Kuinka ostaa loma -asunto

Lomakodin omistaminen on melko unelma, koska yhä useammat amerikkalaiset haluavat investoida kiinteistöihin. Vuoden 2019 asuntotilastojen mukaan 65,1 prosenttia väestöstä omistaa jo ainakin yhden kodin, ja vetoomus toisen sijan saamisesta - pelkästään pakoon ja rentoutumiseen - on erittäin ymmärrettävää. (Erityisesti maailmanlaajuisen pandemian aikana, kun me kaikki haaveilemme paeta.)

Kuten arvata saattaa, toisen asunnon ostaminen ei kuitenkaan ole kaikkien vaihtoehto. Rahoitusyrityksen perustajan ja toimitusjohtajan Priya Malanin mukaan Stash Wealth, "On otettava huomioon useita näkökohtia, asunnon hinnasta siihen, kuinka paljon käytät sitä, aiotko myös käyttää sitä vuokralle. ” Alla hän määrittää tärkeimmät vinkkinsä, jotka on otettava huomioon ennen kuin ryhdyt syömään ja ostat upean ranta -asunnon, josta olet aina unelmoinut noin.

Odota, onko nyt oikea aika ostaa talo?

Koska yritysten sulkeminen ja lomautukset ovat yhä yleisempiä COVID-19-ilmiön jälkeen, sinun ei ehkä ole aika investoida. "Ellet istu melko suurilla säästöillä ja tiedät, että tapahtumasi eivät vaikuta alaasi, sinun tulee erehtyä varovaisuuden vuoksi", Amanda Abella, kirjoittaja

Tee rahasta hunajaa: Henkisen yrittäjän opas rakkaussuhteeseen työn ja rahan kanssa, kertoi House Beautiful for our selvittää, onko järkevää ostaa talo tämän pandemian aikanaollenkaan.

Ainakin voit aloittaa säästämisen (siirry alas numeroon 4 saadaksesi lisätietoja) - ja etsiä kohtuuhintaisia ​​markkinoita - suunnitellaksesi tulevan ostoksesi. Koskaan ei ole liian aikaista aloittaa! Ja jos olet valmis ottamaan harppauksen, lue eteenpäin.

1. Tiedä "miksi"

Loma -asunto on toivottava monista syistä, varsinkin jos sijainti on erittäin toivottava. Malani suosittelee kuitenkin harkitsemaan miksi ostat kodin ennen kuin teet niin: Onko se paikka, jossa aiot todella käydä joka vuosi? Onko se enemmän status -asia? Aiotko jäädä eläkkeelle tai vuokrata sen?

”Ostamisen syiden tunteminen auttaa sinua suunnittelemaan budjettisi ja asiat, joihin et ole valmis kompromissi, jota tarvitset ehdottomasti ennen kuin päätät investoida loma -asuntoon ”, hän sanoo sanoo. Suosittelemme, että kirjoitat ensin kaikki syyt muistiin ja arvioit sitten tarpeesi todella tämän luettelon perusteella, jotta voit etsiä asuntoja, jotka sopivat alueeseesi, sijaintiisi ja budjettisi.

2. Kysy itseltäsi: Ostaisinko tämän kodin omana Ensimmäinen Koti?

”Joskus näemme asiakkaidemme keskittävän taloudelliset ponnistelunsa loma -asunnon säästämiseen ennen heidän ensisijainen asuinpaikkansa ”, Malani sanoo. "Tämä on yleistynyt alueilla, joilla elinkustannukset ja kiinteistöjen hinnat ovat paljon korkeammat kuin kansallinen keskiarvo, kuten New York tai L.A."

Jos olet esimerkiksi nuorempi ja tiedät, että muutat lopulta lähiöihin aloittaaksesi perhe - mutta myös tietää, että todella haluat järvitalon - silloin investoinnin tekeminen saattaa olla fiksu liike. Varsinkin jos se on edullisemmalla alueella kuin nykyinen ensisijainen asuinpaikkasi. Mutta kuten Malani neuvoo, sinun on selvitettävä, onko tämä investointi, jonka tiedät pystyvän istumaan jonkin aikaa.

3. Tutki kaikki tiedot alueesta

”Onko loma -asuntosi sijainti suosittu kohde? Jos on, tiedätkö, pysyykö se sellaisena? Millaiset hinnat ovat, kun olet valmis ostamaan? ” kysyy Malani. Nämä ovat kaikki kysymykset, joihin sinun on (yritettävä) vastata ennemmin kuin myöhemmin, pitäen mielessä se tosiasia, että hinnat voivat nousta hyvinkin nopeammin kuin luulet. Joten on hyvä idea säästää 1–3 prosenttia lisää kuin luulet tarvitsevasi käsirahaa.

Nämä ovat edullisimmat ostopaikat ...

4. Aloita tallentaminen Minävälittömästi

"Ennen kuin voit harkita loma -asunnon ostamista, sinun on arvioitava nykyinen taloudellinen tilanteesi ja onko sinulla rahaa rahaa säästämiseen", Malani sanoo. "Jos sinulla ei ole ylimääräistä rahaa kuukaudessa, talon säästäminen on melko hankalaa! Jos kuitenkin tehdä Jos sinulla on rahaa jäljellä tai aiot tehdä muutoksia kuluihisi vapauttaaksesi rahaa, haluat avata online -säästötilin ja aloittaa rahan tallentamisen sinne. "

Kärki: "Lempinimi säästötilillesi" Lomakoti "pitääksesi silmällä palkintoa."

5. Ja suunnittele säästää yli 20%

Historiallisesti useimmat vapaa -ajan asunnot vaativat suurempia käsirahoja (noin 30 prosenttia) ja korkeammat korot kuin ensimmäiset asunnot, mikä sinun on tiedettävä. "Jos esimerkiksi aiot ostaa 200 000 dollarin rantatalon, sinun on säästettävä vähintään 30 prosenttia tai 60 000 dollaria. Jos säästät 600 dollaria kuukaudessa, kodin säästäminen kestää hieman yli kahdeksan vuotta ”, Malani selittää. ”Muista, että asuntojen hinnat voivat nousta tuona aikana, ja sulkemiskustannuksia ja muita kuluja on otettava huomioon. Joten säästämistavoitteena on parasta kohdistaa muutama prosenttiyksikkö enemmän kuin käsiraha. ”

6. Arvioi paikalliset vuokrausmarkkinat

"Useimmat meistä ovat valmiita tekemään kompromisseja siellä täällä siinä, mitä harkitsisimme toiseksi asunnoksi verrattuna ensisijaiseen asuinpaikkaan", Malani sanoo. "Ajattelemme myös vuokratuottojen hyötyä, joka vaikuttaa suoraan absoluuttisiin kustannuksiin. Toisin sanoen, jos voit vuokrata paikan, joku muu auttaa maksamaan kiinnityksen. ”

Jos tiedät, että tämä asunto on mahdollista vuokrata, ja haluat harkita sitä, se voi auttaa sinua ansaitsemaan osan rahoista, jotka käytät sen ostamiseen. Älä kuitenkaan olettaa ansaitset tietyn summan rahaa vuokraamalla sen, koska hinnat voivat vaihdella.

7. Älä unohda ylläpitomaksuja

Kaikki kodit tarvitsevat huoltoa. Ja keskimääräiset vuotuiset ylläpitomaksut - kaikenlaisille kodeille, ensimmäiselle tai toiselle - ovat noin 2 prosenttia kiinteistön arvosta vuosittain. Ostajat aliarvioivat usein kodin ylläpitokustannukset, etenkin katto- ja ulkotöissä maaliin ja muihin vastaaviin ärsyttäviin pitkän aikavälin projekteihin, mutta on tärkeää ottaa huomioon, että säästösuunnitelmassasi liian. "Jos olet esimerkiksi rannalla, sen ylläpito tulee kalliimmaksi", Malani sanoo. (Suolainen ilma syövyttää!)

Kärki: Suunnittele vuosittaiset ylläpitokustannukset, jotka ovat 2% asunnon kokonaisarvosta.

8. Harkitse monipuolista sijoitussalkkua

"Jos säästöpotentiaalisi perusteella loma -asunto ei ole lähitulevaisuudessa (seuraavat kaksi -kolme vuotta), voi käyttää hajautettua sijoitussalkkua auttaakseen rahaa "työskentelemään lujemmin puolestasi", kunnes tarvitset sitä ", Malani selittää. ”Avain työhön kohti loma -asuntoa on säästöjen automatisointi. Selvitä, kuinka paljon sinun on säästettävä, ja määritä automaattinen siirto tililtäsi, jotta et jätä sitä sattuman varaan. " Tai tiedätte, impulsiiviset ostokset.

9. Ole tosissasi siitä, kuinka paljon aikaa sinulla on Vietä siellä

Jos aiot sijoittaa niin paljon rahaa kotiin, sen pitäisi olla paikka, jossa todella aiot vierailla… mieluiten useita kertoja vuodessa. "Kuinka monta kertaa aiot käyttää sitä, on varmasti avulias, mutta sitä on myös vaikea määrittää, koska kuten me kaikki tiedämme, elämää tapahtuu ”, Malani sanoo. ”Kattokerroin muuttuu esimerkiksi markkina -arvon ja sen mukaan, kuinka paljon rahaa laitat kotiin sekä huonekalut ja sisustus, jotka aiot ostaa. ” Voi kestää useita vuosia, ennen kuin pääset tasolle Koti. Mutta: Niin kauan kuin nautit siellä vietetystä ajasta, se saattaa hyvinkin olla investoinnin arvoinen.

10. Älä näe sitä eläkesuunnitelmana

Mieti, voisitko jäädä eläkkeelle tässä talossa. Jos ei, niin luultavasti joudut lopulta myymään tämän talon ostaaksesi asunnon itse asiassa jäädä eläkkeelle. Ota siis ehdottomasti aikaa tarkastella myös sen jälleenmyyntiarvoa ennen harppausta. "On lähes koskaan suositeltavaa katsoa omaisuutta eläkejärjestelyksi", Malani sanoo. "Tästä syystä sinun on varmistettava, että täytät eläkesäästötavoitteesi riittävästi, ennen kuin aiot ostaa loma -asunnon... tai jopa ensisijaisen asunnon."

Seuraa House Beautifulia Instagram.