Kiinteistönvälittäjien parhaat kodin ostoneuvoja

Saatat pystyä välttämään ensiasunnon ostamisen mahdolliset sudenkuopat ja onnettomuudet ottamalla huomioon niiden neuvoja, jotka ovat käyneet läpi prosessin monta kertaa. Eikä kukaan ole käynyt kodin ostoprosessia läpi niin usein kuin kiinteistönvälittäjät, jotka usein sulkevat monta taloa joka kuukausi. Nämä ovat virheitä, joita kiinteistönvälittäjät näkevät yhä uudelleen ja uudelleen – ja kuinka ne voidaan voittaa.

1. Et Tunne Sinun Totta Prioriteetit.

Ennen kuin aloitat kotihaun, eristä tärkeimmät kriteerisi – onko kyseessä tietty määrä makuuhuonetta, läheisyys työhön tai kouluun, takka tai mikä tahansa listasi kärjessä oleva, joten sinun ei ole helppoa sivuraiteinen. "Kodin ostoprosessista tulee yleensä matka, mutta parhaiden ominaisuuksien tai mukavuuksien luettelon luominen lisää tehokkuutta", sanoo Michael A. Kelczewski, Brandywine Fine Properties -kiinteistönvälittäjä Sotheby's International Realty paikassa Centreville, Del.

2. Sinulla on nolla kärsivällisyyttä.

Asunnon ostaminen on valtava investointi, joten älä kiirehdi siihen. Oikean kiinteistön löytäminen voi viedä jonkin aikaa, mutta kärsivällisyytesi voidaan palkita upealla löydöllä. Esimerkiksi kun yhdellä asiakkaalla oli vaikeuksia löytää oikeaa kotia, Kelczewski ehdotti, että he katsoisivat ahdingossa olevaa omaisuutta, joka vaatisi työtä. – Sovimme urakoitsija-arviot ennen tarjouksen jättämistä, ja saimme paljon huomiota jääneestä kiinteistöstä, joka vaati lähinnä kosmeettisia töitä, hän kertoo.

3. Menet sokeaksi.

Jos olet uusi asunnon ostamisessa, harkitse vakavasti kiinteistönvälittäjäsi, lainanantajasi ja muiden neuvoja, jotka ovat tehneet tämän monta kertaa aiemmin. Toisessa tapauksessa Kelczewskin asiakkaat jättivät huomiotta hänen varoitukset vanhan maalaistalon ostamisen kustannuksista ja monimutkaisuudesta ensimmäiseksi kotiinsa ja jatkoivat tarjousta. Kun tarkastuksessa paljastui kaikki kodin ongelmat ja tarvittavat korjaukset, ostajat päätyivät perääntymään kaupasta. Vaikka he pystyivät perimään takaisin sulkutilinsä, he eivät voineet saada takaisin tuhansia dollareita, jotka oli käytetty tarkastukseen, arviointiin ja muihin due diligence -tehtäviin.

4. Luuletko, että lainasummasi on budjettisi.

Kun käyt läpi ennakkohyväksyntäprosessin, asuntolainanantajasi ilmoittaa sinulle lainasumman, johon olet oikeutettu luottopisteesi ja muiden taloudellisten tietojen perusteella. Usein tämä luku tarkoittaa kuukausittaista maksua, joka on suurempi kuin mitä voit itse asiassa varaa kaikkien muiden kuukausittaisten kulujesi kanssa. Se, että olet oikeutettu tiettyyn asuntolainahintaan, ei tarkoita, että sinun pitäisi ostaa asunto tällä hinnalla.

Asunnon ostaminen kuukausibudjettiisi nähden liian suurella maksulla voi jättää sinut "taloon köyhäksi, stressaantuneeksi, eikä hänellä ole varaa ylläpitoon", sanoo George Lawton, RE/MAX Over the Mountainin kiinteistönvälittäjä Birminghamissa, Alassa. "Pyydä sen sijaan lainanantajaa työskentelemään taaksepäin löytääkseen, mihin budjetilla on varaa. Näin voit tietää, että koti sopii budjettiisi ja löydät kodin, johon on mukavasti varaa."

5. Päätät ostaa uuden auton juuri ennen sulkemista.

Vaikka olisit käynyt läpi ennakkohyväksyntäprosessin lainanantajan kanssa, asuntolainasi ei ole lopullinen ennen kuin olet sulkenut talon. Älä vaaranna kykyäsi saada asuntolaina tekemällä suuria ostoksia tai tekemällä muita asioita, jotka voivat vaikuttaa luottotietoihisi tai lainanottokykyysi.

"Yleinen virhe, jonka olen huomannut, on se, että kun ostaja on ennakkoon hyväksytty ja myyjä on hyväksynyt tarjouksen, hän lähtee ostamaan auton ja hakemaan ylimääräisiä luottolimiittejä, kerrytä enemmän velkaa, jätä maksut myöhässä tai maksa nykyisten velvoitteiden myöhässä", sanoo Colin McDonald, lisensoitu kiinteistönvälittäjä Berkshire Hathawaysta. HomeServices Blake, Delmar, N.Y. "Näiden asioiden tekeminen saattaa vaikuttaa luottopisteeseesi negatiivisesti, jolloin et saa lopullista hyväksyntää lainanantajasi. Neuvon aina ensiasunnon ostajia, joiden kanssa työskentelen, olemaan tekemättä suuria ostoksia ennen kuin olet sulkenut uuden kotisi. Pakka purukumia, hyvä, mutta ei auto."

---

Seuraa House Beautifulia Instagram.