30 vuoden asuntolainojen korot nousivat
House Beautiful -toimittaja valitsi jokaisen tämän sivun kohteen. Saatamme ansaita palkkion joistakin tuotteista, jotka valitset ostaa.
Jos olet upottanut varpaitasi kiinteistömarkkinoilla parin viime vuoden aikana olet luultavasti huomannut sen kiehuvan kuumana. Ennätysalhaiset korot toivat esiin joukon ostajia, jotka kilpailevat vain harvoista asunnoista markkinoilla – mikä johti siihen, että kiinteistöt myivät yli listahintojensa ja ostajat ottivat valtavia riskejä (kuten luopuminen tarkastuksia toivoen, että heidän tarjouksensa erottuu joukosta).
Nyt, juonenkäänteen vuoksi, keskuspankit nostivat jälleen korkoja – itse asiassa suurin nousu 35 vuoteen – ja 30 vuoden kiinteiden asuntolainojen keskikorko nousee 6 prosenttiin, mikä on korkein vuoden 2008 jälkeen. lama. Kiinteistönvälittäjät ja asuntolainavälittäjät sanovat, että koronnosto ravistelee epäilemättä asuntomarkkinoita ja voi mahdollisesti auttaa kääntämään asiat takaisin ostajien eduksi, mutta tietyin varoin.
"Viimeisimmän hintojen nousun vuoksi jotkut ostajat keskeyttävät kotihakunsa ja odottavat, missä hinnat vakiintuvat", sanoo
Joten tämä on hyvien uutisten ja huonojen uutisten skenaario, jos olet tyypillinen ostaja: Kilpailua asunnoista voi olla vähemmän, mutta näiden asuntojen ostaminen maksaa enemmän rahaa, koska lainaaminen maksaa enemmän. (Koronnosto ei vaikuta käteisellä ostaviin, kuka tahansa oletkin, koska he eivät ota asuntolainaa.)
Katsos, vuosi alkoi 3 prosentin korolla 30 vuoden kiinteille lainoille, suosituimmille asuntolainatuote. Mutta nyt lähes 6 prosenttia ostajien, jotka jatkavat talon metsästystä, saattaa joutua muuttamaan hintapisteitään, Cohn sanoo. Auttaakseen asettamaan asiat perspektiiviin, kuukausittain kiinnitys maksu (ilman veroja, vakuutuksia, HOA-maksuja) 375 000 dollarin lainasta 3 prosentilla vastaisi 1 581 dollarin kuukausittaista asuntolainaa 30 vuoden kiinteälle lainalle. 6 prosentilla, missä hinnat ovat nyt, se on 2 248 dollaria kuukaudessa.
Lisäksi korkeammilla koroilla jälleenrahoitus kysyntä on laskenut merkittävästi, koska suurimmalla osalla asunnonomistajista korkotaso on jo selvästi alle 6 prosenttia, Cohn sanoo.
"Jos joku haluaa vain jälleenrahoittaa korolla, hän on luultavasti missannut veneen", hän sanoo.
Korkojen nousulla on todennäköisesti suurin vaikutus ensimmäistä kertaa ostajat, sanoo Bill Gassett, massachusettsilainen kiinteistönvälittäjä ja yrityksen perustaja Suurin kiinteistöaltistus 35 vuoden kokemuksella alalta.
Koska kaikki kiinteistöt ovat paikallisia, koronkorotukset muokkaavat markkinoita eri tavalla asuinpaikastasi riippuen. Mutta alueilla, joilla varastot ovat kuivimpia, kestää jonkin aikaa, ennen kuin koronnousut muuttavat markkinoita suosimaan ostajia verrattuna myyjiin. "Ensimmäiset merkit tulevat olemaan paljon vähemmän tarjouskilpailuja ja taloja ei myydään yli pyydetyn hinnan" Gassett sanoo.
Mutta koronnosto voi myös tarkoittaa, että vähemmän ihmiset ovat valmiita myymään, hän huomauttaa. Jos asunnonomistajat istuvat 3 prosentin asuntolainalla, ei ole juurikaan kannustinta myydä, muuttaa ja ottaa 6 prosentin korko, mikä voi lisätä varastopulaa.
Toisaalta, jos hinnat jatkavat nousuaan, myyjän mielipide saattaa olla listaa kotinsa, koska he eivät halua jää paitsi siitä, että markkinat ovat heidän edunsa, sanoo Esther Phillips, varatoimitusjohtaja ja myyntijohtaja Tärkeimmät asuntolainapalvelut.
Phillipsin neuvoja, jos aiot pitää sen näillä markkinoilla?
"Tärkeintä on olla panikoimatta ja ajamatta loppuun ja ostamatta asuntoa tai vetäytyä kokonaan pois markkinoilta", hän sanoo. "Keskustele ammattimaisen lainanhoitajan kanssa, joka voi auttaa sinua ymmärtämään sinun maksumukavuuden tasoa ja tarjota sekä hinta- että tuoteratkaisuja, jotka auttavat sinua pysymään omalla tasollasi Mukavuusalue."
Phillipsin mukaan inflaatio iskee kaikkiin asumiskustannuksiin, riippumatta siitä, oletko ostamassa vai vuokraamassa. Joten jos tavoitteesi on asunnonomistus, hintojen nousun ei välttämättä pitäisi olla se, mikä vie sinut pois markkinoilta. Ja jos sinä ovat aikoo ostaa näillä mahdollisesti vähemmän kilpailluilla markkinoilla, jälleenrahoitus alaspäin, kun korot ovat alhaisemmat, on aina vaihtoehto.
Seuraa House Beautifulia Instagram.
Tämä sisältö on kolmannen osapuolen luoma ja ylläpitämä, ja se tuodaan tälle sivulle, jotta käyttäjät voivat ilmoittaa sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteessa piano.io.
