Vaiheet talon ostamiseen

Asunnon ostaminen ei ole kuin kenkäparin tai edes auton ostaminen. Rahan ilmaisemisen sijaan kiinteistöjen ostoprosessi on sekä laillinen että taloudellinen tapahtuma, ja sen suorittaminen kestää viikkoja - ellei kuukausia. Mutta kun löydät paikan, jonka voit kutsua omasi, se on täysin odottamisen arvoinen.

Käytä tätä asunnon ostamisen aikajanaa, jotta tiedät mitä odottaa joka vaiheessa ja suunnilleen kuinka kauan sinulta kestää. Se voi tuntua pelottavalta (varsinkin kun yrität olla antamatta silmäsi lasittaa sanojen "escrow" ja "PMI" mainitsemisesta), mutta sinulla on tämä.

6-8 kuukautta ennen kuin haluat muuttaa:

Selvitä ensin rahasi.

Ennen kuin aloitat kotihaun, on tärkeää saada hyvä käsitys siitä, kuinka paljon taloa sinulla on varaa. Talousasiantuntija ja kirjoittaja Dave Ramsey suosittelee moninkertaistamaan kuukausittaisen kotiinkorvauksesi 25 prosentilla sen määrittämiseksi, mikä on enimmäismäärä asuntolainaasi. Voit sitten käyttää a

asuntolainojen laskin määrittääksesi ballpark -asunnon hinnan, joka pitää kuukausimaksusi tämän summan alapuolella.

5-7 kuukautta ulos:

Seuraavaksi kavenna, missä haluat asua.

Kun tiedät, mihin sinulla on varaa, ala rajoittaa vaihtoehtojasi. Ota aikaa opiskellaksesi harkitsemiasi lähiöitä: Tutki kouluja ja kunnallisia palveluita, ja aja niiden läpi eri aikoina, päivällä ja yöllä, selvittääksesi, haluatko todella elää siellä. Tunnetko olosi turvalliseksi kävellessäsi naapurustossa? Kuinka kaukana se on lähimmistä kaupoista ja ravintoloista, ja kuinka paljon sillä on sinulle merkitystä?

Vietä aikaa etsiessäsi netistä viimeaikaisia ​​asuntokauppoja alueilla, joita harkitset, jotta saat käsityksen siitä, ovatko asunnot hintaluokassa.

3-6 kuukautta ulos:

Hanki ennalta hyväksytty asuntolaina.

Ennen kuin aloitat työskentelyn kiinteistönvälittäjän kanssa ja etsit vakavasti kotiasi, sinun pitäisi löytää asuntolainanantaja ja saada etukäteen hyväksyntä asuntolainalle. Se osoittaa kiinteistönvälittäjälle ja myyjille, että olet pätevä ostamaan kodin, ja varmistaa, että tiedät etsimäsi hintaluokan. Kilpailukykyisillä markkinoilla monet myyjät eivät harkitse tarjousta ilman lainanantajan kirjettä, jolla varmistetaan, että mahdollinen ostaja voi saada asuntolainan.

"Monet ensiasunnon ostajat alkavat tarkastella kiinteistöjä ennen kuin he puhuvat lainanantajan kanssa, mutta tämä on valtava ei-ei ", sanoo Colin McDonald, lisensoitu kiinteistönvälittäjä Berkshire Hathaway HomeServices Blakessa, Delmarissa, NY. "Useimmat kiinteistönvälittäjät tai myyjät eivät ala näyttää taloja ostajille, ennen kuin he ovat todella puhuneet lainanantajan kanssa ja voivat toimittaa esivalintakirjeen."

McDonald suosittelee työskentelemään paikallisen lainanantajan kanssa online- tai ei-paikallisen lainanantajan sijaan, vaikka online-lainanantaja tarjoaa paremman koron. "Työskentely paikallisen lainanantajan kanssa, joka tuntee paikalliset markkinat, takaa sujuvan kaupankäynnin loppuun asti", hän sanoo. "Paikalliset lainanantajat ovat tyypillisesti myös helpommin asiakkaiden käytettävissä, ja monet paikalliset lainanantajat vastaavat kilpailijoidensa tarjoamia korkoja."

Kun olet löytänyt paikallisen lainanantajan, sinun on toimitettava taloudelliset tiedot saadaksesi ennakkoon hyväksytyt, mukaan lukien verolomakkeet ja W-2-numerot, viimeisimmät palkkaerot, säästöt, eläketilit ja velat velvollisuudet. Tarkasteltuaan kaikki nämä tiedot lainanantaja ilmoittaa sinulle, minkä kokoisen asuntolainan voit saada, ja lähettää kirjeen, joka osoittaa, että olet pätevä. Sillä välin seuraa kaikkia näitä rahoitusmuotoja ja lisää tiedostoon uusia palkkileikkeitä ja tiliotteita, koska tarvitset niitä uudelleen. Tämä ennakkohyväksyntäkirje vanhenee yleensä 60 tai 90 päivän kuluttua, joten jos et ole löytänyt kotiasi ennen kuin se vanhenee, sinun on vain lähetettävä paperit uudelleen.

Etsi kiinteistönvälittäjä.

Voit ostaa asunnon ilman kiinteistönvälittäjää, mutta siihen ei todellakaan ole syytä. Koska useimmissa tapauksissa asunnon myyjä maksaa kiinteistöpalkkiot. Ostajana sinulla ei siis ole mitään menetettävää. (Jotkut kiinteistöyritykset veloittavat ostajilta maksun; jos et halua maksaa heidän palveluistaan, etsi kiinteistönvälittäjä, joka veloittaa yksinomaan myyjiltä.) Ja Kiinteistönvälittäjän tukeminen voi auttaa sinua asunnon ostamisessa hämmentävä.

"Tätä investointia ei pitäisi tehdä ilman ketään, joka tuntee markkinat, naapuruston, paikalliset suuntaukset arvot ja miten navigoida prosessissa ", sanoo George Lawton, RE/MAX Over the Mountain -yhtiön lisensoitu kiinteistönvälittäjä Birmingham, AL. "Kiinteistönvälittäjä, joka on asianajajasi ja huolehtii tarpeistasi, voi yksinkertaistaa tätä prosessia ja tehdä siitä nautittavaa. Älä kuitenkaan palkkaa naapurin äitiä, joka tekee tämän osa -aikaisesti joulurahalla. Haastattele muutamia ystävien ja perheen suosittelemia ja katso, kenen kanssa viihdyt parhaiten. Saatat työskennellä yhdessä kuukausia ja haluat, että siitä tulee hyvä suhde. "

Aloita talonmetsästys.

Kun olet valinnut kiinteistönvälittäjän, aloita uuden asuntosi etsiminen vakavasti. Kiinteistönvälittäjä löytää kiinteistöjä, joista hän luulee pitävän, mutta voit myös etsiä itse. Tutustu Internet -luetteloihin, aja ympäriinsä ja etsi pihamerkkejä ja pyydä ympäriinsä oppimaan taloja, jotka voivat olla saatavilla haluamillasi lähiöillä. Myyjämarkkinoilla, joilla käytettävissä olevat kiinteistöt voivat olla rajallisia, yritä käyttää kaikki vaihtoehdot - ei vain Trulia, Zillow ja kaikki, mitä kiinteistönvälittäjäsi lähettää.

1-2 kuukautta pois:

Lähetä tarjous - ja ole valmis neuvottelemaan.

Kun löydät haluamasi kodin - ja löydät sen - on aika tehdä tarjous. Keskustele edustajasi kanssa sopivasta hinnasta; on tavallista tehdä ensimmäinen tarjous alle listatun hinnan, mutta erittäin kilpailluilla markkinoilla saatat joutua tarjoamaan pyyntöhinnan tai jopa enemmän. Kiinteistönvälittäjäsi voi auttaa sinua arvioimaan tämän ja voi usein saada tietää, kuinka paljon kilpailua on tietyssä kodissa.

Kun olet tehnyt budjetillesi sopivan tarjouksen, kiinteistönvälittäjä laatii paperit allekirjoitettavaksi ja lähettää ne, yhdessä ennakkohyväksyntäkirjeesi ja hartaan rahasi kanssa, joka on hyvässä uskossa oleva talletus, joka on noin 1 prosentti ostoksesta hinta. Kaikki tämä tapahtuu yleensä nopeasti, varsinkin jos muut ostajat ovat kiinnostuneita samasta kiinteistöstä.

Yleensä myyjällä on noin 24 tuntia aikaa vastata tarjoukseesi, ja useimmissa tapauksissa he vastustavat alkuperäisiä ehtojasi. Kiinteistönvälittäjä voi auttaa neuvotteluprosessissa.

Jos et myyjän kanssa pysty sopimaan hinnasta, sulkemispäivästä ja muista ehdoista, jatka hakua. Mutta jos pääset sopimukseen myyjän kanssa, allekirjoitat molemmat sopimuksen ja ostoprosessi alkaa.

Soita sitten lainanantajalle.

Kun sinulla on allekirjoitettu sopimus käsillä, kerro siitä asuntolainanantajalle välittömästi. Tällä tavalla voit lukita nykyisen asuntolainan koron, ja hän voi aloittaa asuntolainan käsittelyn.

Koko prosessin ajan asuntolainanantajasi todennäköisesti pyytää sinulta erilaisia ​​asiakirjoja, kuten päivitettyjä palkkaluetteloita, nykyistä veroa tietueet ja muut kohteet, jotka ovat saattaneet muuttua ennakkohyväksynnän jälkeen, sekä tiedot suunnitellusta kotivakuutuksesta ostaa. Yritä vastata mahdollisimman nopeasti ja tarkasti ja toimittaa tarvittavat tiedot mahdollisimman pian. Nopeutesi auttaa siirtämään lainaasi prosessin läpi nopeammin ja varmistamaan, että voit lopettaa lainan ajoissa.

3-8 viikkoa:

Hanki kotitarkastus.

Useimmat asuntosopimukset antavat ostajalle noin 10 päivää aikaa suorittaa kotitarkastus. Jos saat asuntolainan asunnon ostamiseen, lainanantajasi edellyttää todennäköisesti, että käytät sertifioitua kodintarkastajaa. (Vaikka sinun ei tarvitse suorittaa kotitarkastusta, on parasta hankkia se joka tapauksessa varmistaaksesi, että et osta taloa, joka on täynnä kalliita ongelmia.)

Tarkastajasi antaa yksityiskohtaisen raportin kaikesta kodin korjattavasta. Jotkut kohteet eivät ehkä ole iso juttu, mutta jotkut voivat olla kalliita tai tärkeitä korjauksia, kuten uuden katon tai LVI -järjestelmän tarve. Sinä ja kiinteistönvälittäjäsi voit pyytää myyjää tekemään joitain korjauksia, ja myyjällä on muutama päivä aikaa ilmoittaa, ovatko he valmiita tekemään muutoksia tai alentamaan talon hintaa. Jos tarkastus paljastaa suuria ongelmia, kuten termiittejä tai epävakaa perusta, se voi olla tie ulos myyntisopimuksesta.

2-5 viikkoa:

Valitse kotivakuutusyhtiö ja sulkemisasianajaja.

Ennen kuin lainanantaja sulkee lainasi, he haluavat varmistaa, että koti on vakuutettu. Etsi kotivakuutuksen tarjoaja - ehkä sama yritys, joka vakuuttaa autosi - ja pyydä asunnonomistajan vakuutus. Anna lainanantajalle kaikki tiedot.

Valitse myös päätösasianajaja tai kysy kiinteistönvälittäjältä suositusta. Asianajaja varmistaa, että sinulla on selkeä omistusoikeus kiinteistöön ja että kaikki sopimukset ovat asianmukaisia. Asianajajasi ajoittaa sulkemispäivän ja voit aloittaa pakkaamisen.

Päätöspäivänä:

Tartu luotettavaan kynään - sinulla on paljon papereita allekirjoitettavaksi.

Onnittelut, olet onnistunut! Päätöspäivänä tiimisi (AKA, sinä, kiinteistönvälittäjäsi, lainanantaja ja asianajaja) tapaa myyjät ja heidän asianajajansa tehdäkseen asiat virallisiksi. Lainanantajasi tai asianajajasi ilmoittaa sinulle etukäteen rahan kokonaismäärän, joka sinun on tuotava loppukokoukseen käsirahaasi tai mahdollisia sulkukustannuksia varten. Tuo tämä summa kassa- shekin muodossa, istu alas ja valmistaudu allekirjoittamaan nimesi - yhä uudelleen ja uudelleen.

Allekirjoitettavaksi tulee tonnia paperityötä, mutta asianajajasi opastaa sinut läpi kunkin ja mitä se tarkoittaa. (Ja jos hän ei, älä pelkää kysyä, näyttääkö jokin hämmentävältä tai tarpeettomalta!)

Kun se on ohi - mikä voi kestää muutaman tunnin, joten harkitse vapaapäivää töistä - olet asunnonomistaja. Sopimuksestasi riippuen saatat hankkia avaimet ja siirtyä sinä päivänä. Tietyt maakunnat eivät salli sinun muuttaa sinne, ennen kuin otsikko on kirjattu paikallishallintoon, mikä voi kestää muutaman päivän, mutta kiinteistönvälittäjän pitäisi tietää tämä laki ja kerro lyhyesti etukäteen, jos näin on.

Tässä vaiheessa on aika alkaa tehdä kodistasi oma.

---

Seuraa House Beautifulia Instagram.

Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.