Miksi varasto on niin alhainen Amerikan asuntomarkkinoilla

Jos olet ollut talon metsästys parin viime vuoden aikana on luultavasti tuntunut siltä, ​​että ostajan markkinoilla roikkuu jättimäinen "ei avoimia paikkoja" -kyltti. Myyntiin menevät kodit ovat lentäneet pois markkinoilta ennätysajassa (usein yli listahintojensa), ja kuulet jatkuvasti saman huutavan lauseen: "Varasto on pulaa!"

Se puute? Se on akuuttia. Mukaan a raportti Realtor.com-sivustolta Amerikassa on yli 5 miljoonaa asuntoa väestön perusteella laskettuna. Joten miten pääsimme siihen pisteeseen, että sitä on niin vaikea tasoittaa löytö asunnon ostettavaksi, ja onko helpotusta näkyvissä? Eteenpäin, kiinteistöasiantuntijat rikkovat sen.

Miksi varastosta on niin suuri pula?

Voit jäljittää tämän asuntovaraston puutteen viimeiseen taantumaan. Kun asuntokupla puhkesi vuonna 2008, monet pienemmät kodinrakentajat lopettivat toimintansa, mikä hidasti uusien asuntojen tuotantoa eri puolilla maata, sanoo Isaiah Henry, yhtiön toimitusjohtaja.

Seabreeze Management Company, konserni, joka hallinnoi kaupallisia ja asuinkiinteistöjä Kaliforniassa ja Nevadassa.

Kun rakentaminen alkoi hitaasti elpyä, maailmanlaajuiset toimitusketjun ongelmat parin viime vuoden aikana kehitys on hidastunut. Rakennustarvikkeiden, kuten puun ja OSB: n, laajalti käytetyn rakennepuupaneelin, hinnankorotukset lisäävät äärimmäistä pullonkaulaa. Kansallinen kodinrakentajien liitto.

Perinteisesti talonrakentajat ovat tässä maassa rakentaneet keskimäärin noin miljoona kotia vuodessa – tai ainakin he olisi pitänyt olla, jotta se pysyisi pian tarvittavan kysynnän tahdissa, sanoo Fort Walton Beach, Florida. agentti Andrew Iremonger eXp Realtyn kanssa. Hän sanoo, että viimeisen vuosikymmenen aikana rakentajat eivät ole saavuttaneet tätä miljoonan asunnon rajaa vuodessa paitsi vuonna 2021.

"Astu sisään Millennialsiin", Iremonger sanoo. "He ovat historian toiseksi suurimmat ostodemografiat, vain hieman suuret ikäluokat jäljessä." Keskimääräinen ensiasunnon ostaja on 34 vuotta ja keskimääräinen milleniaali täyttää nyt 35, ja kun niitä tulee jatkuvasti markkinoille, lisää koteja tarvitaan, hän huomauttaa. ulos.

Kaiken tämän lisäksi yritykset, kuten Opendoor, We Buy Ugly Houses, sekä kotisijoittajat, jotka tekevät korjauksia ja peruskorjaukset ovat vähentäneet paljon käytettävissä olevaa asuntovarastoa, sanoo toimitusjohtaja David Auerbach / Armada ETF Advisors, jolla on yli kahden vuosikymmenen kokemus kiinteistösijoitusrahastoalalta. Mitä tulee markkinoille tulevista uusista asunnoista, monet ovat useimpien asunnonostajien hintaluokkien ulkopuolella, Auerbach sanoo.

Miten pandemia vaikutti varastopulaan?

Pandemian ennätykselliset korot toivat epäilemättä esiin ostajia, jotka olivat innostuneita lainaamaan rahaa halvalla. Innokkaita ostajia ei kuitenkaan tavattu monissa myytävissä olevissa asunnoissa, ja myyjät olivat joissain tapauksissa ujoja.

– Pandemian aikana monet ihmiset pysähtyi myyvät talonsa", sanoo DJ Olhausen, kiinteistönvälittäjä San Diegossa Kaliforniassa Realty ONE Group Pacificin kanssa. "Tämä johtui suurelta osin tulevaisuuden epävarmuudesta sekoitettuna suuren yleisön toiveeseen pitää tuntemattomat poissa kodeistaan ​​[näytöksiä varten]."

Viime vuosina vanhemmat sukupolvet ja "tyhjät pesäjät" ovat asuneet kodeissaan paljon pidempään, mikä tarkoittaa, että he eivät supistele kuten aiemmin, sanoo Jamie Erfle, Philadelphian alueen kiinteistönvälittäjä Compassilla ja tiimijohtaja Modern Luxen kanssa.

"Covid-sulkemisen aikana monet nuoret aikuiset lapset muuttivat takaisin kotiin vanhempiensa kanssa, joten yhtäkkiä tarvittiin jälleen lisää tilaa", hän sanoo.

Pandemia painoi myös vuokramarkkinoita uusilla tavoilla.

Kun suuri osa työvoimasta työskenteli kotoa viimeisen kahden vuoden aikana, yritysmaailma siirtyi asuinalueita, joissa ylimääräiset makuuhuoneet muuttuvat toimistoiksi ja ruokailuhuoneet työtiloiksi, sanoo Paroni Christopher Hanson, konsultti ja kiinteistönvälittäjä Coldwell Banker Realtyssa Jupiterissa ja Stuartissa, Floridassa.

"Yhtäkkiä ylimääräiset tilat, jotka olisi voitu vuokrata, katosivat satojen miljoonien WFH-työpaikkojen vastaanottamiseksi", hän sanoo.

Vapauttaako korot varastoa?

Nähtäväksi jää, kuinka nousevat korot vaikuttaa asuntojen varastoon.

Toisaalta korottuvat hinnat todennäköisesti luopuvat asunnonomistajista myymästä, koska he haluavat pitää alhaiset kuukausimaksunsa lukittuna, Olhausen sanoo. "Kuka haluaa päivittää uuteen kotiin, kun asuntolainasi korko on 3 pistettä korkeampi kuin nykyinen asuntolainasi?" hän sanoo.

Toisaalta enemmän sijoittajia työnnetään pois mahdollisesta ostamisesta asuntomarkkinoille, Auerbach sanoo.

Lisäksi nousevat korot voivat syrjäyttää osan ostajista, mikä tarkoittaa vähemmän kilpailua niille, jotka haluavat tosissaan löytää kodin ja saada jälleenrahoitusta alhaisempaan korkoon.

"Hyvä uutinen: vuoden 2022 korot ja kiire "lukita" korot ovat jäähtymässä, mikä tarkoittaa lisää varastoa ja tilaa ostajille, sanoo Carolyn Gagnon, lisensoitu kiinteistökauppias Compass NYC: ssä.

---

Seuraa House Beautifulia Instagram.

Tämä sisältö on kolmannen osapuolen luoma ja ylläpitämä, ja se tuodaan tälle sivulle, jotta käyttäjät voivat ilmoittaa sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteessa piano.io.