Asiantuntijat kertovat 5 ominaisuutta, jotka saavat kotisi myymään yli kysymällä

Keittiön remontointi voi olla kallista, mutta on mahdollista, että saat sijoituksellesi tuoton. "Keittiötä pidetään usein kodin sydämenä, ja uusittu keittiö voi auttaa myymään kiinteistön nopeasti ja yli hintapyynnön", Smykalov sanoo. "Potentiaaliset ostajat etsivät moderneja laitteita ja viimeistelyjä, runsaasti säilytystilaa ja lisävarusteita, kuten keittiösaarekkeita tai baareja."

Ajattele kotikylpylää jauhehuoneen sijaan; mitä tulee kylpyhuoneisiin, kyse on ylellisistä yksityiskohdista. "Päivitetyt kalusteet, tilavat pohjaratkaisut ja rentouttavat ominaisuudet, kuten kylpyammeet tai suihkukaapit, voivat tehdä vaikutuksen ostajiin ja saada korkeampia hintoja", Smykalov sanoo. Toisin sanoen, anna heille mitä he eivät tienneet haluavansa.

Vau ostajat heti alkumetreillä ulkoa päivityksellä. "Ensimmäisellä vaikutelmalla on merkitystä, ja talo, jossa on vahva reunakiveys, voi herättää enemmän kiinnostusta potentiaalisissa ostajissa", Napolitano neuvoo. "Asiat ovat hyvin hoidettuja maisemointi

Kun haluat kuvitella, mikä voisi tehdä kodistasi halutun, ajattele seinien ulkopuolella. "Ulkona olevat asuintilat, kuten kauniisti sisustetut terassit, kannet tai puutarhat, voidaan nähdä esim. asuinalueen laajennuksia ja voi tehdä talosta houkuttelevamman, mikä johtaa korkeampiin tarjouksiin", sanoo Napolitano. Harkitse kannen, pation tai terassin lisäämistä ulkotakka jos sinulla ei vielä ole ulkoilmassa kokoontumispaikkaa.

Kotisi "lavastaminen" vierailijoille ei ehkä lasketa talosi pysyväksi piirteeksi, mutta se voi varmasti vaikuttaa myyntiin. "Kodin lavastaminen auttaa potentiaalisia ostajia visualisoimaan itsensä siellä asuvan, mikä lisää heidän emotionaalista yhteyttään kiinteistöön", Garcia sanoo. "National Association of Realtorsin vuonna 2021 tekemän tutkimuksen mukaan kodin rakentaminen voi nostaa tarjottua hintaa 1–5 prosenttia verrattuna vastaaviin markkinoilla oleviin rakentamattomiin asuntoihin. Lisäksi lavastetut kodit viettävät 70 % vähemmän aikaa markkinoilla. Pohjimmiltaan lavastus ei vain lisää kodin arvoa, vaan myös auttaa sitä myymään nopeammin."

Voit palkata yrityksen esim Näyttelykoteja talosi ammattitaidolla. Jos haluat mieluummin tehdä itse, Stone ehdottaa: "Aloita purkamisesta ja järjestämisestä. Poista ehdottomasti kaikki paitsi huonekalut, matot ja sisustus. Kaikki lelut, postipinot, lemmikkieläintarvikkeet ja ruokakulhot, kaikki tämä menee kaappeihin/kellareihin/tai ullakkoon. Depersonalisoi! Ota pois kaikki perhekuvasi ja lukion tutkintotodistuksesi, ja kyllä, jopa mvp-palkintosi lukion tennisjoukkueeltasi. Varmista sitten, että kotisi on kimalteleva puhdas. Arvioi seinät, katto ja listat, missä korjauksia tarvitaan?"

Stone jatkaa: "Monet myyjät, joiden kanssa työskentelen, sanovat: "Kuinka paljon tällä voi olla merkitystä?" Vastaus? Paljon! Ostajilla, erityisesti tuhatvuotisilla ostajilla, jotka ovat kasvaneet HGTV: n kanssa, ei ole visualisointia nähdäkseen huoneen, joka on täynnä vanhoja isoja huonekaluja ja voi kuvitella "jälkeen". Sinun on tarjottava se heille hopealla vati."

Hän väittää, että lavastukseen käytetty aika ja energia on ehdottomasti vaivan arvoista, ja hän sanoo: "Se rahamäärä Näihin korjauksiin käyttämäsi voit saada jopa 25 % enemmän myyntihintaasi, mikä tarkoittaa valtavaa tuottoa investointi."