Kuinka paljon talon rakentaminen maksaa – oikean kodin rakentaminen maksaa

Se voi olla kivinen tie unelmiesi kotiin. Sinun on navigoitava kiinteistömarkkinoiden ylä- ja alamäissä, pidettävä silmäsi auki uusien listausten varalta, zoomata yhdestä Mahdollisuus seuraavaan, vältä kasvavia tarjouksia ja käteistarjouksia ja tee kompromisseja välttämättömien tuotteiden luettelossa. Jossain vaiheessa joutuu miettimään, onko käytännöllisempi tapa rakentaa oma talo tyhjästä. Sen täytyy olla halvempaa ja vähemmän stressaavaa, eikö? Paljonko talon rakentaminen maksaa yhteensä?

Mukaan Kotineuvoja, talon rakentamisen keskimääräinen hinta vuonna 2023 oli 293 542 dollaria, mikä on hieman yli puolet Yhdysvaltain asunnon keskimääräisestä myyntihinnasta vuonna 2022: noin 450 000 dollaria. Kodin rakentamiskustannukset ovat kuitenkin villisti subjektiivisia, ja Home Advisor sanoo, että keskiarvo voi vaihdella 108 715 - 462 529 dollaria - vaihtelulla osavaltioittain.

Halusimme lisätietoja, joten otimme yhteyttä Paul Emrathiin, kyselyistä ja asuntopolitiikan tutkimuksesta vastaavaan varapuheenjohtajaan

Kansallinen kodinrakentajien liitto. Hän suostui yleisesti, mutta varauksella, joka koskee hiljattain rakennettuja koteja korkeammassa päässä. "Uudemmat kodit tarjoavat useita etuja, kuten alhaisemmat käyttökustannukset (erityisesti pienemmät käyttö- ja ylläpitokustannukset), jotka vaikuttavat kodin omistamisen kokonaiskustannuksiin", hän sanoo. "Alemmat käyttökustannukset tarkoittavat, että asunnon ostaja voi maksaa uudesta kodista 36 prosenttia enemmän ja saavuttaa saman ensimmäisen vuoden kustannukset verrattuna ennen vuotta 1960 rakennetun kodin ostamiseen."

Alla olemme hahmotellut monia ensisijaisia ​​budjettiluokkia sekä ärsyttäviä pieniä asioita, jotka maksavat enemmän kuin saatat odottaa. Valitettavasti roskakori on erillinen rivikohta.

Rakennuskustannukset

Hinnoimme kaikki uuden talon osat – mukaan lukien ovelat, joita et ehkä olisi tullut ajatelleeksi, kuten puiden raivaus ja sähkön kytkeminen.

Talon suunnitelmat

Ellet laadi arkkitehtonisia suunnitelmia itse, sinun on tilattava tai ostettava talosuunnitelma. Verkkoselailumme perusteella osakesuunnitelmat maksavat muutamasta sadasta dollarista noin 1 000 dollariin-paljon vähemmän kuin mukautetut suunnitelmat, jotka edellyttävät arkkitehdin palkkaamista, joka voi veloittaa projektista tai neliöjalkaa kohti.

Maan ja työmaan valmistelu

Home Advisor ei huomioinut tätä kulua, mutta siitä ei voida neuvotella. Hinta vaihtelee asuinpaikan mukaan, mutta ihmiset käyttävät keskimäärin 20 000–200 dollaria000 maalla.

On myös tärkeää harkita, onko tontti valmis (kytkettynä sähköverkkoon, putkistoihin ja vesijohtoihin) vai keskeneräinen (tyhjä tontti, jossa ei ole lupaa tai olemassa olevia liitäntöjä). Jos työskentelet keskeneräisellä tontilla, sinun on pyydettävä pääsyä kunnallisiin järjestelmiin. Sähköverkon asennuskustannukset riippuen siitä, kuinka kaukana asut lähimmistä linjoista 1 000 - 30 000 dollaria-monenlaisia. Vesi- ja viemäriliittymät maksavat 550–5000 dollaria.

Urakoitsijan palkkiot

Harkitse pääurakoitsijaa projektipäällikkönäsi. Jos sinulla ei ole kokemusta kodinrakentamisesta, saatat haluta sellaisen. Ne tyypillisesti veloittavat projektikohtaisesti ja voit odottaamaksa urakoitsijallesi noin 10 prosenttia kokonaisbudjetistasi. Se ei sisällä sitä, mitä olet velkaa heidän miehistölle tai alihankkijoilleen. Jos työskentelet arkkitehdin tai sisustussuunnittelijan kanssa, hekin veloittavat omat palkkionsa.

säätiö

Betoniperustan (alias laatan) kaataminen maksaa 5 000–40 000 dollaria, riippuen kotisi neliömetristä. Keskikokoisen kodin perustus maksaa noin 10 000 dollaria. Voit odottaa hintoja välillä 5 dollaria ja 12 dollaria neliöjalkaa kohti.

Järjestelmät

Sähkö-, vesi- ja lämmitys- ja ilmastointijärjestelmät (LVI-järjestelmät) ovat rakennusbudjettisi kolme suurinta riviä. Odottaa viettävän noin 25 000 dollaria sähköt, 11 000 dollaria putkityöt ja 1 500 - 13 000 dollaria HVAC.

Kehystys

Kehystyksen hinta riippuu siitä, kuinka suuri ja kuinka monta kerrosta unelmiesi koti on. 1 000 neliöjalan kodin keskimääräinen kehystyskustannus on 7 000–16 000 dollaria tai 7–16 dollaria neliöjalkaa kohden. Se nousee, jos sinulla on useita kerroksia tai suuri autotalli.

Raakamateriaalit

Tämä on ylivoimaisesti kallein osa rakennusprosessia useimmille ihmisille. Materiaalit, puutavarasta vyöruusuun, muodostavat noin 50 prosenttia kokonaismäärästäsi barvio.

Puutavaraa

Puu muodostaa suurimman osan raaka-ainebudjetistasi. Puutavarakustannusten valtakunnallinen keskiarvo on 25 000 - 65 000 dollaria, Home Advisorin mukaan.

Ristikot

Ristikot ovat puupalkkeja, jotka tukevat kattoasi. Uusi kattoristikkosarja 2000 neliöjalan taloon maksaa keskimäärin 7 500–12 000 dollaria, mukaan Tämä vanha talo.

Eristys

Eristys pitää kotisi lämpimänä talvella ja viileänä kesällä – ja energialaskusi pienenä ympäri vuoden. Voit valita useista vaihtoehdoista riippuen Eristysoppaat. Vanu on helpoin tehdä itse, säteilysuojat heijastavat hyvin lämpöä ja ruiskuvaahto sopii erinomaisesti jo valmiin alueen eristämiseen. Huovat eristysrullat juoksevat pois 0,10–1 dollaria neliöjalkaa kohti, kun taas suihkuvaahtoeristys maksaa noin 1,50–3,80 dollaria neliöjalkaa kohden.

Kipsilevy

Koko kodin kipsilevy maksaa 5 000 - 30 000 dollaria keskimäärin isommalle tai monikerroksiselle talolle. Itse asiassa on kuusi yleistä kipsilevytyyppiä, ei vain yksi, joka sopii kaikille. Palon-, ääni- ja homeenkestävä kipsilevy maksaa erikoisrakenteensa ansiosta hieman enemmän kuin perinteinen valkotaulukipsilevy. Mukana on myös kipsilevy (ihanteellinen pohja kipsi- tai kalkkipesulle sen erittäin imukykyisten materiaalien ansiosta), ja VOC-absorboiva kipsilevy, joka vangitsee ja vangitsee kemikaaleja ja muita VOC-yhdisteitä (kuten joissakin maalit).

Ulkopuoli

Valitsetpa sitten tiilen, puun, komposiittimateriaalin, vinyylin, kiven tai stukkomateriaalin, valitsemasi ulkomateriaali heijastaa persoonallisuuttasi ja lähiympäristöäsi. Vaikka viimeistelykustannusten kokonaismäärä on kansallinen keskiarvo 6 000 - 100 000 dollaria (erittäin laaja valikoima), se riippuu valitsemastasi materiaalista. Mukaan Tämän päivän asunnonomistaja, kiviviilu on kallein 20–50 dollaria neliöjalkaa kohden, kun taas vinyylisivuraide on spektrin toisessa päässä 1–8 dollaria neliöjalkaa kohti. Stukko ja tiiliviilu ovat molemmat keskellä, ja niiden hintaluokka on 3–6 dollaria ja 5–20 dollaria neliöjalkaa kohden.

On tärkeää ottaa huomioon myös kotisi ulkopinnan jatkuvat ylläpitokustannukset. Tiili- ja komposiittiverhoilu vaativat vain vähän tai ei ollenkaan huoltoa, kun taas stukko- ja puuverhoilu vaativat säännöllistä maalausta ja huoltoa.

Katto ja vesikourut

Katto- ja vesikourujen asennus ajaa uusia talonrakentajia ympäriinsä $12,000 koosta, materiaalista ja kulmasta riippuen. Tavallinen kattolaatta maksaa vähemmän kuin setri tai keraaminen tiili. Metalliset kourut maksavat enemmän kuin muovi, mutta ne ovat kestävämpiä kovissa myrskyissä ja jäässä.

Viimeistelyt

Tämä on alue, jolla voit säästää rahaa esteettisillä valinnoillasi. Saatat yllättyä kuinka suuri hintaero on esimerkiksi wc-tyyppien välillä.

Ikkunat ja Ovet

Odottaa kuluttavan 5 000 - 10 000 dollaria ikkunoihin ja oviin uuteen kotiisi. Myrskyikkunat ja myrskyovet maksavat enemmän – keskimäärin 200 dollaria ikkunaa kohden ja 100–450 dollaria myrskyovesta. Kaksoisripustetut, erkkeri- ja mukautetut ikkunat ovat paljon kalliimpia. Voit myös valita kolminkertaiset ultraeristetyt ikkunat, jotka voivat säästää rahaa sähkölaskuissa, mutta maksavat etukäteen enemmän kuin tavalliset kaksoisikkunat.

Putkikalusteet ja valaistus

Pumppauskalusteet ja valaisimet hintahaarukka alkaen 2 000 - 12 000 dollaria. Tämä valikoima riippuu siitä, kuinka monta kylpyhuonetta kotonasi on sekä kuinka monta asennettua kalustetta (toisin kuin pistokelamppuja ja lamppuja) aiot hankkia. Tämä valikoima sisältää wc: t, suihkut ja kylpyammeet, mutta ei räätälöityjä valaisimia.

Kaapistot ja laskurit

Voisit kuluttaa niin vähän kuin 2 000 dollaria tai jopa 30 000 dollaria (tai enemmän). Kaluste- ja työtasokulutuksesi riippuvat suuresti siitä, valitsetko isolaatikon tuotteita (kuten IKEA-keittiön) vai mukautettuja kalusteita ja työtasoja. Graniitti tai vuolukivi laskurit maksaa vähemmän kuin marmori tai kvartsi. Vaihtoehdot ovat käytännössä rajattomat.

Lattia ja laatta

Tämä on toinen alue, jolla voit hillitä kustannuksia tai kuluttaa laadukkaisiin materiaaleihin. Vaihtoehtojen määrä – vinyyli, linoleumi, kovapuu, laatta, mukautettu laatta, kivi ja paljon muuta – selittää, miksi lattiapäällysteiden keskimääräiset kustannukset vaihtelevat niin laajasti, 10 000 - 35 000 dollaria. Vinyyli ja laminaatti maksavat vähiten, kun taas aito kovapuu ja mukautetut laatat maksavat eniten.

Maali

Yksi helpoimmista tee-se-itse-vaiheista (ja unohtamatta), maali on helppo paikka säästää. Jos valitset ammattimaalarit, koko kodin sisustus maksaa välillä 4 000 ja 11 000 dollaria keskimäärin kotisi koosta riippuen. Ulkomaalaus maksaa hieman vähemmän, valikoimalla 2000–8000 dollaria.

Kodinkoneet

Perusvarusteita ovat astianpesukone, liesi, mikroaaltouuni, jääkaappi, pesukone ja kuivausrumpu. Saatat haluta useita jääkaappeja tai pyykinpesusarjoja tai miniversioita sopiville alueille. Käynnissä koko kodinkonepaketti 3 000 - 15 000 dollaria keskimäärin valmiiden laitteiden osalta. Mukautetut kappaleet voivat maksaa viisi (tai jopa kuusi) numeroa kukin.

Maisemointi

Voit muuttaa ilman maisemointia, joten monet kodinrakentajat unohtavat varata siihen varoja. Mutta se on välttämätön viimeistely, ei vain kauneuden vuoksi, vaan myös sen estämiseksi, että tonttisi muuttuu mutakuopoksi joka kerta kun sataa. Valtakunnallinen keskiarvo on noin 7 600 dollaria ulkotiloihin. Jos suunnittelet uima-allasta, ulkokeittiötä tai laajaa terassia, se voi nousta nopeasti.

Kastelu

Tarvitsetpa sitten sprinklerijärjestelmän nurmikolle tai kastelujärjestelmän vihannespuutarhaasi, maan sisäinen kastelu on yleinen kodin rakentamisen kulu. Valtakunnallinen keskiarvo on välillä 2 400 $ ja 4 200 $, mukaan lukien laitteet ja työvoima.

Päällystys

Monissa osissa maata tarvitaan päällystettyjä kävelyteitä ja ajotietä. Jos käytät tavallista asfalttiajotieltä, odota kulumista 7–13 dollaria neliöjalkaa kohden. Sora on kuitenkin paljon halvempaa 1–3 dollaria neliöjalkaa kohti, ja päällysteet ovat paljon kalliimpia 10–30 dollaria neliöjalkaa kohti.

Piilotetut kulut

Valitettavasti sinun on otettava nämä ei niin pienet kulut huomioon kodinrakennusbudjettiisi.

Kaupungin luvat

Ennen kuin ryhdyt murtautumaan, sinun on esitettävä suunnitelmasi ja haettava rakennuslupa kunnalta. Hakemusmaksu vaihtelee kaupungeista ja osavaltioista toiseen, ja se on yleensä kiinteä hinta valmiin arvoa kohti. Sieltä lupa maksaa välillä 1 200 $ ja 2 000 $, myös alueestasi riippuen.

Väliaikainen sähkö

Rakennustyökalujen, valonheittimien ja muiden laitteiden käyttämiseksi tarvitset väliaikaisen virtalähteen. Se maksaa noin $1,000 sähköasentaja tulee ulos ja asentaa sähköpylvään ja kytkeä sen. Käyttökustannukset vaihtelevat, mutta 1200–2850 dollaria on keskimääräinen kokonaissumma.

Kannettavat wc: t

Edullinen ja tarpeellinen, kannettava wc maksaa 75–100 dollaria kuukaudessa, mukaan lukien viikoittainen huoltokäynti.

Kaatopaikat

Kyllä tämä todella haisee. Valtakunnallinen keskiarvo 10 jaardin kaatopaikan vuokraamisessa on noin 500 dollaria viikossa. Niitä tarvitaan useimmilla rakennustyömailla. Muista ottaa huomioon mahdolliset rakennusviiveet ja varaa ylimääräiset tyhjennyspäivät rakentamisen ajaksi.

Väliaikaiset majoitukset

Riippumatta siitä, onko vuokrasopimus päättynyt tai olet jo myynyt edellisen asuntosi, sinun on luultavasti otettava vuokra huomioon rakennusbudjettiisi. Tarvitset asuinpaikan kun rakennustyöt ovat käynnissä. Alueesta riippuen vuokra-asunto tai asunto pyörittää sinua ainakin 1 000 dollaria kuukaudessa, valtakunnallisesti nousevien vuokrien ansiosta.

Rahan säästäjät

Rakenna ulos sijaan

Yksinkertainen tapa leikata maakustannuksia on harkita pystysuoraa neliömetriä vaakasuuntaisen neliömetrin sijaan. Pienempi erä maksaa tyypillisesti vähemmän kuin suurempi samankaltaisessa paikassa topografiasta riippuen. Voisit rakentaa kaksikerroksisen kodin, jolla on samat neliöt kuin yksikerroksisen unelmakodin kanssa, ja sijoittaa rahat muualle.

Tee itse mitä voit

Suosittelemme jättämään rakenteelliset tehtävät, kuten perustuksen kaatamisen ja sähköjohtojen asennuksen ammattilaisten tehtäväksi, mutta on olemassa useita kalliita tehtäviä, joita voit tehdä itse. Sisämaalaus ja maisemointi vievät aikaa ja voivat olla tylsiä, mutta ne ovat täysin toteutettavissa. Lisäksi sinulla on hauska keskustelun aloitus jakaaksesi esittelyjuhlien aikana.