Muuta autotalliasi olohuoneeksi, jonka olet aina halunnut

Kuinka lisäät neliötilaa taloosi lisäämättä sen kokoa?

Se saattaa kuulostaa arvoitukselta, mutta vastaus on helppo: katso autotalliisi.

"Useimmat kunnat vaativat laajoja arkkitehtonisia piirustuksia uusia lisäyksiä varten", selittää KV Harper, New Orleansissa toimivan yrityksen perustaja ja johtaja. Kex Design + Build, joka varoittaa mahdollisia rakentajia miettimään kahdesti ennen kuin rakentaa jotain uutta. "Autotallin muutos on hieman vähemmän kattava, koska rakenne on jo olemassa."

Tarvitset edelleen hyväksynnän ja luvat projektille, mutta prosessi on yksinkertaisempi ja todennäköisempi lyhyempi, ja se voi olla loistava ratkaisu perheelle, joka tarvitsee lisää asuintilaa, vierassviittiä tai toimisto. Mutta tässä on se, mitä asunnonomistajien tulisi kysyä itseltään ennen kuin luovuttavat autotallinsa.

Mikä on budjettisi?

Vaikka et ole rakentamassa uutta rakennelmaa, autotallin muuttaminen voi silti olla kallis urakka. Tyypilliset kustannukset vaihtelevat 6 000 - 21 000 dollaria

, numerot, jotka eivät tunnu ylivoimaisilta, jos harkitset pankkilainaa, kuten a Discover® henkilökohtainen laina, joka tarjoaa joustavia takaisinmaksuvaihtoehtoja. Muista vain: kuten useimmat remontit, mitä yksinkertaisempi se on, sitä pienempi budjetti.

Joten jos haluat muuttaa autotallin uudeksi perhehuoneeksi etkä aio asentaa uutta putkistoa tai lisätä sisäseiniä, voit odottaa pitää budjetin alemmalla tasolla, noin 5 000 dollaria (ajattele perusasioita: eristys, lattia, kipsilevy, katto ja ikkuna). Mutta uuden keittiön tai kokonaisen vierassviitin lisääminen kylpyhuoneella tulee kalliimmaksi.

Jos olet kätevä, voit myös säästää rahaa tekemällä työn (tai osan siitä), sillä työ on tyypillisesti 10-20 prosenttia lopullisesta hinnasta.

Onko Square Footage tarpeeksi?

Suurin huomioitavaa autotallia muuttaessa, Harper sanoo, on tilan käyttö. "Sopiiko asettelu asunnonomistajan tarpeisiin?" hän kysyy.

Turna Uyarille ja hänen poikaystävälleen, asunnonomistajille Long Islandissa, New Yorkissa, tähän kysymykseen vastaaminen merkitsi asuneet kahden makuuhuoneen ranch-tyylisessä kodissaan yli kaksi vuotta ennen kuin päättivät muuttaa kodin autotalli.

”Olemme jo talossa, olemme asuneet täällä, joten meillä on parempi käsitys siitä, mitä todella tarvitsemme, mitä emme halua, miten käytämme taloa ja mitä toivomme, että meillä olisi”, Uyar sanoo.. Hänelle kävi selväksi, että isompi ruokailutila oli välttämätön, koska he viihdyttävät säännöllisesti.

Siten he ovat päättäneet muuttaa kahden auton autotallinsa perhehuoneeksi ja muodollisemmaksi ruokasaliksi, samalla kun he ovat luoneet vierashuoneen, joka toimii myös toimistona. Tämä antaa heille enemmän tilaa nykyisessä keittiössään ja mahdollistaa suuremman ruokakomero.

He myös pohtivat, kuinka parhaiten maksimoida tila, koska kokonaisneliöala on suhteellisen pieni – autotallin pinta-ala on noin 25 jalkaa x 20 jalkaa. Uyar valitsi muunnoksissa tasku-ovet kääntöovien sijaan, mikä vie turhaa tilaa.

"Jos [ottaisin] tehdä tämän projektin siitä hetkestä lähtien, kun ostin talon, olen varma, että se ei näyttäisi siltä, ​​mitä minulla on edessäni tänään", Uyar sanoo.

Mitä ovat valonlähteet?

"Suurin huomioitava asia on valon lisääminen", Uyar sanoo. "Autotalleissa ei yleensä ole ikkunoita. Siellä on vain luonnonvaloa, kun avaat autotallin oven." He suunnittelevat lisäävänsä neljä normaalikokoista ikkunaa ja yhden suuren 6 jalan x 5 jalan ikkunan, josta on näkymät takapihalle.

Jotta autotalli olisi laillinen asuintila tai makuuhuone, useimmat kunnat edellyttävät, että huoneessa on vähintään yksi ikkuna. Keskimääräinen asennushinta on 1 000 dollaria, mutta se vaihtelee koon ja tyypin mukaan.

Sinun on myös todennäköisesti käytettävä enemmän johtoja ja pistorasioita lisävaloille, koska useimmissa autotalleissa on vain paljas polttimo-kattovalo. Lisäpisteiden asentaminen maksaa vain 75–100 dollaria, mutta jos sinun on palkattava sähköasentaja, kuluta 50-100 dollaria tunnissa.

Miltä lattiat ja katto näyttävät?

Valitsemasi lattia- ja kattotyypit vaikuttavat esimerkiksi budjettiin ja siihen, kuinka hyvin muunnettu osa sulautuu muuhun taloon. Laskettava katto on halvin vaihtoehto, mutta valitse se, ellet halua uuden tilan näyttävän ostoskeskuksen toimistolta kipsilevy, joka on 1,60–2,13 dollaria neliöjalkaa kohti. Jos haluat nostaa kattoa, odota kuluttavasi huomattavasti enemmän. Mutta jos aiot myydä tulevaisuudessa, huomioi se 10-12 jalkaa korkea katto voi lisätä kodin arvoa jopa 25 prosenttia, joten se voi olla investoinnin arvoinen.

Autotallit sijaitsevat usein hieman talosi lattiaa alempana, joten lattian nostaminen yhdelle jatkuvalle tasolle, kuten Uyar tekee, mahdollistaa saumattoman siirtymisen uudesta osasta vanhaan.

Pitääkö sinun asentaa uusia apuohjelmia?

Harperin mukaan uusien putkien ja sähkölinjojen pyörittäminen voi olla yksinkertaisempaa autotallin kanssa muuntaminen lisäyksen sijaan, mutta jos lisäät kylpyhuoneen tai keittiön, projekti vaatii erityistä luvat. Uyarin autotallissa oli onneksi täysi kylpyhuone, joten heidän piti vain siirtää se, ei saada hyväksyntää kokonaan uudelle.

Keittiö tarvitsee myös kaasujohdot, ja kaikki tilat tarvitsevat kunnolliset lämmitys- ja jäähdytyskanavat, koska useimpia autotalleja ei ole liitetty kodin LVI-järjestelmään. Kanavien ja tuuletusaukkojen asentaminen voi maksaa jopa 2 000 dollaria. Sen lisäksi tarvitaan asianmukainen eristys miellyttävän lämpötilan ylläpitämiseksi.

Onko autosi pysäköinti OK?

Alueilla, joilla on leuto ilmasto, pysäköinti ulkona on hallittavissa. Kovin talvialueilla asunnonomistajille tämä voi olla suurin tekijä siinä, haluavatko he luopua autotallista vai eivät. Haluatko todella puhdistaa lumet ja jäänpoiston joka aamu ennen töitä kolmanneksen vuodesta?

Lumiset koillistalvet eivät ole Uyarille vieraita, mutta hän ei aio rakentaa uutta autotallia. "Emme koskaan laita autojamme autotalliin", hän sanoo. ”Lisäksi kolmasosa talosta on autotalli. Näyttää hullulta määrältä tilaa omistaa autolle. Viihdyn mieluummin."

Seuraa Talo Kaunis Instagramissa.