HGTV: n Scott McGillivray jakaa parhaat vinkit lomakodin vuokraamiseen

Kiinteistön vuokraaminen vieraille on paljon helpommin sanottu kuin tehty. Vuokrauksesi onnistumisesta määrää tietysti kaikki, miten yritystietosi on kirjoitettu isännöintiominaisuuksiisi. Halukkaiden vuokralaisten tulisi katsoa HGTV: tä Lomatalon säännöt, jossa Scott McGillivray muuttaa pilaantuneet kiinteistöt unenomaisiksi pakoiksi. Hän ei ainoastaan ​​anna näille kiinteistöille massiivista kasvojenkohotusta, vaan hän neuvoo omistajia kuinka markkinoida omaisuuttaan parhaiten vieraille.

McGillivray puhui Talo Kaunis kaikesta lomavuokrauksesta - hinnastasi laskemisesta siihen, miten voit parantaa vuokraasi sekä verkossa että henkilökohtaisesti, sekä hänen neuvojaan toimialalla navigoimiseksi pandemian aikana. Olitpa vuokraamassa rannalla sijaitsevia asuntoja vieraille tai toivoisit hyötyvän kodin tyhjästä sviitistä, McGillivrayn vinkit auttavat kiillottamaan omaisuuttasi.

Laske tarkka korko

Ensimmäinen asia ensin: veloita kohtuullinen hinta. Joka jaksossa Lomatalon säännöt, McGillivray auttaa asiakkaita laskemaan kohtuullisen hinnan per yö/viikko kiinteistönsä kunnostamisen jälkeen.

Tärkeimmät hinnat määrittävät tekijät ovat se, onko kiinteistö ranta, vai ei suuri kaupunki, makuuhuone yhteensä, vuodenaika ja kodin laatu ja viimeistely, McGillivray selittää. "Ihannetapauksessa olet kahden tunnin sisällä suuresta kaupungista" ja "sinulla on vähintään kolme makuuhuonetta, mutta jopa kuusi on fantastista", hän sanoo. Rannalle pääsyn ansiosta voit myös nostaa hintaa. Mutta vaikka tarkkaa kaavaa ei ole, McGillivray suosittelee tutkimuksen tekemistä - se tarkoittaa, että tarkistat muita alueen yritystietoja nähdäksesi, mitä he lataavat. Jos haluat nostaa hintaa hieman korkeammaksi, hänen seuraava vinkki, jos se toteutetaan hyvin, voi todella tehdä kiinteistöstäsi erottuvan vastaavien listausten joukosta.

Muista merkitä vuokrasi

"Tärkein tekijä kiinteistön suuren kysynnän saamisessa on sen brändäys", McGillivray sanoo ja lisää, että useimmat ihmiset jättävät tämän saavutuksen huomiotta. Tällä hän tarkoittaa, että vuokralaiset laiminlyövät ”teeman tai konseptin luomisen tehdäkseen [omaisuudestaan] ikimuistoisen”.

Jos olet lukenut Talo Kaunis 'kattavuus päällä tämä Hagridin innoittama kota vuokrattavissa, innoittamana Harry Potter sarjaa, tai Tämä Kultaiset tytöt-innoittamana vuokra -asunnossa, tiedät kaiken brändäyksestä. Kaikkien brändien ei tarvitse olla että yksityiskohtainen, mutta vuokrauksen erottaminen voi olla ero omaisuuden tuoton välillä.

"Työskentelen parhaillaan kiinteistön parissa, jossa olen The Hawks Nest", McGillivray sanoo. Hän selittää, että kodista on upeat näkymät, virkistävä tuuli, ja se on varustettu paloalueella, josta on näkymät järvelle ja kallioiden maisemaan. Vain antamalla vuokralle hauskan nimen, hän on jo kiinnittänyt tulevien vuokralaisten huomion, jotka saattavat olla uteliaita vuokraamisesta.

Pienet hienosäädöt kiinteistön nimessä voivat vaikuttaa kaikkeen. Jos kiinteistösi on lähellä järveä, jolla ihmiset usein kalastavat, harkitse sen kopioimista "kalastusmajaksi" ja yritä sisällyttää tämä teema "Paikallisen tai tietyn tuotemerkin pelaaminen todella on avain lisämaksun veloittamiseen", McGillivray sanoo.

Ole rehellinen, kun kirjoitat listausta

Vaikka brändäys on tärkeää, et halua koristella omaisuuttasi luettelossa. "Mitä tahansa lisäät yritystietoihisi, varmista, että se on todellinen esitys kiinteistöstä eikä se ole epärehellistä", McGillivray sanoo. Ennen saapumista vieraiden tulee ymmärtää hyvin, mitä keittiössä on tai ei ole tai millaista asuintilaa on.

Lisäksi McGillivray toteaa, että jos sinulla on suuri ongelma talossa (ajattele: vuotava katto tai rikkoutuneet laitteet), sinun on oltava avoin ja etukäteen. "Joku jättää arvostelun, ja nämä arvostelut ovat evankeliumia menestyksestäsi tässä liiketoiminnassa", hän sanoo.

Muista sisällyttää hyvät kuvat

"Kuvien lukumäärälle ei ole kovaa ja nopeaa sääntöä", McGillivray paljastaa luettelossa, mutta jos hänen täytyi antaa numero, hän ehdottaa, että tavoitellaan tusinaa. "Haluat näyttää pääalueesi. Haluat näyttää ulkoa. Ja jälleen, haluat olla rehellinen. "

Hän antaa esimerkin siitä, kuinka valokuvat voivat olla tietämättään petollisia: Oletetaan, että sinulla on hytti lyhyen kävelymatkan päässä mäkeä alas järveltä ja valokuvissasi näet lähikuvan telakasta ja kiinteistöstä sisätilat. Vuokralaiset voivat olettaa, että järvi on suoraan mökin ulkopuolella, mutta jos järvi on todellakin alamäkeä, tämä voi olla ongelma jollekin, jolla on huonot polvet, hän selittää.

Auta vieraita suunnittelemaan lomansa etukäteen

Sen lisäksi, että McGillivray näyttää vieraille, miltä kiinteistö todellisuudessa näyttää, hän suosittelee sisällyttämään luetteloon valokuvia läheisistä nähtävyyksistä tai ravintoloista. "Voit melkein auttaa heitä suunnittelemaan koko lomansa, jos näytät heille joitain paikallisia asioita, joita voit tehdä", hän sanoo. Hän toteaa, että jotkin yritystiedot ovat jopa niin pitkälle, että ne sisältävät jopa drone-kuvamateriaalia heidän omaisuudestaan, mikä antaa vieraille lintuperspektiivinäkymän ympäristöstään ja kuvittelee kiinteistön paremmin.

Tarjoa vieraille "tervetuliaislahja"

"Jos sinulla on tervetullut lahja, se menee pitkälle", McGillivray selittää. Se on kosketus, johon hänen tiedetään sisällyttävän Lomatalon säännöt.

Jos aiot koota koria, hän ehdottaa, että sisällytetään kiinteistön teemaan sopivia asioita. Vaikka välipalat ovat loistava alku, mieti kohteita, jotka ovat tarkempia vierailusi toiminnasta loman aikana. Jos kyseessä on rantahotelli, harkitse vieraiden antamista aurinkovoidetta tai pyyhkeitä mukaan. Jos olet lähellä maatilaa, sisällytä paikallisia ruokia.

Tarjoa vieraille kaikki perustarpeet

Sen lisäksi, että annat vieraille pienen yllätyksen saapuessasi, mene niin pitkälle kuin varastoi keittiö perusmausteilla ja mausteilla ansaitset myös hehkuvia arvosteluja, kun säästät vieraita supermarketimatkalla, jolloin heille annetaan enemmän aikaa nauttia pysyä.

Saippuat, shampoot, hammastahnat, puhdistusaineet jne. Sisältävät myös nämä. McGillivary toteaa, että monet veden äärellä olevista loma -asunnoista, joita hän on työskennellyt, käyttävät septisiä järjestelmiä ja jos yrität omaisuutesi ja sen ympäristön säilyttämiseksi haluat vieraidesi käyttävän ympäristön kannalta turvallista Tuotteet. "Se on mukava lahja vuokralaisille, mutta se on myös mukava tapa varmistaa, että oikeita tuotteita käytetään kotonasi."

Muista: Olemme edelleen pandemiassa

Lopuksi McGillivray valaisee vuokraamista COVID-19-aikana. Jos mahdollista, hän ehdottaa loma -asuntojen siirtymistä kuukausivuokraan viikon sijasta. Tämä vähentää vieraiden vaihtuvuutta. Niille, jotka voivat vuokrata pieniä tiloja kodeistaan, se muuttuu hieman hankalammaksi, ja hän ehdottaa, että pyritään siirtämään tila pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen. COVID-yhteensopivia käytäntöjä olisi otettava käyttöön jaetuilla alueilla. Puhumattakaan, yksiköt, joissa on erilliset sisäänkäynnit ja luonnolliset väliseinät, ovat ihanteellisempia.

Hän suosittelee myös vieraiden oleskelujen erottamista toisistaan, varaamaan vähintään 48 tuntia puhdistusta ennen seuraavan ryhmän sisäänkirjautumista ja "kehottamaan ihmisiä tuovat omat ruokaostokset ja kaiken tarvitsemansa koko oleskelunsa ajan. "Tämä estää vieraita menemästä julkisuuteen paikkoja.

Eristäytyneiden kiinteistöjen osalta hän toteaa, että nyt on omistajien aika käyttää tätä pakotekijää ja sosiaalisen etäisyyden mahdollisuutta.

Mitä tulee Lomatalon säännöt, McGillivray toteaa, että ohjelmaa on muokattu vastaamaan toista tuotantokautta loma -asuntoteollisuutta nykyisessä ilmastossa ja "ole mahdollisimman vaatimustenmukainen ja älä sävy kuuro."

Katso lisää ammattilaisten vinkkejä Scott McGillivraylta joka lauantai klo 20.00. ET/PT kanavalla HGTV US.

Seuraa House Beautifulia Instagram.

Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.