5 syytä ostaa ja remontoida historiallinen koti vuonna 2023

Vaikka nykyiset arkkitehtuuritrendit kallistuvatkin kohti käteviä, virtaviivaisia ​​rakenteita, jotka asettavat etusijalle teknologian, historiallisista kodeista on sanottavaa. Loppujen lopuksi niiden esittämää taiteellisuutta ja huomiota käsintehtyihin yksityiskohtiin on vaikea saavuttaa uusissa rakennuksissa. Se sanoi, ostaa ja remontoida yli 80 vuotta vanha tila on suuri sitoutuminen – sekä taloudellisesti että henkisesti. Juttelimme viiden asunnonomistajan kanssa, jotka valitsivat historian nykyajan sijaan selvittääksemme, onko tällainen investointi todella sen arvoista.

Tässä on mitä he sanoivat.

Frank Lloyd Wrightin alkuperäinen

Sijainti: Piermont, New York

Valmistusvuosi: 1959

Vuonna 2014, kun Sarah Magnes, samannimisen New York Cityn sisustussuunnittelijansa perustaja, osti historiallisen kodin – Frank Lloyd Wrightin vuonna 1959 rakentaman – ja hänen työnsä piti tehdä hänen puolestaan. Nyt, kun hän on asunut lähes vuosikymmenen unelmatalossaan, hän sanoo: "[Remontti] on käynnissä. Historiallinen talo vaatii rakkautta ja huomiota joka päivä!" Hänen talonsa vaati erityisesti TLC: tä, jonka hän otti enemmän kuin mielellään vastaan. "Se oli täydellinen entisöinti", sanoo nuoren tyttären äiti ja Cardigan Welsh Corgi -niminen Amsterdam.

"En muuttanut talon yksityiskohtia tai suunnittelua", hän sanoo pitäen mielessään, että hänellä on käsissään arkkitehtoninen helmi. Sen sijaan "kunnostin ja huollasin alkuperäisen myllytyön, maalauksen, kipsin, betonin, linoleumin ja laatat." Suurin osa nykyaikaiset hetket tulevat esiin kalusteissa, jotka yhdistävät historiallisen 1900-luvun arkkitehtuurin nykypäivään päivä.

Plussat: "Etuja ovat, että talon omistajana tiedän, että on tärkeää säilyttää jälkensä historiassa", Magnness huomauttaa. "Olen talonmies legendaarisen amerikkalaisen arkkitehdin suunnittelemassa kodissa." Toinen ammattilainen oli shokki jonka hän kohtasi odottamatta: "Paras yllätys ei ollut itse talossa vaan talossa piirustuksia. Wrightin toimiston projektiarkkitehti teki muistiinpanoja talon suunnitteluun muutosten tekemiseksi, mikä oli erityinen artefakti, joka oli löydettävä."

Haittoja: Jotkut vuosikymmeniä vanhat rakennusmateriaalit eivät aina kestä edes näyttelypaikalla. "Minun piti vaihtaa kipsikatot kokonaan", Magnes myöntää. "Se oli pölyinen ja aikaa vievä kokemus. Se oli myös kipsirestauraattorin ponnistus, sillä vinossa katossa on vaikea työskennellä."

Sen arvoinen? Magnes sanoo: "Kyllä, se on kaiken ajan, vaivan ja kustannusten arvoista! On ratkaisevan tärkeää säilyttää alkuperäinen suunnittelutarkoitus ja jatkaa rakentajan, omistajan ja arkkitehdin perintöä."

Beachy-bungalow

Sijainti: Coronado, Kalifornia

Valmistusvuosi: 1936

Kuten monien arkkitehtonisten remonttien yhteydessä, John ja Mandy McCauleyn suunnilleen 1936 asuinrakennuksen peruskorjaus meni hieman yli budjetin – noin kaksi kertaa niin paljon kuin alkuperäinen arvio, Mandy myöntää. Ehkä se johtuu siitä, että pariskunta työskenteli useiden rakennusten parissa: historiallisen pääasunnon, jossa he remontoivat täysin keittiön ja kylpyhuoneet, ja 1970-luvun takaisessa talossa, jonka he laajasti uusittu. "Yritimme pysyä uskollisina alkuperäiselle Cliff Mayn talolle, koska se oli säilyttämisen arvoinen, mutta se oli todella kunnostuksen tarpeessa – varsinkin kun oli kyse putkistosta, sähköjärjestelmistä, LVI-asennuksista, keittiöja kylpyhuoneet", Mandy sanoo. "Mielestämme löysimme todella mukavan tasapainon menneisyyden kunnioittamisen ja talon modernisoinnin välillä."

Hän kiittää hankkeen onnistumisesta asiantuntijoita, jotka hän toi ohjaamaan, arkkitehti: Christian Rice, maisemointi ORCAja sisustussuunnittelija Gordana. Lopuksi Mandy sanoo: "Uusi talomme on nyt täydellinen elämäntyyliimme, optimoi ulkotilan ja sopii erinomaisesti muiden majoittamiseen."

Plussat: "Olimme onnekkaita saadessamme työskennellä kokoamamme joukkueen kanssa. En voi suositella näitä ihmisiä enempää. He ovat erittäin lahjakkaita", hän lisää.

Haittoja: "Asuimme talossa, kun teimme kaiken kunnostukset, mikä oli vaikeampaa kuin koskaan odotimme", Mandy myöntää. "Eläminen rakennustyömaalla oli julmaa ja. COVID vaikutti todella tämän projektin ajoitukseen. Toisinaan tämä oli hyvin turhauttavaa." Ja tietysti se, että hän ja hänen miehensä käyttivät myös lähes kaksinkertaisen budjetin.

Sen arvoinen? "Ehdottomasti! Uskomme sekä historiallisten kotien että paikallisen yhteisön luonteen säilyttämiseen", Mandy selittää. "Tämä talo on ainutlaatuinen monella tapaa, 100-vuotiaasta Douglas-kuusta laattalattiaan. Emme voi mitenkään olla yhtä tyytyväisiä upouuteen rakennukseen."

Cozy Upstate Retreat

Sijainti: Mamakating, New York

Valmistusvuosi: 1940

Hänen samannimisen sisustussuunnitteluyrityksensä perustaja ja luova johtaja Becky Shea ja hänen miehensä Jake, yrityksen toinen perustaja, COO ja valokuvaaja, ostivat kodikkaan, vuonna 1940 rakennetun kahden makuuhuoneen kotinsa joulukuussa 2020. Hän huomauttaa: "Pidämme itseämme uskomattoman onnellisina saadessamme ostaa kodin, jota aiemmat omistajat pitivät poikkeuksellisen hyvässä kunnossa. Heidän ahkeransa huolenpitonsa varmisti talon erinomaisen kunnossa, ja myöhemmissä remonteissamme oli ensisijaisesti henkilökohtainen esteettinen mieltymys."

Shea, jonka työt ovat usein saaneet inspiraationsa kodin alkuperäisistä arkkitehtonisista luista ja sitä ympäröivästä luonnosta maisema, halusi säilyttää mahdollisimman monia 1900-luvun puolivälin yksityiskohtia, mukaan lukien lattiat. "Tunnistaen niiden kauneuden ja ajattoman houkuttelevuuden päätimme pitää ne ennallaan", hän sanoo. Muut tilat saivat kuitenkin täyden hoidon. "Peräsimme mutahuoneen ja riisuimme sen kokonaan paljaisiin luihin asti. Tämä tarjosi meille tyhjän kankaan kuvitella tilan uudelleen näkemyksemme mukaan", Shea sanoo.

"Otimme kokonaisvaltaisen maalaus -projekti, joka kattaa talon kaikki huoneet, ja lisätäksemme luonnetta ja ripauksen charmia, asensimme loft-huoneisiin shiplapin", Shea kertoo. Hän myös sisällytti kierrätetyt palkit kattoon, lisäsi setripuun laiturilla keittiön viereiseen nurkkaan ja modernisoi sähkösuunnitelman päivittämällä kaikki kalusteet koko kodissa.

Plussat: Heidän paikanhakunsa aikana "tämä talo erottui muiden joukosta tarjoten eniten maata ja suurimman neliöpinnan yllättävän edulliseen hintaan", Shea sanoo. "Kotimme täytti kaikki kriteerimme yhdistämällä tilan, kohtuuhintaisuuden ja sijainnin, joka mahdollisti säännöllisemmän vierailun Manhattanilla. Odotus, epäonnistuneet tarjoukset ja pitkät työmatkat olivat kaikki sen arvoisia. Nautimme nyt tämän kiinteistön eduista viikoittain!" Itse kodin onnenlöydön lisäksi luova pari ei törmännyt vanhoihin koteihin usein tulleita ikäviä yllätyksiä, kuten hometta ja termiittejä. Lopuksi Shea sanoo: "Olemme alalla ja tiedämme tarkalleen, mitä halusimme saavuttaa esteettisesti teki erittäin helpoksi kommunikoida tehokkaasti tiimin kanssa, jotta he voisivat toteuttaa ajoissa muoti."

Haittoja: "Mittavan remontin valmistumisen jälkeen ja iloa siitä, että vihdoin asettuimme remontoituun kotona kohtasimme odottamattoman ja merkittävän takaiskun yhdeksän kuukautta remontin valmistumisen jälkeen", Shea sanoo. "Putkemme jäätyivät kylmän aikana, mikä johti tuhoiseen tulvaan, joka vaikutti makuuhuoneemme lisäksi myös vierashuoneeseen. mutahuone ja osa keittiöstä." Vaikka tällaisia ​​katastrofaalisia tapahtumia voi tapahtua missä tahansa kylmällä kodissa, vanhemmat ovat alttiimpia sellaisille. onnettomuuksia.

Sen arvoinen? "Historiallisten kotien kunnostaminen on aina ollut minulle uskomattoman nautinnollinen kokemus", Shea sanoo. "Uskon vakaasti, että historian omaksuminen ja säilyttäminen on olennainen osa elämää kokonaisuudessaan. Historiallisten rakenteiden kulttuurista merkitystä ja arkkitehtonista kauneutta tulee vaalia ja turvata." Toisin sanoen kyllä, toisinaan tuskallinen prosessi kannatti.

Vuosisadan vaihteen järvitalo

Sijainti: McHenry, Illinois

Valmistusvuosi: 1901

"COVID-19:n alkuaikoina [mieheni, tyttäremme ja minä] aloimme tuntea olevansa hyvin loukussa Chicagossa, koska tavalliset myyntipisteemme – puistot ja museot – olivat kaikki kiinni", asunnonomistaja Lisa Knobloch myöntää. "Tiesimme aina, että haluamme järven kodin, ja aika tuntui oikealta." Niinpä hän ja hänen perheensä muuttivat Fox Riverin viereiseen nelikerroksiseen kotiin, joka rakennettiin vuonna 1901. "Alkuperäinen tarkoituksemme oli tehdä keittiö ja pari kylpyhuonetta uudelleen", Knobloch selittää. Siitä tuli kuitenkin täydellinen remontti. "Remontoimme kodin ylhäältä alas. Kaikki neljä tasoa olivat suuri remontti", arkkitehti Diana Melichar sanoo.

Melicharin lisäksi pariskunta myös värväytyi Sisustussuunnittelukumppanuus's Kendall Severson viimeistelyyn ja kalusteisiin. Loppujen lopuksi työtä oli paljon tehtävänä. "Talossa oli paljon huonoja 1970-luvun viimeistelyjä aikaisemmista remonteista, mukaan lukien vinyylilevylattia, muoviviljelty marmori turhuus, ontot alumiiniset kuistipylväät, rakentajatason kaapit ja roikkuvat, veden vaurioittamat akustiset kattopaneelit", Melichar sanoo. "Kellari oli myös aika kammottava."

Niinpä hän ja hänen tiiminsä järjestivät kodin jokaisen sentin uudelleen tehdäkseen pohjapiirrokset toimivia ja hyödyntääkseen ulkonäkymiä joelle. He perasivat kellarin ja muuttivat sen viihdyttäväksi tilaksi, jossa oli taide- ja käsityöhuone, pelihuone, perhehuone ja viinikellari. muutti toisen kahdesta LaCornue-varustellusta keittiöstä kodin siipiin, joka oli järkevämpää; ja aloitti kokonaan alusta ensisijaisessa sviitissä yhdistämällä kylpyhuoneet ja komerot ja tekemällä makuutilaa hieman isommaksi.

Hän kuitenkin säilytti mahdollisimman paljon kodin alkuperäisiä luonteenpiirteitä, mukaan lukien pääportaikko, yksityiskohtaiset listat, lasimaalaukset ja myllytyöt.

Plussat: "Halusimme kunnioittaa mahdollisimman monia alkuperäisiä elementtejä, mutta halusimme myös tehdä kodista toimivamman nuorelle perheellemme", Knobloch sanoo. "Rakastan vanhojen kotien viehätysvoimaa ja niiden alkuperäisten parkettilattian jokaista vinkua, mutta rakastan myös nykyaikaisten laitteiden mukavuuksia ja tilavan kylpyhuoneen ylellisyyttä."

Haittoja: "Se oli meille erittäin emotionaalinen prosessi, ja jokainen alkuperäinen elementti, jonka meidän oli pakko hylätä, tuntui tuolloin tappiolta", hän lisää. "Uskomaton tiimimme ohjasi jokaisen odottamattoman löydön ja muutti jokaisen ongelmanratkaisuharjoitukseksi. Tiesulun sijaan he muotoilivat jokaisen haasteen uudelleen mahdollisuudeksi." Mitä tulee taloudelliseen sijoitukseen, Knobloch sanoo: "Vaikka me olemme ehdottomasti kokeneet kulutusväsymystä emmekä olisi koskaan arvannut yleistä hintalappua, katsomme taaksepäin ja tunnistamme, kuinka prosessi muutti meidät."

Sen arvoinen? "Ehdottomasti", hän huudahtaa. "Kotimme on pakopaikkamme, ja odotamme innolla vuosikymmenten muistoja, joita teemme täällä. Emme olisi koskaan voineet rakentaa osittaista kiviperustaa tai parantaa alkuperäisiä viktoriaanisia yksityiskohtia, koska ne ovat menneen aikakauden korvaamattomia esineitä."

Vanha Charmer

Sijainti: Pelham, NY

Valmistusvuosi: 1905

Vaikka historiallisen talon – varsinkin vuonna 1905 rakennetun – kunnostamiseen liittyy paljon haasteita, Lisa Schwert, Innate Studion perustaja ja pääsuunnittelija, kohtasi suuren haasteen: huonon ajoituksen. Hän ja hänen miehensä aloittivat historiallisen kotinsa osittaisen suolisaneerauksen helmikuussa 2020, vain viikkoja ennen kuin koko maailma suljettiin. Kun hän pystyi jatkamaan työtään – toimitusketjun viivästyksiä ja kaikkea – hän joutui korjaamaan paikkaa, alkaen LVI-järjestelmät ja sähköjohdot, "joka oli alkuperäinen nuppi ja putki", Schwert huomauttaa. Hän myös poisti useita ei-kantavia seiniä ja portaat perussviitin luomiseksi, muokkasi keittiön pohjapiirroksen ja lisäsi eteisen kaappi, sisällytetty lämmitetyt laattalattiat ja entisöity alkuperäiset Douglas-kuusipuulattiat muiden laajan muutosten ohella. "Aina kun mahdollista, säilytimme nykyiset viimeistelyt ja kunnostimme alkuperäiset yksityiskohdat kunnioittamaan kodin luonnetta", hän selittää.

Se oli onnistunut remontti, mutta maailman tapahtumat vaikuttivat hänen ja hänen perheensä suunnitelmiin muuttaa upouuteen, hyvin vanhaan kotiinsa. "Kuten monet ihmiset tekivät, perheeni ajatteli täysin uudelleen tilannettamme pandemian alkaessa", Schwert sanoo. "Musta syistä – lähinnä siksi, että olisimme lähempänä perhettä ja että meillä olisi erillinen tila äidilleni muuttaa – teimme vaikean päätöksen saada remontti päätökseen ja myy talo." Ei turhaan, hänen kova työnsä ja lukemattomat kodin päivitykset olivat sen arvoisia jälleenmyynnissä. "Pystyimme kompensoimaan kustannukset ja saamaan voittoa, jonka käytimme kunnostaessamme uutta kotiamme", hän selittää.

Plussat: "Olimme onnekkaita, että kodin sisätilat olivat niin hyvässä kunnossa. Mahdollisuus säilyttää olemassa oleva lattia koko ajan auttoi kustannuksia, lisäsi kodin luonnetta ja oli vähemmän tuhlausta", suunnittelija kertoo.

Haittoja: Schwert selittää: "Tämä koti oli erityinen, koska siinä oli kauneimmat mittasuhteet ja yksityiskohdat, mutta näkökohdat ulkoasu ja ominaisuus piti todella työstää uudelleen, jotta se palautettaisiin alkuperäiseen loistoonsa." Toinen asia, hän vastahakoisesti käsitelty? Vuosikymmeniä vanhojen järjestelmien uusiminen. "LVI- ja sähköjärjestelmien uusiminen oli kallista, mutta jollain tapaa oli hyvä asia, että tiesimme, että meillä oli vain tehdä sen, eikä mennyt yrittämään työskennellä vanhemman järjestelmän kanssa vain aloittaakseen alusta kesken rakentamisen."

Sen arvoinen? "Vaikka työn tekeminen Covidin alkuaikoina oli stressaavaa, se oli niin ilahduttavaa prosessi ja sai minut todella ymmärtämään, kuinka paljon rakastan työskennellä omakotitaloissa - varsinkin vanhemmissa", Schwert myöntää.

Joten onko historiallisen talon ostaminen sen arvoista?

Kaiken kaikkiaan vastaus näyttää vahvalta kyllä. Mikään vanha koti ei kuitenkaan ole valmis muuttamaan ilman laajoja remontteja, joten jos haluat jakaa 100 vuotta vanhoja lattialautoja, sinun on oltava valmis sijoittamaan aikaa, rahaa ja vaivaa tehdäksesi kodista sopiva ja sopiva 2000-luvulle elämäntapa. Estetiikka on yhtä tärkeää kuin hinta, joten jos et ole mukana jommankumman kanssa, historiallinen talo ei välttämättä ole sinua varten.

---

Seuraa House Beautifulia Instagram.