Asunnon myynti: 6 tärkeää kysymystä, joihin on vastattu

Asunnon myynti on enemmän kuin vain rekisteröityminen paikalliseen kiinteistönvälittäjään. On paljon harkittavaa jo ennen kuin pääset siihen vaiheeseen. Noudata asiantuntijaoppaamme auttaaksesi sinua tekemään parhaat päätökset.

1. Pitäisikö minun mennä tkiinteistövälittäjä, hybridi vai online?

On olemassa kolme pääasiallista tapaa myydä: perinteinen "ikkuna -ikäinen" kiinteistönvälittäjä, joka voi olla itsenäinen yritys tai osa ketjua tai franchising -yritystä; "hybridi", kuten Yopa ja Purplebricks, joka harjoittaa liiketoimintaa verkossa, mutta jolla on kiinteistönvälittäjiä, jotka toimivat yhteyshenkilönä myyjän ja ostajan välillä; ja puhtaasti online -"omistajan myynti" -yritykset, jotka luettelevat talosi kiinteään hintaan, kuten The House Shop.

Sekä perinteiset että hybridiagentit mainostavat suurissa kiinteistöportaaleissa, kuten Rightmove ja Zoopla. Suuri tekijä on hinta; perinteisten agenttien keskimääräinen provisio on 1,42 prosenttia talon lopullisesta myyntihinnasta (kiinteistöneuvonta -sivuston mukaan,

Neuvoa -antava), "omistajan myynti" -paketit voivat alkaa vain parista sadasta punnasta.

2. Miten voin cvalita agentti?

On parasta noudattaa henkilökohtaista suositusta, mutta pääsääntöisesti saat arvioita vähintään kolmesta eri kiinteistönvälittäjiä ja tutkia verkossa vastaavien kiinteistöjen myyntihintoja omallasi ja lähialueellasi kaduilla. Jotkut edustajat arvostavat yritystäsi, joten ole varovainen.

Paljon Kiinteistönvälittäjät sisällyttää sopimuksiin sitoutumisajan, joten tarkista, että voit paeta, jos et ole tyytyväinen heidän palveluunsa. "Varmista, että sopimuksesi antaa sinulle joustavuuden irtisanoa ja mennä muualle ilman rangaistusta", sanoo Paula Higgins, toimitusjohtaja EtusivuOmistajien liitto. "Älä koskaan sido yli 12 viikkoa ja varo varo tarpeettoman pitkiä irtisanomisaikoja", hän lisää.

3. Miten voin hnäytä parhaat ominaisuudet?

On hyvä idea luoda ainutlaatuinen myyntipiste (USP) talollesi, jotta se erottuu ostajien kanssa. "Ajattele takaisin, kun ostit sen", sanoo TV-kiinteistöasiantuntija Phil Spencer, kiinteistöneuvonta-sivuston perustaja Siirrä IQ. 'Mikä oli se, joka ensin pisti silmään? Jos se toimi sinulle, se todennäköisesti toimii myös seuraavalle ostajalle. '' Mitä tahansa USP: tä valitset-älykäs avoin suunnitelma keittiö, lapsiystävällinen puutarha tai tilava autotalli - saat sen huippukuntoon, ja jos kiinteistönvälittäjäsi isännöi katselua, varmista, että he tietävät korostaa sitä.

4. Kannattaako koristella?

Vaikka kiivaita maalipintoja kannattaa ehdottomasti koskettaa, on epätodennäköistä, että täysi sisustus lisäisi myynnin arvoa, joka vastaa työn aikaa ja kustannuksia. Itse asiassa se voi jopa estää ostajia. Vaikka sisustatkin neutraalilla tyylillä, mahdolliset ostajat eivät välttämättä jaa makuasi. Jotkut voivat myös ihmetellä, peitätkö jotain. Paras neuvo on katsoa kotiasi pitkään ja tarkasti ja miettiä, onko olemassa tiettyjä alueita, jotka tekisivät ostajan pois ja joita voitaisiin helposti muuttaa. Esimerkiksi värikkäitä tapetti lastenhuoneissa voidaan vaihtaa yksinkertaisesti ja edullisesti alle päivässä.

5. Nopeuttaako kodin lavastus myyntiä?

Koti -lavastus on paikka, jossa poistat suurimman osan, ellei kaikki, tavaroistasi ja korvaat ne neutraalilla kalusteella ja sisustuksella. Jotkut myyjät työllistävät kodin lavastusasiantuntijoita. Mukaan Sam Ashdown kodin myynti neuvontayhtiö Kodin totuudet: "Tyypillinen kotinäyttäjä voi maksaa 300 puntaa ensimmäisestä vierailusta ja suositusten antamisesta. Aika veloitetaan sen jälkeen tunnilla. Tämä voi sisältää ostoksia sinulle tai vain ostoslistan tekemistä. ''

Katso Home Staging Network löytää ammattilainen. Vaihtoehtoisesti voit tuoda omat "elävät rekvisiittaasi" - parin kuoppaa ehkä kuistilla tai koiran johtaa viileään takkiin-auttaa luomaan "kokemuksellista" yhteyttä mahdollisiin ostajiin, Phil sanoo Spencer.

6. Kenen pitäisi hostatko katselut?

Se, kenen pitäisi isännöidä katselua, riippuu jossain määrin siitä, minkälainen agentti olet valinnut. Jos se on hybriditoimisto, kiinteistöasiantuntijat eivät ehkä ole käytettävissä isännöimään katselua tai he voivat veloittaa lisämaksun.

Jotkut pääkadun edustajat voivat myös yrittää vääntyä katsomasta tai lähettää edustajan, joka yksinkertaisesti avaa etuoven ja seuraa mahdollisia ostajia heidän katsellen ympärilleen.

Jos olet varma, isännöi katsomista itse, mutta muista, että joskus halustaan ​​"myydä" talonsa omistajat voivat houkutella ja hylätä ostajat. Tästä on hyvä keskustella edustajan kanssa. Mutta varo vain, jos isännöit katseluita itse, varmista, että kiinteistönvälittäjä on järjestänyt ne ja että talossa on toinen aikuinen. Älä koskaan näytä soittajien ympärille, jotka saapuvat ilman etukäteissopimusta.

Kuten tämä artikkeli? Tilaa uutiskirjeemme saat lisää tämänkaltaisia ​​artikkeleita suoraan postilaatikkoosi.

KIRJAUDU

---

Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.