Viisi kodin tarkastushuijausta, joista sinun on oltava tietoinen

Kotitarkastukset ovat keskeinen osa asunnon ostoprosessi, koska ne auttavat tunnistamaan mahdolliset turvallisuus- tai huoltoongelmat, joiden korjaaminen saattaa maksaa melkoisen pennin.

Jos et ole perehtynyt prosessiin, kodintarkastaja käy läpi kodin jokaisen sentin, jonka haluat haluavat ostaa, täyttämällä raportin, joka osoittaa talon elementtien olosuhteet ikkunoista the LVI-järjestelmä sähköjohtoihin. Loppujen lopuksi raportti voi vaikuttaa hintaneuvotteluihin; Sopimuksestasi riippuen myyjä saattaa joutua käsittelemään kaikki kodin tarkastuksen aiheuttamat ongelmat, tai voit ehkä neuvotella kodin alhaisemmasta hinnasta näiden ongelmien korjaamiseksi.

Toisin sanoen: Kodin tarkastukset ovat elämän tosiasia. Valitettavasti kotitarkastushuijauksia on olemassa. Suojellaksemme sinua tällaisilta huijauksilta pyysimme kiinteistönvälittäjä Denis Smykalovia Wolsenin kiinteistöt, Aaron Walker, Coldwell Bankerin kiinteistönvälittäjä, ja kiinteistöasiantuntija Jasen Edwards, puheenjohtaja Agentin neuvoja

Agenttitoimituslautakunta, kotitarkastuksen punaisista lipuista. Tässä on se, mitä sinun tulee huomioida, kun varaat kotitarkastuksen.

Kylmät puhelut

Sinun ei tarvitse edes ostaa tai myydä taloa joutuaksesi kodintarkastajahuijaukseen. Jotkut näistä haitoista kohdistuvat asunnonomistajiin. "Varo väärennettyjä kodin tarkastajia, jotka väittävät, että tarkastus vaaditaan ja tarjoutuvat suorittamaan sen ilmaiseksi", varoittaa Walker. "Jotkut huijarit jopa naamioituvat palo- tai turvallisuustarkastajaksi ja ilmestyvät ilman ennakkoilmoitusta Tapaamiset." Tai he voivat soittaa myrskyn tai muiden alueelle aiheutuneiden vahinkojen vuoksi ja sanoa, että kaupunki vaatii kaikkia koteja olla tarkastettu. Näiden ilmaisten "tarkastusten" todellinen tarkoitus on päästä sisään ja hankkia kotisi arvoesineitä. Muista nämä kolme sääntöä pysyäksesi turvassa: sinä soitat heille, he eivät soita sinulle. Kotitarkastukset eivät ole ilmaisia. Ja kenenkään, joka väittää olevansa tarkastaja, ei pitäisi päästää kotiisi näyttämättä sinulle valtion myöntämää todistusta.

Väärennetyt tarkastajat.

Jopa soittaessasi voit törmätä huijariin, joka haluaa päästä kotiisi. "Huijarit voivat väittää olevansa lisensoituja tai sertifioituja kodin tarkastajia, vaikka he eivät ole", Smykalov sanoo. "Tarkista aina tarkastajan valtakirjat tarkistamalla asianomaisilta lupaviranomaisilta tai ammattijärjestöiltä. Lailliset tarkastajat kertovat pätevyydestään avoimesti ja tarjoavat mielellään todisteita pyydettäessä." Voit etsiä kodin tarkastajia ammattijärjestöjen, kuten American Society of Home Inspectors ja Kansainvälinen sertifioitujen kodintarkastajien liitto.

Metsästyksen aikana Smykalov sanoo: "Varaa aikaa tutkia ja varmistaa tarkastajan tai tarkastusyrityksen valtakirjat, maine ja kokemus ennen kuin palkkaat heidät. Lue arvosteluja, tarkista heidän verkkosivustonsa ja pyydä viitteitä aiemmilta asiakkailta."

Puolueet tarkastajat

Joskus, vaikka kodin tarkastaja saattaisi olla sertifioitu, heillä voi myös olla hämäriä sopimuksia urakoitsijoiden kanssa. "On tärkeää varmistaa, että palkkaamasi tarkastaja on täysin riippumaton eikä ole sidoksissa urakoitsijoihin tai korjausyrityksiin", Smykalov sanoo. "Huijarit voivat suositella tiettyjä urakoitsijoita, jotka ovat todellisuudessa heidän työtovereitaan, mikä johtaa ylimääräisiin korjauskustannuksiin tai tarpeettomiin itse asiassa on eturistiriita, jos tarkastaja tarjoutuu auttamaan asunnonomistajaa korjaamaan kaikki tarkastuksen aikana havaitut ongelmat. tarkastus.

Ihannetapauksessa haluat varmistaa, että tarkastajasi on täysin riippumaton ja puolueeton, eikä hänellä ole omaa intressiä löytää tai olla löytämättä ongelmia. Vaikka on houkuttelevaa kysyä asianomaiselta kiinteistönvälittäjältä tarkastajien suosituksia, jos he ovat ystäviä myyjän edustaja, heillä saattaa olla kiusaus ajaa tarkastus läpi kaikista ongelmista huolimatta auttaakseen myyntiin.

Puutteelliset tai väärennetyt tarkastukset

Vaikka haluaisimme, että useimmat kodin tarkastajat ottavat työnsä vakavasti, muutamat huonot omenat voivat ottaa oikoteitä ohittaen osan tarkastuksesta - tai vielä pahempaa. Kun halutaan saada työ päätökseen tai auttaa myyjää tekemään kauppa, "jotkut tarkastajat voivat jättää huomiotta tai vähätellä koodirikkomuksia, jotka saattavat aiheuttaa kalliita korjauksia tai juridisia ongelmia", sanoo Smykalov. Yksi tapa estää tällaiset tilanteet on liittyä itse kotitarkastukseen. Ensinnäkin Smykalov sanoo: "Pyydä tarkastajan näytetarkastusraporttia. Perusteellinen ja hyvin dokumentoitu raportti antaa yksityiskohtaista tietoa kiinteistön kunnosta, mm sekä positiivisia että negatiivisia löydöksiä." Pyydä sitten luettelo siitä, mitä tarkastaja tarkistaa aikanasi tarkastus.

Merkitse lopuksi tarkastukseen ja seuraa tarkistuslistaa. Tarkastajaa ei haluta häiritä töissä liikaa, mutta paikalla oleminen "antaa mahdollisuuden esittää kysymyksiä, saada parempi käsitys kiinteistön kunnosta ja varmistaa, että tarkastaja kattaa kaiken tarvittavan alueet."

Edwards on samaa mieltä, on tärkeää osallistua tarkastukseen. "Varmista, että olet paikalla varmistaaksesi, että tarkastaja todella suorittaa perusteellisen arvioinnin kiinteistösi", hän sanoo.

Lisäosien maksu ilman suostumusta

Kodin tarkastuspalveluita on eri tasoilla, ja voit päivittää katsastukseen erikoisuuksia, kuten radontestauksen tai homeen etsinnän. Luonnollisesti nämä lisäpalvelut vaativat lisämaksuja. Jos hyväksyt ne ennen kotitarkastusta, se ei ole ongelma. Mutta joissakin tapauksissa kodin tarkastaja saattaa heittää nämä erikoispalvelut tarkastukseesi ilman hyväksyntääsi, mikä nostaa tarkastuksen kustannuksia pilviin. "Jotta et joutuisi näihin tilanteisiin, varmista vain, että pyydät yksityiskohtaista työn laajuutta", Edwards sanoo. Hyväksy tämä työn laajuus ennen tarkastusta – mieluiten kirjallisesti – niin, että sinua veloitetaan vain näistä palveluista. Pienellä valmistelulla kotitarkastuksen pitäisi sujua sujuvasti, mikä vie sinut askeleen lähemmäksi unelmiesi paikan omistamista.