5 vinkkiä kiinteistösijoittamiseen vuonna 2021

Mitä se tarkoittaa sijoittaa sisään Kiinteistöt? Sijoittamisen sijaan asunnon ostamisen sijaan investointi on tulon tuottavan kiinteistön ostamista. Tämä voi tarkoittaa, että ostat asunnon, jonka aiot kääntää (korjata ja myydä nopeasti enemmän kuin ostit), tai vuokrata sen. Tai ehkä se on jotain suurempaa: asunto tai liikerakennus, jossa on vuokralaisia, jotka maksavat sinulle tarpeeksi vuokraa kattamaan rakennuksen omistuskulut, ja sitten joitain.

Ilmeisesti nämä ostokset ovat kalliita - mutta ylhäältä päin korot ovat alhaiset! Jos sinä ovat Jos haluat ostaa sijoituskiinteistön, mutta et ole tehnyt sitä aiemmin, lue vinkkejä Realty ONE -ryhmäToimitusjohtaja Kuba Jewgieniew käyttää rahaa viisaasti. Muista: Tavoitteena on vaurauden rakentaminen, ja se vie aikaa. Älä kiirehdi sisään suunnittelematta!

1. Etsi mentori.

Kuten kaikkien ensimmäisten investointien kohdalla, on aina hyvä saada apua henkilöltä, joka on onnistuneesti tehnyt sen (tai ainakin oppinut virheistään). "Jos haluat hypätä kiinteistösijoittamiseen nykypäivän markkinoille, kehotan sinua hyppäämään mukaan mentorin kanssa", Jewgieniew sanoo. "Kastele jalat ja hanki kokemusta, jotta et palaisi."

2. Kiinnitä huomiota siihen, missä ihmiset liikkuvat.

Pandemialla on valtava vaikutus ihmisten asuinpaikkaan. "Kun vähemmän ihmisiä palaa fyysiseen toimistoon ja paljon enemmän ihmisiä arvioi uudelleen elämänvalintansa, näemme elpymisen kaupunkeja, kuten Phoenix, Arizona, pääkonttorimme koti Las Vegasissa, Nevadassa, ja jopa kerran vähemmän suosittuja markkinoita, kuten Boise, Idaho, Jewgieniew sanoo. "Kun yhä useammat ihmiset siirtyvät näille metroille, mutta myös lähiöihin saadakseen suuremman tilan pienemmällä rahalla, näemme jopa näiden alueiden suosion nousevan, mikä nostaa asuntojen hintoja."

Alueella, jolla on korkeammat kiinteistöarvot, on mahdollisuus tuottaa tuottoisampaa kiinteistösijoitusta, Jewgieniew selittää. Kiinnitä siis huomiota nouseviin hotspotteihin-jotka voivat olla tietty kaupunki tai jopa tietty naapurusto-päättäessäsi mihin sijoittaa.

3. Mieti kuinka naapurusto muuttuu.

Jewgieniew suojaa panoksiaan kauppakeskusten lähellä myytäviin kerrostaloihin ja boutique-hotelleihin, jotka saattavat pian lakata toimimasta sähköisen kaupankäynnin kasvun vuoksi. "Odotan, että Amazonin kaltaiset vähittäiskauppiaat ostavat nämä ostoskeskukset ja muuttavat ne jakelukeskuksiksi ja luovat työpaikkoja entisten ostoskeskusten lähelle", Jewgieniew selittää. "Uskon, että monet näistä asunnoista kauppakeskusten lähellä muutetaan asunnoiksi työvoiman mukauttamiseksi."

Sano, että et ole valmis menemään all-in-rakennukseen tyhjää ostoskeskusta vastapäätä, me saamme sen. Mutta asia on ajatella kriittisesti naapurustoa - ja jopa tiettyä risteystä -, jota harkitset. Miltä se näyttää kymmenen vuoden kuluttua? Mitä kaupalliset vuokralaiset etsivät paikallisesta rakennuskannasta? Tulevaisuutta on mahdotonta ennustaa, mutta menestyäksesi kiinteistöissä sinun on yritettävä ja oltava valmis ottamaan riskejä.

---

Rakastat kauniita koteja. Niin mekin. Mietitään niitä yhdessä.

---

4. Tee liiketoimintasuunnitelma ennen sijoittamista.

Ennen kuin teet tarjouksen, tee perusteellinen taloudellinen ennuste selvittääksesi, kuinka paljon sinulla on varaa kuluttaa tiettyyn kiinteistöön voidaksesi todella hyötyä ostosta. "Jos haluat päästä kiinteistösijoittamiseen, suosittelisin ykkönen laskemaan ja katsomaan, milloin kassavirta tulee", Jewgieniew sanoo. Kyse ei ole vain siitä, kuinka paljon rahaa sinulla on ja mitä tuloja rakennus luo; sinun on otettava yhtälöön myös ulkoiset tekijät, kuten korot, vajaakäyttöasteet ja käyttöasteet.

Jos talous ei ole osaamisalueesi, Jewgieniew ehdottaa verkkoresurssien käyttöä taloudellisten ennusteiden tekemiseen. Saatat jopa löytää suuria resursseja verkostostasi - olipa kyseessä ystävä, perheenjäsen, kollega tai jopa kiinteistöalan ammattilainen, jonka kanssa olet työskennellyt aiemmin. "Yksi parhaista tavoista investoida ensimmäistä kertaa on löytää kumppani, jolla on kokemusta", Jewgieniew sanoo. "Voit oppia paljon mennessään!"

5. Älä kiirehdi kodin kääntämiseen

"Vuosi sitten olisin sanonut jotain erilaista, mutta älä yritä päästä sisään ja päästä pois nopeasti", Jewgieniew neuvoo. "Osta se, pidä se pitkällä aikavälillä ja keskity kassavirtaan." Miksi odottaa? Kilpailu näistä kiinteistöistä on nyt kovaa, joten joudut ehkä maksamaan hieman enemmän kuin sinä pitäisi hankkia sellainen - ja koska rakennusmateriaalit ovat myös erittäin kalliita, a: n kääntäminen on vaikeampaa voitto.

Kaikki palaa siihen, että kestää jonkin aikaa murskata numerot ennen kuin ryhdyt asioihin. "Jos sinulla on liiketoimintasuunnitelma ja resurssiverkosto, kuten asiantunteva kiinteistöalan ammattilainen", sanoo Jewgieniew, "nyt voisi on hyvä aika sijoittaa kääntyvään omaisuuteen. "

Seuraa House Beautifulia Instagram.

Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.