2021 Kingston Design Connection Showhouse auttaa ratkaisemaan asuntoongelman

Yleensä, kun design-showhouse toimii toimikautensa aikana, sisätilat puretaan huolellisesti takaisin kodin alkuperäinen tila joko osua markkinoille (usein monen miljoonan dollarin kiinteistönä) tai palata sen omistaja. Ei kuitenkaan tämän vuoden Kingston Design Showhousen kanssa, joka käännetään – täydellisenä tapetti, maali ja laatta – Kingstonin asukkaalle, jonka tulot jäävät alle mediaanitulon näyttelyrakennuksen jatkumisen jälkeen 24. lokakuuta. Tämä siirtymä oli mahdollista yhteistyön kautta Kingston City Land Bank, jonka tehtävänä on kunnostaa kaupungin hylättyjä koteja ja palauttaa ne kiinteistömarkkinoille.

"Kun aloitin showhousen vuonna 2018, tavoitteena oli yhdistää ihmiset ja pitää dollarit yhteisössä", sanoo Maryline Damour, kumppani Damour Drake Design Buildissa ja perustaja Kingston Design Connection. Seuraavina vuosina hän teki niin lahjoittamalla tuotot paikallisille voittoa tavoittelemattomille järjestöille, "mutta olen aina ajatellut, että strategisempaa kumppanuutta voisi olla", hän sanoo.

Kun Damour kuuli Land Bankista, se tuntui täydelliseltä sopivalta: organisaation ilmoittamana tavoitteena on palauttaa hylätyt kodit yhteisölleen ja aikana, jolloin Kingston – kuten suuri osa Hudsonin laaksosta – näkee kiinteistöjen nousevan pilviin pandemiamuutosten ansiosta, joten se vaikutti täydelliseltä tilaisuudelta saada koti takaisin järjestön jäsenelle. Yhteisö.

"Luin tilaston siitä, kuinka Kingstonissa oli yksi suurimmista alueelle muuttavista ihmisvirroista vuonna 2020", Damour sanoo. Tämä nousu on nostanut jo nousevia hintoja ja ajanut monet paikalliset ulos. Mukaan Ulsterin piirikunnan kiinteistönvälityslautakunta, keskimääräinen asunnon hinta Ulsterin piirikunnassa nousi 44 prosenttia tammikuun 2020 ja tammikuun 2021 välisenä aikana; tutkiessaan näitä nousevia hintoja Hudsonin laaksossa aiemmin tänä vuonna New Yorkin ajatlainaa tutkimus Kingstonin Ulsterin piirikunnassa todettiin, että "kahdessa kolmasosassa läänin kunnista 'tyypillisiä tuloja' tienaavalla perheellä oli varaa alle 10 prosenttiin kodeista."

Vaikka viimeaikaiset kiinteistötrendit ovat osittain vastuussa, Kingstonin asuntoongelmat juontavat itse asiassa paljon pidemmältä ajalta, huomauttaa Daniel Kanter, Kingston City Land Bankin hallituksen puheenjohtaja.

"Osa Kingstonista tuhoutui kaupunkiuudistuksen seurauksena 60- ja 70-luvuilla, joten se on alue, jolla on ollut paljon tyhjyyttä", hän sanoo. Koti, josta lopulta tulisi vuoden 2021 Kingston Design Showhouse, sijaitsi jollain seuraavista alueista: "Kun ostimme se talo, se oli kulmassa, ja noista kahdesta korttelista sen varrella oli tasan kaksi taloa, Kanter jatkuu.

Seuraavien kuukausien aikana Kanterin tiimi tekisi suolen peruskorjauksen, yksi kolmesta organisaatiosta on työskentelee parhaillaan osana ohjelmaa hylättyjen asuntojen tuomiseksi uudelleen markkinoille pienituloisen asunnon sisällä malli. "Kaikki kolme kuntoutuspaikkaamme myydään paikallisille perheille, jotka ovat alle mediaanitulon ja ovat ensiasunnon ostajia", Kanter paljastaa.

Hän ja hänen tiiminsä käyttivät useita kuukausia kodin pohjaratkaisun ja rakenteen muokkaamiseen ennen kuin luovuttivat koristeohjat yhdeksälle tämän vuoden Kingston Design Showhouseen osallistuvalle suunnitteluyritykselle.

"On hankalaa suunnitella ulkoasua, kun ei tiedä, kuka asiakas tulee olemaan", Kanter sanoo. "Mutta koska talossa on kaksi makuuhuonetta, tiesimme, että se olisi vähintään kaksi, joten yritimme nähdä, missä seinät voisivat siirtyä tai asiat voisivat muuttua. Mutta samaan aikaan en halua koskaan remontoida liikaa."

Huolimatta alkuperäisestä kiusauksesta "poistaa koko asia", Kanter sanoo, "olimme strategisia pohtiessamme, kuinka joku haluaisin asua tässä talossa." He siirsivät täyden kylvyn alakerrasta yläkertaan ja lisäsivät sitten puolikylpyammeen alle. portaat. "Yritimme tehdä kaiken minimaalisella demolla ja alkuperäisen kodin häiriöillä." (Ryhmä pysyi myös suhteellisen alhaisella budjetilla; Maapankki rahoitetaan apurahojen ja yksittäisten varojen yhdistelmällä lahjoituksia).

Sitten tuli suunnittelu. Damour kokosi ryhmän suunnittelijoita, jotka pystyivät harkitsevasti kuvittelemaan kodin uudelleen tavalla, joka ei ollut pelkästään luova, vaan johtaisi showhousen myöhempään käyttöön perheen kodina. Vaikka huonekalut, matot ja asusteet siirretään pois ennen uuden omistajan saapumista, kaikki seinäkäsittelyt, maalit ja pysyvämmät lisäykset – putkityöt, laatat, keittiön kalusteet – säilyvät. Tämän seurauksena monet suunnittelijat kääntyivät puolipysyviin sovelluksiin toteuttaakseen visionsa.

"Koska talo käännetään, teemme yhteistyötä suunnittelijoiden kanssa varmistaaksemme, että kaikki muutettu toimii", Damour sanoo. "Meillä on kokonainen tarkistuslista viimeistelyistä tehdäksemme tästä todellisen kodin."

Mutta ennen kuin se tapahtuu, kodin kaksi tarinaa ovat avoinna vierailijoille, jotka voivat kokea upean uudistuksen: astu sisään kotiin ja missä kerran siellä oli mureneva portaikko, jota ympäröi murtunut maali, sinua tervehtii pastellisävyisiä lintuja sisältävä seinämaalaus. kirjoittaja Audrey Sterk nyökkäyksenä Hudson Valleyn paikalliselle villieläimille. Jesika Farkas muutti keittiön salviavihreillä kalusteilla, teurastajatyötasoilla ja näyttävällä backsplashilla Zio & Sons'sZellige laatta Clélle, vaikka JMorris Design hyödynsi loistavasti pienen jalanjäljen tuossa portaiden alla olevassa kylpyhuoneessa, jossa oli graafinen lattialaatta, maalatut koriste-yksityiskohdat ja helmareunainen kulma-allas.

Olohuoneessa, Nesta Studio loi tekstuurin ja muotojen vuorovaikutuksen, jota täydentää käsinmaalattu kamiina, kun taas ruokakomeroa varten keittiöstä, Haleh Atabeigi käsinmaalatuilla trompe l'oeil -hyllyillä.

Yläkertaan Damour Drake loi värikkään oleskelutilan, jonka tarkoituksena oli herättää vaellushalu kotona. Barbara sisustaja antoi täyden kylvyn upotekoristeisen laattalattian.

Ja samalla ABH kodin suunnittelu tulkitsi yläkerran makuuhuoneen uudelleen eurooppalaisvaikutteiseksi ruokasaliksi, ja yritys varmisti, että heidän maali- ja tapettivalinnansa helppo kääntää makuuhuoneeksi – ja seisoa ilman huonekaluja: metallinen Schumacher-tapetti katon päällä toimii eräänlaisena sisäänrakennettuna peili. Jeff Keiter jopa veistetty takapihalle asuintila, jossa on F/N huonekalut punaisen pergolan alla.

Avajaisviikonloppuna lähtien kodilla oli jo oletettu ostaja; Kanter oli mukana, kun hän näki remontoidut huoneet ensimmäistä kertaa. "Hän oli yli kuun", Kanter muistelee. "Hän rakastaa jokaista huonetta." Jos kaikki menee suunnitelmien mukaan, hän sulkee joulukuussa ja muuttaa poikansa luo.

Ja, Kanter sanoo, "olemme jo nähneet nokkavaikutelman tässä talossa", Kanter sanoo. "Useita muita kadulla on myyty."

Alueelle positiivisen ketjureaktion luomisen lisäksi Damour toivoo, että tämä hanke voi toimia mallina muille, jotka etsivät mielekkäämpiä tapoja toteuttaa showhouse – ja yksi monista Kingston Designille Kokoelma. "Haluaisin pitää tätä pilottiohjelmana", hän sanoo. "Maapankilla on paljon enemmän näitä koteja kuntoutettavana, ja heillä on apuraha tehdä se. Joten se näyttää vain todella hyvältä kumppanuudesta."

Haluatko nähdä itse? Osta liput showhouseen tässä.

Oletko kiinnostunut lahjoittamaan (rahaa tai materiaaleja) Kingston City Land Bankille? Voit tehdä niin tässä.

Tämä sisältö on kolmannen osapuolen luoma ja ylläpitämä, ja se tuodaan tälle sivulle, jotta käyttäjät voivat ilmoittaa sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteessa piano.io.