Mikä on kodin arviointi?

Skenaario: Koti on listattu 450 000 dollarilla. Mutta se on leimahtavan kuuma myyntimarkkina, varastot ovat vähissä ja kiinteistöt tarttuvat lähes heti myyntikyltien noustessa. Sinä, ostaja, joudut tarjouskilpailuun ja tulet voittajaksi (huhhuh!). Nyt kuitenkin maksat paikasta 475 000 dollaria, mikä on 25 000 dollaria listahintaan verrattuna. Onko koti itse asiassa niin paljon arvoinen?

Anna arvioija, jonka tehtävänä on määrittää asunnon käypä markkina -arvo - ja tee se riippumatta myyjän listahinnasta ja ostajan aavistuksesta asunnon arvosta. Arviointiprosessi sisältää paikan päällä tehtävän tarkastuksen ja hyvän tarkastelun vertailukelpoisuuksista, jotka osoittavat alueen vastaavien asuntojen viimeaikaisen myyntihinnan.

"Nopeilla markkinoilla, kuten näemme nyt, on tärkeämpää kuin koskaan olla tietoinen arviointiprosessista", sanoo Julie Busby, Chicagon välittäjä ja kompassi.

"Lyhyesti sanottuna pankit palkkaavat arvioijia kertomaan heille, että kiinteistön arvo vastaa sitä, mitä ostaja on valmis maksamaan."

Toisin sanoen lainanantaja haluaa varmistaa, että laina, jonka he myöntävät sinulle, on perusteltu asunnon arvon perusteella, joten jos lopetat maksujen suorittamisen, he voivat saada takaisin kiinteistön arvon.

Arviointi voi myös auttaa suojelemaan ostajia, sanoo Holden Lewis, asunto- ja asuntolaina -asiantuntija NerdWallet, koska sertifioitu arvioija saattaa löytää ongelmia, joita ei kiinnitetty huomioosi kiertueella kotona. Esimerkki: Oletetaan, että ostat asunnon, joka on muutaman korttelin päässä roskakorista ja tuuli puhalsi pois kaatopaikalta, kun kävelit kodin läpi. Arvioija, joka tuntee alueen, tietäisi, että tämä satunnainen haju alentaa naapuruston kiinteistöjen arvoja ja voi ottaa sen huomioon arvioinnissa, Lewis selittää.

On syytä huomata, että vaikka lainanantaja valitsee arvioijan asunnon arvon arvioimiseksi, todellinen arviointimaksu on sellainen, jonka ostajat kattavat osana sulkemiskustannuksia. Keskimääräinen kodin arviointi on tyypillisesti 300–400 dollaria, Lewis sanoo, mutta se voi alkaa 600 dollarista joillakin suurkaupunkialueilla ja voi ylittää 1 000 dollaria monimutkaisemmille kiinteistöille.

Lewis sanoo, että asuntojen hinnat nousevat nopeasti joissakin lähiöissä, ja arvioijat eivät välttämättä ota sitä täysin huomioon, tämän päivän markkinoilla.

Joten mitä tapahtuu, jos arvio tulee alemmaksi kuin mitä olit valmis maksamaan kodista? Yksi tapa välttää tämä ongelma on välttää tarjouksia, jotka ylittävät selvästi pyydetyn hinnan tai tarkista alueen viimeaikainen myynti varmistaaksesi, että tarjoushintasi on linjassa, sanoo Caroline McCarthy, johtaja klo Oma ylös, asuntomarkkinasivusto.

Kiinteistönvälittäjäsi, kodin ostotiimisi kapteeni, voi auttaa sinua navigoimaan tässä skenaariossa, joka voi sisältää tapahtuman peruuttamisen tai arvioinnin haastamisen. Yksi vaihtoehto on neuvotella uudelleen myyjän kanssa, Lewis sanoo. Toinen vaihtoehto on, että ostaja tulee sulkupöytään, jolla on tarpeeksi rahaa arvioidun arvon ja sopimushinnan välisen kuilun poistamiseksi, Busby sanoo. Tai joissakin tapauksissa ostaja ja myyjä voivat tavata keskellä.

Tietenkin kotit voivat myös arvioida lisää kuin myyntihinta. Siinä tapauksessa sinulla on "välitön pääoma", sanoo Nicole Wilhelm, kiinteistönvälittäjä San Franciscon lahden alueella. Älä kuitenkaan hikoile tätä prosessin vaihetta liikaa: "Yleensä asunnot arvioivat ostohintaa", Wilhelm sanoo.

Oletko valmis seuraavaan vaiheeseen? Tässä on suurimmat kaupungit, joilla on arvokkaimmat asunnot.

Seuraa House Beautifulia Instagram.

Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.