4 merkkiä siitä, että sinun pitäisi myydä talosi ja rakentaa uusi

Joskus asiakkaan unelmien laajuus ylittää kotona näkemänsä tuoton - tai ilon, jonka he koskaan löytävät sieltä. "Minulle se on punainen lippu, kun asunnon omistaja alkaa puhua portaiden siirtämisestä", sanoo Victoria Sass, joka perusti hänen Minneapolis-alueen suunnittelutoimistonsa Project Refuge Studio, joka keskittyy kunnostustöihin, jotka pitävät nuoret perheet vanhoina koteihin. ”Tekniikkaa on paljon, ja se ei yleensä ole paras vastine rahoillesi. Silloin otan keskustelun abstrakteemmalle tasolle ja sanon: "Mitä sinä todella haluat talolta?" Se on luultavasti tulee halvemmaksi muuttaa ja hankkia haluamasi talo tai ainakin aloittaa lähemmäksi haluamaasi taloa päätyä."

Näin tiedät, että on aika siirtyä eteenpäin.

Olet kamppaillut selvittääksesi, kuinka asua kotona, jossa olet.

Talot voivat muokata tapaasi olla vuorovaikutuksessa perheesi kanssa - hyvässä tai pahassa. Hankala ulkoasu voi vaikeuttaa perheen kanssa yhdessä viettämistä tai ehkä tunnet olosi liian läheiseksi ahtaassa yhteisessä tilassa. Jos et vain voi saada sitä toimimaan, se on merkki kutsua ammattilainen - mutta joskus kodin luut ja perheesi tarpeet eivät välttämättä sovi. "Asiakkaiden voi olla tunteellista ymmärtää, että se, mitä he pitivät loistavana liikkeenä, ei todellakaan ollut sitä", sanoo St.Louisin sisustussuunnittelija Jacob Laws. "Asiat, jotka saavat ihmiset haluamaan kunnostaa, ovat yleensä perusteltuja-talo ei ole riittävän suuri, virtaus on huono, se on väsynyt tai ei ole tarpeeksi valoa tai yksityisyyttä." sanoo Bruce Irving, Bostonin alueen kiinteistönvälittäjä ja tämän Old Housen entinen toimeenpaneva tuottaja, joka myös kuulee asunnonomistajia, jotka punnitsevat kilpailevia tarpeita muuttaa tai parantaa. "Kun se ei ole ratkaistavissa, sillä on yleensä jotain tekemistä kaavoituksen kanssa - talo on jo maksimoitu tontilla, mutta siitä on tullut epäsuhta siinä asuville ihmisille. Olen sanonut ihmisille: ”Voitte laittaa miljoona pulttia tähän taloon, eikä se silti koskaan tule olemaan sitä, mitä haluatte.” On vain niin paljon, että voit puristaa annetusta omaisuudesta. ”

Haluat istuttaa juuret vuosikymmeniksi (ja kutsua laukauksia jokaisesta yksityiskohdasta).

Kotisi jokaisen elementin muokkaaminen voi olla lähtökohtana pitkään, onnelliseen oleskeluun. "Jos aiot jäädä kotiin vähintään 15 vuodeksi, suosittelen rakentamista", sanoo Emily Clark, joka johtaa Boisea, Idahon suunnittelutoimistoa Clark & ​​Co. Homes. ”Kun työskentelet tiimin kanssa kodin suunnittelussa alusta lähtien, voit suunnitella ja muokata kotiasi siten, että se palvelee sinua parhaiten. Suuri remontti voi toteutua jonkin verran näistä tavoitteista, mutta nykyinen jalanjälki, kattokorkeudet ja apuohjelmat rajoittavat sinua enemmän. ”

Aloittaminen alusta maksaa vähemmän kuin asunnon kunnostaminen.

Joskus pienen tuntuiset hienosäädöt maksavat yhtä paljon kuin kaiken muuttaminen. Jos kodistasi tulee unelmiesi koti, tarvitset täydellisen muodonmuutoksen, uuden aloittaminen voi olla sopii paremmin - varsinkin jos toivelistasi vaatii liikkuvia seiniä, kanavia, sähkö-, kaasu- tai vesijohtoja linjat.

Haluat asettaa hyvinvoinnin etusijalle.

Nykyaikainen tekniikka voidaan taittaa saumattomasti uuteen kotiin, jotta perheesi terveys ja hyvinvointi ovat etusijalla. "Puhtaasti taloudelliselta kannalta käytät yleensä enemmän uuden rakentamiseen kuin kunnostamiseen, mutta puhtaan pöydän kanssa työskentelyn eduista on vaikea asettaa hintaa", Clark sanoo. ”Parempi virtaus ja toimivuus, puhdas kierto, tehokas lämmitys ja jäähdytys, korkeat katot ja tilat, jotka on räätälöity tukemaan päivittäisiä toimintojasi, vaikuttavat suuresti kokonaisuuteesi hyvinvointi. ”

---

Pro -vinkkejä rakentamiseen

Ymmärrä, mitä "mukautettu" todella tarkoittaa.

Kaikki "mukautetut" uudet versiot eivät ole samanarvoisia. Dallas -yrityksen Beyond Interior Design pääjohtaja Juliana Oliveira sanoo, että on tärkeää ymmärtää, kuinka monta vaihtoehtoa Rakentaja todella tarjoaa, varsinkin osittain räätälöityjen tai traktaattien kanssa (kehitys, jossa on samanlaisia ​​koteja tyyli). "Riippumatta siitä, kuinka paljon he markkinoivat, että he tarjoavat räätälöityä muotoilua, se tarkoittaa yleensä sitä, että valitset jonkin X -vaihtoehdoista", hän varoittaa. Jos haluat todella mukautetun sisustuksen, se saattaa vaatia hieman taaksepäin. "Joskus on järkevämpää käyttää peruspakettia ja [suunnitella] tehdä haluamasi työ myöhemmin."

Tunne säännöt.

Jos rakennat vanhalle naapurustolle uuden rakennuksen sijaan, sinun kannattaa tarkistaa toivelistasi paikallisten määräysten kanssa. "Et voi rakentaa haluamaasi taloa tietyille lähiöille", varoittaa Laws. "Siellä on säilyttämisrajoituksia ja asunnonomistajien yhdistyksen rajoituksia, jotka eivät salli sinun rakentaa yli tietylle korkeudelle tai rakentaa tietty tyyli tai talon jalanjälki on tietyn neliön päällä kuvamateriaalia. ”

• Luvat Jokaisella kunnalla on omat koodinsa, mutta tarvitset lupaa todennäköisemmin, jos muutat kodin rakenne - esimerkiksi seinien lisääminen tai poistaminen, autotallin muuttaminen asuintilaksi tai sen vaihtaminen katto. Turvallisuuden vuoksi tarkista kaupunkisi rakennuskoodi ennen kuin aloitat vasaran heiluttamisen. (Jos sinulla on urakoitsija, varmista, että he pyytävät luvat puolestasi - mikä varmistaa, että he ovat vastuussa siitä, että tuloksena oleva työ on koodia.)
• HOA -hyväksyntä Lähes neljäsosa amerikkalaisista asuu HOA: ssa, joka vaatii tyypillisesti ennakkohyväksynnän ennen kunnostus- tai korjaustöitä. Nämä organisaatiot, jotka on suunniteltu suojaamaan jälleenmyyntiarvoa koko naapurustossa, keskittyvät ensisijaisesti ulkoisiin elementteihin tai vesijohto- tai sähköjärjestelmien muutoksiin. Jos asut kerrostalossa, HOA haluaa myös hyväksyä suunnitelmat kantavien seinien siirtämiseksi, mikä voi vaikuttaa naapureihisi. Tarkista HOA: n CC & R: t (lyhenne sopimuksista, ehdoista ja rajoituksista), joissa kuvataan, mitkä päivitykset edellyttävät ennakkohyväksyntää. Ohita tämä vaihe ja HOA saattaa vaatia sinua tekemään työn uudelleen.
• Historiallinen nimitys Jos et ole varma, osavaltiosi historiallisen suojelutoimiston pitäisi pystyä kertomaan, asutko historiallisella alueella. Nämä paikalliset piirit voivat hallita mitä tahansa naapuruston ulkonäöstä ja asennuksesta asennettaviin ikkunahoitotyyleihin - mikä tarkoittaa et ehkä voi tehdä kaikkia toivomiasi muutoksia ilman kaupungin hyväksyntää riippumatta siitä, onko kotisi rekisteröity historialliseksi vai ei rakennus. Tarkista paikalliset kaavoitusasetukset kaupungin virkailijalta. (Liittyminen liittovaltion kansalliseen rekisteriin ei sen sijaan sisällä rajoituksia.)

---

Joka tapauksessa, näin edetään:

Etsi tiimi, johon luotat (ja pidät).

”Varmista, että uudistus- tai rakennustyöhön valitsemallasi tiimillä on samanlainen muotoiluesteetio, a budjetin realistinen kunnioittaminen, yksityiskohtien huomioiminen ja hyvä takuu tehdystä työstä ”, neuvoo Clark. "Suunnittelu- ja rakennustiimisi esittää sinulle kaikenlaisia ​​syvällisiä kysymyksiä siitä, miten asut ja toimit kotona, joten varmista, että pidät toisistasi!"

Kysy (varhaisessa vaiheessa) asiantuntijoiden kanssa kustannuksista.

Jos ostat uuden kiinteistön, jossa on suunnitelmia kunnostaa, ota ammattilaiset mukaan ennen sulkemista. Arkkitehti tai suunnittelija voi auttaa sinua hahmottamaan realistisen vision kodista; myös urakoitsijat voivat käydä läpi kiinteistön ja hahmotella, mitä voit odottaa kuluttavan tavoitteidesi perusteella. ”Kiinteistönvälittäjä kertoo, että [remontti] kestää kuusi kuukautta ja miljoona dollaria, koska he haluavat sinun sulkeutuvan ”, sanoo Josh Wiener, ylellisen New Yorkin rakennusyrityksen perustaja SilverLinings. "Kävelen sisään ja menen:" Se on vuosi-ja 4 miljoonaa dollaria. "Olen joskus unelmamurhaaja."

Rakenna puskuri budjettiin.

Houzzin raportin mukaan vain joka kolmas kunnostushanke on budjetissa. Keittiöt ja isot kylpyhuoneet nostavat kustannuksia, ja ensisijaiset syyt räjähtäviin budjetteihin olivat laajuuden hiipuminen ("saatat sekä korjata se, kun olet täällä ”), ylimääräistä työtä edellisen urakoitsijan virheiden korjaamiseksi ja odottamattomia yllätyksiä sen jälkeen purkaminen. Uusissa rakennuksissa on omat yllätyksensä-puhumattakaan kuluista, kuten maan valmistelusta, rakennuspalkkioista tai rakentamisen jälkeisestä maisemoinnista, joita asunnon omistajat eivät ehkä ole ottaneet huomioon budjetissa. Varojen varaaminen odottamattomille tilanteille tekee näistä uusista kustannuksista vähemmän tuskallisia, kun ne syntyvät.

Varaa aikaa ennen rakentamisen aloittamista.

Kun työskentelet projektin aikajanalla, yksi sana on musiikkia urakoitsijan korville: esirakentaminen. Se on aikaa, joka on käytetty kaikkien valintojen tekemiseen - aina puunäytteiden hyväksymisestä valaisimien valintaan ja niiden varaston varmistamiseen. Wiener sanoo, että sinun pitäisi varata budjetti kahdesta kolmeen kuukauteen saadaksesi kaiken oikein. "Kaikki tavarat on hyväksytty etukäteen, ennen kuin aloitat vasaran heiluttamisen." Miksi? Koska et todennäköisesti ole niin päättäväinen kuin luulet. ”Alan vitsi on, että monet ihmiset tietävät, mistä he eivät pidä, mutta he eivät tiedä mistä he pitävät tehdä kuten ”, Wiener sanoo. Se on tietysti ok, mutta se tekee päätöksentekoprosessille ajan antamisesta entistä tärkeämpää.

Tee kaikki työt kerralla.

Vaikka se vaatii isompaa tarkastusta etukäteen, säästät lopulta rahaa käsittelemällä koko projektisi kerralla sen sijaan, että jakaisit sen vaiheisiin. "Mitä isompi kasa korjauksia tarvitset, sitä kalliimpi se on - mutta sitä todennäköisemmin saat sen parempaan hintaan", Irving sanoo. "Urakoitsijan ja suunnittelutiimin ottaminen mukaan pieniin töihin ei ole läheskään yhtä tehokasta kuin kokoaminen yhteen suureksi työksi."

Suunnittelu sinun perhe, ei seuraava.

Se on yleinen valitus suunnittelijoiden keskuudessa: Asiakkaat, jotka eivät ole halukkaita seuraamaan intohimojaan, koska he ovat huolissaan kodin jälleenmyyntiarvosta. "Asut nyt tässä talossa - tee sitä, mikä sopii perheellesi ja mikä saa tämän talon toimimaan sinulle", Sass neuvoo. "Pitkäaikainen ratkaisu sinulle on hyvä ratkaisu, ja lopulta se on kestävin asia."

---

Seuraa House Beautifulia Instagram.

Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.