: "Asuntomarkkinoiden elpyminen riippuu maan kasvuvauhdista sulkeutumisen jälkeen." Asiantuntijoiden mukaan kasvuun vaikuttaa kuitenkin kuluttajien luottamus käyttää rahaa.

Viimeisin Royal Institute of Chartered Surveyorin markkinoiden luottamusindikaattori, joka mittaa työmäärät, työllisyys ja voittomarginaalit seuraavan 12 kuukauden aikana, ovat dramaattisesti laskeneet viime vuoteen verrattuna vuosi. Simon Rubinsohnin mukaan RICS Pääekonomisti: ”Kyse ei ole pelkästään siitä, että palaamme sinne, missä teollisuus oli ennen Covid-19: n puhkeamista.

”Tämä heijastaa osittain epävarmuutta talouden todennäköisestä tilasta tässä vaiheessa ja siitä, miten tämä vaikuttaa kehitykseen, mutta se on myös osoitus alan haasteesta tällä hetkellä, kun se yrittää saada valtion rahoitusta pysyäkseen edellä vettä. ''

Kuitenkin Jason Rishover, asuinrakentamisen toimitusjohtaja, Heronslea -ryhmä, on hieman eri mieltä. "Kiinteistömarkkinat ovat osoittaneet poikkeuksellista joustavuutta taloudellisen epävarmuuden edessä, ja uskomme, että tämä ei ole toisin", hän sanoo. ”Maailmanlaajuisen finanssikriisin aikana markkinatoiminta väheni, ja vaikka pankit noudattivat tiukkoja lainauskäytäntöjä, ihmiset edelleen muutti kotiin ja sijoittajat ostivat edelleen omaisuutta. ''

Avain on se, kuinka syvälle ennustettu lama menee, koska se vaikuttaa työpaikkoihin, korkoihin ja lainanantoon ja kuinka nopeasti Yhdistynyt kuningaskunta selviää siitä.

Jason Rishoverin mielestä toivoa on paljon. ”Lyhyessä ajassa markkinat ovat sopeutuneet, ja kehittäjät ja agentit tarjoavat nyt virtuaaliset katselut. Hallituksen toimenpiteet asuntolainat ja kaikkien aikojen alhaisimmat korot auttavat. Juuri tämä tuki ja innoitettu ajattelu saavat meidät luottamaan siihen, että kiinteistömarkkinat selviävät alkuperäisistä haasteista COVID-19, ja olemme varmoja, että se alkaa yhtä nopeasti kuin pysähtyi, ja luottamus ja toipuminen lisääntyvät vuosi. ''

12 KUUKAUDEN AJASSA JA VÄLLÄ

Vaikka asunnoista on edelleen pulaa, mikä johtuu osittain työmaiden sulkemisesta sulkemisen vuoksi, asiantuntijat ennustavat, että rakentaminen on täydessä vauhdissa tähän mennessä.

Mutta he kaikki ovat yhtä mieltä siitä, että hallituksella on valtava rooli auttaa pieniä rakentajia pääsemään takaisin ja työskennellä yhdessä suunnittelijoiden kanssa, jotta sivustot olisivat saatavilla mahdollisimman vähän byrokratiaa mahdollista.

Jeremy Leaf selittää: ”Talonrakentajien, jos heillä on kohtuullisen hyvä taloudellinen asema, pitäisi pystyä hyödyntämään aktiviteetin lisääntyminen, mutta he tarvitsevat suunnittelujärjestelmän ja lainanantajien tukea palatakseen entiseen tapaansa ja lyömään tavoitteita. ''

Tätä varten virastot, kuten Homes England, ovat ostaneet 180 miljoonan punnan arvosta sivustoja viimeisen tilikauden aikana, jotta talonrakennus voidaan aloittaa nopeasti.

Heidän maa- ja kehityspäällikkö Stephen Kinsella sanoo: ”Pitkällä aikavälillä meillä on edelleen pulaa asunnoista, joten jatkamalla hankimme vaikeita sivustoja ja poistamme esteet, jotka ovat aiemmin estäneet niiden siirtymisen tuotantoon, varmistamme, että pystymme toimittamaan viraston tehtävänä on nopeuttaa uusien asuntojen rakentamista ja puuttua sen aiheuttamiin lyhytaikaisiin häiriöihin koronaviirus.'

TAKAISIN

Yleinen näkemys on, että pääasiassa teollisuus palaa nopeasti takaisin ja uusia taloja on tarjolla. Se, mitä 'nopeasti' tarkoittaa, riippuu kuitenkin siitä, kuinka pienet ja keskisuuret rakentajat pärjäävät suljetussa tilanteessa, kuinka helposti hallitus, suunnittelijat ja asuntolainojen tarjoajat tekevät sen pääsy sivustoille ja rahoitukseen sekä kuinka kauan kestää, että me kuluttajat, jotka ovat kärsineet työpaikkojen menetyksistä, lyhyemmistä tunneista ja lomautuksista, tuntevat olonsa riittävän luottavaiseksi kohteeseen ostaa uuden talon.

Yksi asia on kuitenkin varma tahtoa toipua, ja neuvoja Fraser Slater, toimitusjohtaja Ludgrove -kiinteistö on noudattaa vanhaa sanontaa: "Älä odota ostaaksesi kiinteistöä, osta kiinteistö ja odota."

---

Kuten tämä artikkeli? Tilaa uutiskirjeemme saat lisää tämänkaltaisia ​​artikkeleita suoraan postilaatikkoosi.

KIRJAUDU