Parhaat neuvot kodin ostamiseen kiinteistönvälittäjiltä

Voit ehkä välttää ensimmäisen kodin ostamisen mahdolliset sudenkuopat ja epäonnistumiset ottamalla huomioon niiden neuvot, jotka ovat käyneet prosessin läpi monta kertaa. Kukaan ei ole käynyt läpi asunnon ostoprosessia niin usein kuin kiinteistönvälittäjät, jotka usein sulkevat monia taloja joka kuukausi. Nämä ovat virheet, joita kiinteistönvälittäjät näkevät yhä uudelleen - ja kuinka voittaa ne.

1. Et tunne omaasi Totta Prioriteetit.

Ennen kuin aloitat kotihaun, eristä tärkeimmät kriteerisi - onko kyseessä tietty määrä makuuhuoneita, läheisyys työhön tai kouluun, takka tai mikä tahansa luettelosi kärki, joten et tule helposti sivuraiteelle. "Asunnon ostoprosessista tulee yleensä matka, mutta luettelon luominen parhaista ominaisuuksista tai mukavuuksista lisää tehokkuutta", sanoo Michael A. Kelczewski, kiinteistönvälittäjä Brandywine Fine Propertiesin kanssa Sothebyn kansainvälinen kiinteistö Centervillessä, Del.

2. Sinulla on nolla kärsivällisyyttä.

Asunnon ostaminen on iso investointi, joten älä kiirehdi siihen. Oikean kiinteistön löytäminen voi viedä jonkin aikaa, mutta kärsivällisyytesi voidaan palkita hienolla löydöllä. Esimerkiksi kun yhdellä asiakkaalla oli vaikeuksia oikean kodin löytämisessä, Kelczewski ehdotti, että he katsoisivat ahdistavaa omaisuutta, joka tarvitsisi työtä. "Järjestimme urakoitsija -arviot ennen tarjouksen jättämistä, ja saimme paljon huomaamatta jääneestä kiinteistöstä, joka vaati lähinnä kosmeettista työtä", hän sanoo.

3. You Go House-sokea.

Jos olet uusi asunnon ostamisessa, harkitse vakavasti kiinteistönvälittäjän, lainanantajan ja muiden, jotka ovat tehneet tämän monta kertaa, neuvoja. Toisessa tapauksessa Kelczewskin asiakkaat eivät ottaneet huomioon hänen varoituksiaan kustannuksista ja komplikaatioista, jotka aiheutuvat vanhan maalaistalon ostamisesta ensimmäiseen kotiinsa, ja siirtyivät tarjouksen kanssa eteenpäin. Kun tarkastus paljasti kaikki kodin ongelmat ja tarvittavat korjaukset, ostajat vetäytyivät kaupasta. Vaikka he pystyivät perimään takaisin talletusvarojaan, he eivät voineet saada takaisin tuhansia dollareita, jotka oli käytetty tarkastus-, arviointi- ja muihin due diligence -tehtäviin.

4. Luuletko, että lainasummasi on budjettisi.

Kun käyt läpi esihyväksyntäprosessin, asuntolainanantajasi ilmoittaa sinulle lainasumman, johon olet oikeutettu luottotietojesi ja muiden taloudellisten tietojen perusteella. Usein tämä luku muuttuu kuukausimaksuksi, joka on suurempi kuin voit itse asiassa varaa, sekä kaikki muut kuukausikulut. Se, että sinulla on oikeus tiettyyn asuntolainan hintaan, ei tarkoita, että sinun pitäisi ostaa asunto kyseiseen hintaan.

Asunnon ostaminen kuukausibudjetillesi liian suurella maksulla voi jättää sinut "köyhäksi, stressaantuneeksi, eikä hänellä ole varaa ylläpitoon ", sanoo George Lawton, RE/MAX Over the Mountainin kiinteistönvälittäjä Birminghamissa, Ala. "Pyydä sen sijaan lainanantajaa työskentelemään taaksepäin löytääksesi, mitä budjetilla on varaa. Näin voit tietää, että koti sopii budjettisi, ja voit löytää kodin, johon sinulla on varaa. "

5. Päätät ostaa uuden auton juuri ennen sulkemista.

Vaikka olet käynyt läpi esihyväksyntäprosessin lainanantajan kanssa, asuntolaina ei ole lopullinen ennen kuin olet sulkenut talon. Älä vaaranna kykyäsi saada asuntolainaa tekemällä suuria ostoksia tai tekemällä muita asioita, jotka voivat vaikuttaa luottotietoihisi tai lainakykyysi.

"Yleinen virhe, jonka olen huomannut, on se, että kun ostaja on esivaltuutettu ja myyjä on hyväksynyt tarjouksen, hän menee ulos ja ostaa auton, hakee lisää luottolimiittejä, kertyä lisää velkaa, jättää maksamatta tai maksaa myöhässä nykyisistä velvoitteista ", sanoo Colin McDonald, Berkshire Hathawayn lisensoitu kiinteistönvälittäjä HomeServices Blake, Delmar, NY "Näiden asioiden tekeminen saattaa vaikuttaa luottotietoihisi negatiivisesti, jolloin et saa lopullista hyväksyntää lainanantajasi. Opastan aina ensimmäistä kertaa asuntoa ostavia ihmisiä, joiden kanssa työskentelen, olemaan tekemättä suuria ostoksia ennen kuin olet sulkenut uuden kodin. Paketti kumia, hyvä, mutta ei auto. "

---

Seuraa House Beautifulia Instagram.

Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.