Mikä on erikoiskoti? Kaikki mitä tulee tietää ennen erikoiskodin ostamista

Mahdollisuudet ovat, jos katsot HGTV: tä tai totuttelet siihen kiinteistöilmoitusten tutkiminen, olet kuullut erikoiskodista, mutta mitä se tarkalleen tarkoittaa? Rakennettu spekulaatiota (tämä termi!), erikoiskoteihin viitataan usein mediaotsikoissa, joissa korostetaan korkean profiilin, useiden miljoonien dollarien rakennuksia, joissa on törkeitä mukavuuksia (kuten tämä 46 miljoonan dollarin San Francisco levisi, jossa on 72 jalan rata-allas ja ruostumattomasta teräksestä valmistettu kylpylä).

Mutta kaikki tekniset talot – joita kutsutaan myös varasto-, ominaisuus- tai muuttovalmiiksi koteiksi – eivät ole ylellisiä. Termi viittaa yksinkertaisesti asuntoon, jonka rakennuttaja on räätälöinyt ilman erityistä ostajaa. Rakentajat valitsevat kodin jokaisen yksityiskohdan ja kokoavat yhteen kiinteistön, jonka he uskovat houkuttelevan ostajia nykyisten suuntausten ja kiinteistömarkkinoiden tilan vuoksi. Uusia rakennuksia markkinoidaan sitten vaivattomina ostajille, jotka haluavat muuttaa mahdollisimman pian koskaan ennen asumattomaan asuntoon. (Ostajien haittapuoli on tietysti se, että heillä ei ole juurikaan sananvaltaa kodin ominaisuuksista tai sen rakentamisesta.)

Se on riskialtis liike kehittäjille, jotka voivat upottaa paljon rahaa projektiin ja sitten lopulta kamppailla myydäkseen sitä. (Otetaan esimerkiksi Nile Niamin "The One", 105 000 neliöjalan suurkartano Bel-Airissa, jonka hinnaksi odotettiin aikoinaan 500 miljoonaa dollaria, mutta joka on sittemmin joutunut selvitystilaan omistajansa jälkeen. laiminlyöty 165 miljoonalla dollarilla lainoja.) Jos rakentajat pelaavat korttinsa oikein ja iskevät, kun kysyntä on suuri, voitto voi kuitenkin olla valtava (esimerkki: tämä Calabasas-kartano, joka myytiin juuri ennätyshinnalla 30 miljoonalla dollarilla).

Harkitsetko erikoiskodin ostamista? Tässä on kaikki, mitä sinun tulee harkita ennen kuin teet suuren liikkeen.

Spec-kodit ovat mittatilaustyönä valmistettuja, mutta eivät omistajan toimesta

Räätälöity talo suunnitellaan alusta alkaen asunnonomistajan elämäntyyliin, makuun ja mieltymyksiin liittyvien eritelmien perusteella. Erikoiskodit rakennetaan mittatilaustyönä, mutta kaikki suunnittelupäätökset tekee kehittäjä, ei ostaja, ja esivalmistetut rakenteet ovat valmistuneet tai lähes valmiit, kun ne ovat ostoksilla. Se sisältää kaiken arkkitehtonisesta tyylistä ja pohjaratkaisusta valaistukseen ja työtasoihin. Joskus, jos kotiin on vielä yksi tai kaksi kuukautta valmistumisesta, kehittäjä saattaa sallia kodin omistajan valitse joitain viimeistelyjä, kuten maalivärejä ja lattiapäällysteitä, mutta se johtaa usein ylimääräisiin kustannuksia.

Lopputulos: jos etsit taloa, joka voidaan räätälöidä juuri sinun tarpeisiisi, erillinen koti ei todennäköisesti ole paras valinta.

Haluatko kauniita koteja? Meillä on paljon. Pysähdytään heihin yhdessä.

Erillinen koti ei ole sama kuin ennakkomyynti

Spesifikoidut kodit tulevat yleensä markkinoille lähes avaimet käteen -periaatteella, mutta ennakkomyyntitaloja myydään ennen ne rakennetaan, ja asiakkaat tekevät ostopäätöksen rakentajan suunnitelmien perusteella (jotka esitellään yleensä malliyksikön avulla). Spec-kotien tekniset tiedot ovat suurelta osin kiveen hakatut, vaikka ennakkomyyntikiinteistöjen osalta kehittäjät tarjoavat yleensä jonkinasteista räätälöintiä, kuten korkeampaa laatua. materiaaleja tai viimeistelyjä (mikä saattaa tehdä niistä houkuttelevampia asunnon ostajille, jotka haluavat sananvaltaa suunnitteluprosessissa, mutta eivät halua tilata täysin mittatilaustyötä rakentaa).

Tavalliset kotitalot ovat kaukana ainutlaatuisista

Vaikka useimmat uutisissa esitellyt huippuluokan talot ovat ainutlaatuisia ja eristettyjä, useimmat keinottelun varaan rakennetut kodit valmistetaan joukoittain samalla alueella. Keksileikkausrakenteilla on tyypillisesti identtiset eräkoot ja sisätilat, mikä yksinkertaistaa rakennusprosessia ja antaa rakentajille mahdollisuuden ostaa materiaaleja irtotavarana, mikä pienentää kustannuksiaan.

Erillisen kodin ostaminen voi olla nopeampaa ja helpompaa kuin räätälöidyn tai ennakkoon myydyn kiinteistön ostaminen

Epäilemättä suurin etu erikoiskodin ostamisessa on, että se säästää sinua joutumasta viettämään kuukausia räätälöidyn tai ennakkomyyntitalon tutkimiseen ja suunnitteluun. "Saat aivan uuden kodin 45 tai 60 päivän sisällä, jos teet rahoitusta", selittää Ryan Fonseca, Century 21 -agentti Rhode Islandissa. "Jos aloitat alusta asti, voit tarkastella 8-12 kuukautta - jopa 16 kuukautta koko prosessin osalta." Joten jos sinulla on kiire muuttaa sisään, erillinen koti voi olla vastaus.

Lisäksi räätälöidyt kodit vaativat usein asunnonomistajia hankkimaan rakennuslainaa, "joka on paljon vaikeampi saada", Fonseca sanoo. ”Speciaalikodissa se vaatii vain säännöllistä rahoitusta. Voit [saada FHA-vakuutuksen] tai tavanomaisen lainan – sinun ei tarvitse huolehtia rakennuslainan käsittelystä.

Yksi tärkeä seikka, joka on otettava huomioon ostaessasi erityistä kotia

Erikoistalolla on yleensä yhden vuoden rakennustakuu - "joten ostajat ajattelevat, että heidän ei tarvitse tehdä tarkastusta, koska käyttötodistus on jo myönnetty", Fonseca sanoo. ”Sanoin aina, että kodintarkastaja ei ehkä ole huono idea. Älä oleta, että voit luopua siitä vain siksi, että kyseessä on uusi koti tarkastukset!”

---

Seuraa House Beautifulia Instagram.

Tämä sisältö on kolmannen osapuolen luoma ja ylläpitämä, ja se tuodaan tälle sivulle, jotta käyttäjät voivat ilmoittaa sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteessa piano.io.