Pitäisikö sinun remontoida talosi heti?

Jo ennestään stressaavista kodin kunnostusprojekteista tulee nyt lukuisia uusia päänsärkyä pitkistä odotusajoista korkeampiin kustannuksiin. Kaitlin Petersen, luotetun alan asiantuntijan päätoimittaja Business of Home, paljastaa, kuinka voit navigoida kohtaamiisi väistämättömiin kysymyksiin. Tässä on mitä sinun tulee tietää, ennen kuin aloitat remontin.

Entä jos se viivästyy hirveästi?

Tässä vaiheessa kärsivällisyys koko remontin ajan on yksinkertaisesti panoksia. Kaikenmuotoiset ja -kokoiset rakennusprojektit vievät nykyään kauemmin – 15-30 prosenttia pidempään kuin vuonna 2010 2016, sanoo arizonalainen urakoitsija Brad Leavitt, A Finer Touch Constructionin puheenjohtaja ja perustaja Scottsdale. Ja vaikka jumiutunut toimitusketju saa paljon syytteitä, viiveitä esiintyy jokaisessa vaiheessa. Ota luvat: Leavitt on havainnut, että aikoinaan kahdeksan viikon prosessi voi nyt kestää 16 (tai jopa 30) viikkoa, kun paikalliset kunnat kamppailevat pysyäkseen kysynnän nousussa. Koko ajan projekti vain istuu, turhauttava skenaario suunnittelutiimille ja kodin omistajalle. Muut viivästykset – kuten projekti, joka on pysähdyksissä ennen kuin jälkitilattu laatta saapuu – ovat vielä vaikeampia ennustaa, mutta yhtä yleisiä.

Voinko rikkoa budjetin?

Omakotitalon remonttien hinnat ovat nousseet keskimäärin 26,1 prosenttia, National Association of Home Builders mukaan. Työvoima- ja raaka-ainekustannusten nousu sekä asuntokannan ja kokonaiskysynnän puute nostavat lukuja. Mutta on myös hyviä uutisia: vaikka korot alkavat nousta, ne ovat edelleen historiallisen alhaisia ​​– ja älykäs remontti voi lisätä kotiisi tarpeeksi arvoa oikeuttaakseen kulut. "Näemme asuntolainaalalla, että monet ihmiset sanovat: "Minulla on kaikki tämä pääoma kotonani ja taloni arvo on korkein. koskaan ollut – ehkä voin hyödyntää sitä tehdäkseni asioita, joita olen halunnut tehdä”, sanoo Jess Kennedy, suoran kuluttajan asuntoluottajan perustaja ja COO. Beeline. "[matalien korkojen] yhdistäminen korkeisiin asuntoarvoihin tuntuu halvalta rahalta."

Entä jos työvoimasta on pulaa?

Suunnittelijat, arkkitehdit ja rakentajat eri puolilla maata sanovat, että heidän puhelimensa ovat soineet. Kun palveluilleen on niin kova kysyntä, monet varaavat projekteja, joiden alkamispäivä on kuukausia etukäteen. Ja kun olet varmistanut tiimisi ja aloituspäivän, heidän kauppiaansa pyytävät heitäkin odottamaan. "Yksi ongelma, jota käsittelemme nyt, on työntekijöiden pula. Myyjämme ja kauppiaamme kamppailevat pitääkseen hyvät työntekijät", sanoo Minnesotan suunnittelija Amy Leferink, Interior Impressionsin omistaja. Eräässä äskettäin toteutetussa projektissa kipsilevyjen kartiot jäivät töistä ja putkimies sairastui – vain kaksi niistä monista haasteista, jotka veivät aikajanaa kolme kuukautta odotettua pidemmäksi. "Parhaissakin tilanteissa saatavuus haastaa meidät silti", hän sanoo. "Ihmiset ovat niin ylikuormitettuja ja kiireisiä, että he eivät pysy perässä."

tulenko katumaan kaikkea?

Nykyinen rakennusbuumi saattaa olla pandemian inspiroima villitys, mutta monet ihmisten suunnittelemista elämänmuutoksista ovat tulleet jäädäkseen. "En usko, että tulemme koskaan katumaan toiminnallisuuden ja joustavuuden lisäämistä kotiin", Leferink sanoo. "Vaikka kaikki ovat palanneet töihin ja takaisin kouluun, tapamme käyttää kotejamme on muuttuneet ikuisesti." Se, mitä saatat katua eniten, on se, että et tee sitä: Jotkut taloustieteilijät projektin mukaan asuntojen ja rakennusten hinnat jatkavat nousuaan seuraavien kolmen tai neljän vuoden ajan, mikä tarkoittaa, että säästät enemmän aloittamalla nyt, ellet ole valmis odottamaan pitkään, pitkä aika. "Se ei ole hienoa juuri nyt, mutta se on silti hallittavissa", Leferink sanoo. "Se pahenee ennen kuin se paranee, joten mielestäni ei kannata odottaa, jos haluat tehdä sen seuraavan viiden vuoden aikana."

---

Varmista, että saat rahasi takaisin

Asuntomarkkinat ovat tällä hetkellä kuumat, joten ainakin lyhyellä aikavälillä sinne sijoittaminen on turvallista. Jotkut asunnonomistajat saavat jopa innostuneen peukun ylös asuntolainanantajilta suunnitelmista muuttaa kiinnityspäälliset, mikä nostaa dramaattisesti kodin arvoa. Se, kuinka paljon kulutit kotiisi alun perin, mihin laitat rahasi nyt ja kuinka kauan aiot odottaa ennen myyntiä, vaikuttavat siihen, minkä tyyppistä sijoitetun pääoman tuottoprosenttia voit odottaa remontiltasi. Mutta yleisesti ottaen suunnittelijat sanovat, että asiakkaat kuuluvat kahteen leiriin:

Suunnitellaan jälleenmyyntiä

Se, että et ole vielä ikuisessa kodissasi, ei tarkoita, että valintojesi pitäisi olla tylsiä. Jos olet huolissasi jälleenmyyntiarvosta, suunnittelija voi ohjata sinut kohti pintoja ja laitteita, joita heidän uusien asiakkaidensa ovat määrittäneet pitääkseen sinut linjassa trendien kanssa. "Voimme sanoa: 'Kaikki haluavat juuri nyt kvartsitasoja, ei graniittia' ja rohkaista heitä nojautumaan siihen suuntaan, mikä helpottaa myyntiä", Leferink sanoo.

Forever-kodin mukauttaminen

Helppouden tunne, joka tulee todella räätälöidystä kodista, joka ylittää dollarien ja senttien arvot – ilo, jonka vasenkätinen asiakas tuntee huomattuaan, että hänen sähkönsä hammasharja kiinnittyy pesualtaan vasemmalle puolelle tai että pyykinpesukone on reitin varrella, josta he harjoittelevat suihkuun, jotta likaiset vaatteet eivät kasaudu ylös. Suunnitellessasi kestävää laskualustaa perheellesi suunnittelijat haluavat tietää kaikki, siitä, kun heräät ja missä haluat juoda kahvisi aamulla, siihen, miten teet ruokaa, miltä sinusta tuntuu sotkusta ja hyödytkö sinä enemmän kaapista tai koukuista. Tässä ei ole kyse keksinnöllisestä tyylistä, trendikkäästä tai seuraavan ostajan houkuttelemisesta – kyse on paljon kuluttamisesta design-elementteihin, jotka tukevat parempaa elämää. Jos se ei ole sijoitetun pääoman tuotto, mikä on?

---

Kuinka pitää voittavaa kättä

Näin pelaat korttiasi, jotta pääset huipulle.

Säästä viisaasti

Jotkut kustannukset eivät ole sinun hallinnassasi. "Tarvitset puuta taloosi, joten et välttämättä voi sanoa: "Odotan, kunnes markkinat jäähtyvät", sanoo Pittsburgh-suunnittelija. Colleen Simonds, joka suosittelee halvempien materiaalien valitsemista vähäliikenteisiin tiloihin, kuten vieraskylpyhuoneisiin tai jopa lastenhuoneisiin makuuhuone. Tarjolla on paljon tyylikkäitä keskitason valaistus- ja laitteistovaihtoehtoja, jotka eivät uhraa laatua.

Palkkaa ammattilaisia

Kysy mahdollisilta urakoitsijoilta ja suunnittelijoilta, kuinka he ovat sopeutuneet pandemian viivästyksiin. Jotkut ovat organisoineet uudelleen niin, että asiakkaat valitsevat ensin vaikeimmin hankittavat tuotteet – erityisesti putkikalusteet, kodinkoneet ja verhoilut. "Meillä oli ennen ajan ylellisyyttä", sanoo suunnittelija Judy Pickett Design Lines Signaturesta Raleighissa, Pohjois-Carolinassa. "[Nyt] siirrämme kalusteita alkuvaiheisiin, jotta meillä on lopuksi asennettava tuote."

Asenna vaiheissa

"Suuri paljastus" asennuksen jälkeen voi olla maaginen kokemus. Mutta osien tuominen kotiin niiden saapuessa voi säästää tuhansia toimitus- ja varastokustannuksia projektin elinkaaren aikana. Vain yksi sana viisaille: Jos menet tätä reittiä, muista, että tila ei ehkä näytä oikealta ennen kuin kaikki on asennettu. (Suunnittelijasi ei syystä tai toisesta halunnut sinun näkevän puolivalmis taloa!)

Ole päättäväinen

Suhtaudu koko valintaprosessiin vakavasti ja harkitse, mutta älä arvaa valintojasi toisella puolella. Tässä ympäristössä mielen muuttaminen voi olla äärimmäinen takaisku, joka viivyttää projektia kuukausia: "Se on kuin odottamista kaksi tuntia Disneylandissa ja sitten jonosta mennäkseen vessaan”, sanoo Connecticutissa toimiva suunnittelija Georgia Zikas. "Älä tee sitä!"

---

Ja jos kaikki muu epäonnistuu... Anna Chipsin pudota

Yksi parhaista vinkeistä remontin läpikäymiseen nykypäivän ilmastossa? Tee rauha sen kanssa, mikä ei ole sinun hallinnassasi, ja ole aktiivinen muun suhteen. "Voimme suojella asiakasta satunnaisilta viivästyksiltä ja korkeammilta kustannuksilta 85 prosenttia ajasta, mutta 15 prosenttia ajasta emme", Leavitt sanoo.

Aloita oikealla jalalla olemalla kiirehtimättä läpi esisuunnitteluvaiheen. Leferink suosittelee kahdeksan viikon suunnitteluaikaa ennen rakentamisen aloittamista. ”Monet remontoijat, joiden kanssa teemme yhteistyötä, ovat siirtymässä suunnitelmaan, jossa he tilaavat kaikki materiaalit etukäteen eivätkä aloita projektia ennen kuin heillä on kaikki. Tällä tavalla he voivat pysyä melko normaalissa aikataulussa [kun rakentaminen alkaa], joten myöhästymisiä ei ole niin paljon."

Älä tee virhettä: Rakentamisen aikana ilmenee joitain ongelmia. Mutta rakentaja, jolla on pitkäaikaiset suhteet, voi hyödyntää niitä, kun meno on vaikeaa. "Ihanteellinen tilanne on rakentaja, jolla on uskollisia miehistöjä ja tavallisia kauppiaita, jotka antavat heille etusijaa", hän sanoo. "Jos remontoisin kotiani juuri nyt, haluaisin tietää, mikä on heidän saavutuksensa projektin loppuun saattamisessa aikaa ja millaisia ​​heidän myyjäsuhteensa ovat." Kun visiosi on lukittu ja unelmatiimi paikallaan, voit levätä helppo.