5 piilokustannusta asunnon ostamisesta

Asunnon ostaminen on kallis yritys. Mutta suunnittelemiesi kulujen - käsiraha, sulkemiskustannukset, muuttohenkilöstön - lisäksi muutamia odottamattomia tulee todennäköisesti esiin, kun olet matkalla kotiin.

Tarra -shokin välttämiseksi kiinteistöasiantuntijat jakoivat House Beautifulille viisi piilokustannusta asunnon ostamisesta, jotka jokaisen ostajan tulisi tietää:

1. Erityisarvioinnit

Olet todennäköisesti jo ottanut huomioon asunnonomistaja- tai asuntoyhdistysmaksut. Ole kuitenkin tietoinen mahdollisista ”erityisarvioinneista”, joita saattaa olla valmisteilla, sanoo Gabriela Cruz, agentti Compassissa Washingtonissa, D.C. Myyjät ovat velvollisia paljastamaan kaikki erityisarvioinnit, jotka ovat vireillä tai erääntyvät pian kotisi sulkemisen jälkeen, hän sanoo.

Mutta voit mennä askeleen pidemmälle ja käydä läpi yhdistyksen kokousten pöytäkirjat nähdäksesi, onko niitä kaikki puheet isoista projekteista huoneistorakennuksessasi, kuten katon tulevista korjauksista tai putkien vaihdosta, Cruz sanoo. Jos näin on, se voi olla merkki pakollisesta arvioinnista, jota ei ole vielä saatettu päätökseen. Usein nämä arviot ovat useita tuhansia dollareita.

2. Vanhentuneet kalusteet

Jos unelmakodissasi on alkuperäiset ovet ja ikkunat, joissa on koristeelliset listat ja viktoriaaniset lämpöpatterit, älä unohda pyytää karkeita käyttökustannuksia, sanoo kiinteistönvälittäjä Kate Ziegler. Arborview -kiinteistö Bostonissa. Vaikka nämä historialliset yksityiskohdat ovat upeita, ne voivat johtaa odotettua korkeampiin käyttökustannuksiin.

"Ilman myrskyikkunoita tai sääolosuhteiden poistamista paikoin vedot ovat yleisiä ja lämmityskustannukset voivat olla korkeat", hän sanoo.

Myös vanhemmat tekniikat, kuten sulakkeet katkaisijoiden sijasta, tai messinkiset rumpulukot P-loukkujen sijasta viemäreihin, voivat viitata piilotettuihin päivityksiin, jotka saattavat johtua, Ziegler sanoo. Tarkista, kuinka vanha kattila on, kun kierrät kellaria - onko se vaihdettava?

"Luota paikalliseen kotitarkastajaasi huomauttaaksesi, mikä on välttämätön verrattuna mukavaan päivitykseen", hän sanoo.

3. Ylläpito kulut

Kotisi on suuri investointi, joten kunnossapito oston jälkeen on välttämätöntä - vaikka se tarkoittaisi viikonloppujen viettämistä maisemointihankkeeseen tai jääkaapin käämien puhdistamiseen.

Kiinnostaa kuitenkin, kuinka paljon sinun pitäisi oravoida kodin ylläpitokustannuksista, kuten laitteiden korjauksista ja putkistopäivityksistä? Hyvä sääntö on laittaa vuosittain 1–4 prosenttia kodin arvosta huoltorahastoon, sanoo Cynthia Meyer, Certified Financial Planner, jolla on Tosielämän suunnittelu. Jos kotisi on uudempi, voit säästää 1 prosentin. Jos se on historiallista, haluat säästää lähemmäs 4 prosenttia vuosittain.

Joten jos kotisi arvo on 300 000 dollaria, sinun pitäisi säästää 3000–12 000 dollaria vuosittain huoltorahastossa. Voi mennä vuosia, jolloin sinun ei tarvitse nostaa huoltorahastoasi, Meyer selittää. Mutta jos tulee suuri kallis korjaus, voit kattaa sen ilman luottokortteja.

4. Rahat talletus

Ansaitut rahat ovat hyvässä uskossa oleva talletus, joka osoittaa, että sinä, ostaja, et vain tee tarjouksia taloista viikonloppuurheiluna. Tämä talletus toimitetaan tarjouksen kanssa ja se on yleensä vähintään 1 prosentti ostohinnasta, sanoo Tambria Peeples, kiinteistönvälittäjä Willis Mitchell ja Associates Realty Georgiassa. 300 000 dollarin talossa tämä tarkoittaa, että tarvitset 3000 dollaria osoittaaksesi olevasi vakava ostaja. Kuumilla markkinoilla rahan tarve voi olla korkeampi.

Lopulta ostajat voivat ohjata vakavat rahansa sulkukustannuksiinsa tai käsirahaansa. Ja jos et pääse sulkupöytään, on olemassa skenaarioita, joissa ansaitsemasi rahat voidaan palauttaa, Peeples sanoo. (Jos esimerkiksi sopimuksessasi on arviointitapahtuma ja arvio tulee takaisin alemmaksi kuin myyntihinta, saatat saada rahat takaisin). Mutta jos yksinkertaisesti löysit toisen kodin, josta pidit enemmän, myyjä voi pitää vakavan talletuksesi.

5. Ylimääräistä rahaa säästöissä

Talousneuvojat ovat aina varoittaneet, että rahaa pitäisi jäädä säästöön sen jälkeen, kun olet suorittanut kotiintulon. Jotkut lainanantajat voivat nyt olla vaativa sen mukaan Melissa Cohn, Executive Mortgage Banker, William Raveis Mortgage. Koska pandemia on aiheuttanut niin paljon työllisyyshäiriöitä, lainausvaatimukset ovat kiristyneet, hän selittää. Tämän seurauksena monet pankit haluavat varmistaa, että sinulla on tarpeeksi rahaa säästöihin (ei eläketileille) kattamaan kolmen tai kuuden kuukauden kuukausittaiset asuntolainat, Cohn sanoo. Joten jos asuntolainan maksu olisi 2 000 dollaria kuukaudessa, he haluaisivat säästää 6 000–12 000 dollaria.

Viimeisenä mutta ei vähäisimpänä - ja lupaamme, että tämä on hauska - budjetti hyvälle kuplapullolle juhlia, kun viimeinen päiväsi koittaa.

Oletko valmis seuraavaan vaiheeseen? Tässä on kuinka jälleenrahoittaa (ja milloin sinun pitäisi).

Seuraa House Beautifulia Instagram.

Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.