Vuokrasopimus Merkitys: Mikä on vuokrasopimus?

Mitä vuokrasopimus tarkoittaa? Ja mitä eroa on freeholdin ja vuokrasopimuksen välillä?

---

Kun katsot myytävien kiinteistöjen luetteloita, huomaat usein sanat Freehold tai Leasehold osana yksityiskohtia. Vuokra -asunnolla on tiettyjä oikeuksia, velvollisuuksia ja maksuja, ja kannattaa ehdottomasti tietää, mitä se tarkoittaa, ennen kuin jatkat.

Freehold vs Leasehold

Freehold on silloin, kun omistat kiinteistön ja sen ympäristön suoraan - esimerkiksi viereisen maan, puutarhat, aidat ja kaikki ulkorakennukset, kuten omistuskirjoissa määritellään.

Vuokrasopimus tarkoittaa, että omistat kiinteistön vuokrasopimuksen vain määräajaksi. Vapaaomistaja, jota usein kutsutaan vuokranantajaksi, omistaa itse kiinteistön. Vapaaomistaja voi olla henkilö tai yritys.

Suurin osa Englannin ja Walesin ja useimmat Pohjois -Irlannin asunnoista on vuokrattuja, samoin kuin jotkut talot, varsinkin jos ne on ostettu yhteisomistusjärjestelmän kautta. Lakimuutoksen jälkeen vuokrasopimukset ovat käytännössä kuolleet Skotlannissa.

Vuokra -asunnon ostaminen: wmitä tarkoittaa vuokranantaja?

Juridisesti vuokrasopimus on vuokrasopimus ja vuokranantajana olet vuokralainen. Kun ostat vuokra -asunnon, ostat oikeuden käyttää sitä pitkään. Vuokra -aika, yleensä 99 tai 125 vuotta, on kiinteä sopimuksen alussa, ja se lyhenee vuosi vuodelta.

Voit tietysti milloin tahansa myydä kiinteistön ja vuokra siirtyä uudelle ostajalle.

Miksi vuokrasopimus on niin tärkeä?

Tämä on laillinen sopimus, jossa määritellään tarkalleen, mitä olet ostanut ja mistä molemmat osapuolet ovat sopineet. Esimerkiksi vuokranantaja on yleensä vastuussa kiinteistön rakenteen ylläpidosta, yleisistä tiloista, kuten käytävistä, ja rakennuksen vakuutuksesta.

Vuokralainen on yleensä vastuussa kaikesta asunnon neljän seinän sisällä, mukaan lukien lattialaudat ja seinien ja katon rappaus.

Vuokralainen maksaa maanvuokraa ja palvelumaksua vuokranantajalle - usein rahastoyhtiön kautta - kattaakseen rakennuksen ylläpitokustannukset. Vuokrasopimuksessa määrätään maksujen suuruudesta ja maksun tiheydestä. Suuremmista, kertaluonteisista töistä, kuten uudesta katosta, voidaan laskuttaa vuokralaiset erikseen tai ne voidaan kattaa vararahastosta (katso alla), johon vuokralaisia ​​pyydetään osallistumaan.

On todella tärkeää, että ymmärrät täsmälleen, mitä suostut, joten jos vuokrasopimuksessa käytettyä lakikieltä on vaikea ymmärtää, kysy asianajajasi selittää tai pyytää vuokranantajalta selkeää englanninkielistä versiota, koska vuokrasopimuksen ehtoja on erittäin vaikea muuttaa sen jälkeen, kun allekirjoitettu.

Voivatko palvelumaksut nousta?

Kyllä, ne todennäköisesti nousevat joka vuosi, ja tästä on viime aikoina ollut paljon kiistaa, kun vuokranantajat olivat nostamalla vuosittain valtavia palvelumaksuja, ja hallitus ryhtyi toimiin saadakseen lisää sääntelyä tähän alueella.

Jos et hyväksy korotusta, voit haastaa. Vuokranantaja voi periä vain kohtuulliset palvelukustannukset. Ennen allekirjoittamista kannattaa kuitenkin selvittää, mitkä ovat nykyiset maksut ja mitä tulevat kustannukset todennäköisesti aiheuttavat ja jos suunnitellaan suuria töitä, jotka voivat vaikuttaa ja lopulta lisätä pyytämääsi summaa maksaa.

Jotkut vuokranantajat ylläpitävät vararahastoa, joka on pohjimmiltaan tapa, jolla vuokranantaja voi kerätä rahaa auttaa kattamaan odottamattomat suuret korjaukset, kuten katon vaihtamisen, ja sinua saatetaan pyytää maksamaan että. Selvitä, onko sinulla sellainen, ja varmista, että viittaus siihen sisältyy vuokrasopimukseen.

Mitä voin tehdä vuokrasopimuksen perusteella?

Ennen kaikkea sinulla on oikeus "hiljaiseen nautintoon" valitsemastasi kiinteistöstä. Niin kauan kuin maksat vaaditut summat ajoissa, älä häiritse naapureita ja säilytä sisustus hyvässä kunnossa olevasta asunnosta, sinun ei pitäisi tarvita paljon tai mitään häirintää vuokranantajalta.

Mitä en voi tehdä?

Jokaisella vuokrasopimuksella on omat erityisedellytyksensä, mutta yleensä, jos haluat tehdä kiinteistössä huomattavia muutoksia - enemmän kuin vain sisustamista - tarvitset vuokranantajan luvan. Et voi myöskään vuokrata ilman vuokranantajan suostumusta.

Voinko ostaa vuokrasopimuksen?

Et voi ostaa vuokrasopimusta, mutta asunnoissa voit pyytää ostoa omistusosuudesta, mikä antaa sinulle selkeästi enemmän hallintaa kiinteistöstäsi.

Koska on tärkeää saada pitkä vuokrasopimus, voit myös harkita maksamista vuokrasopimuksen jatkamisesta. Mitä lyhyempi vuokrasopimus, sitä enemmän rahaa sen jatkaminen maksaa. Tämä tulee tärkeäksi, kun myyt kiinteistön, kun asuntolainojen tarjoajat ovat haluttomia lainaa kiinteistöjä vuokrasopimuksilla, joita he pitävät lyhyinä, ja kiinteistöjen hinnat lyhyillä vuokrasopimuksilla alempi. Asiantuntijoiden mukaan vuokrasopimusten jatkaminen maksaa 80 vuotta enemmän.

On myös syytä olla tietoinen siitä, että sinulla on oltava kiinteistö kaksi vuotta, ennen kuin voit pyytää jatkoaikaa. Joten jos aiot ostaa kiinteistön, jonka vuokrasopimus on alle 80 vuotta, ja toivot sen jatkamista, sinun on otettava huomioon, kuinka paljon ylimääräistä tämä kahden vuoden odotus maksaa sinulle.

Mitä tapahtuu, jos haluan myydä ja siirtyä eteenpäin?

Myyt kiinteistön tavalliseen tapaan, mutta varmista, että olet maksanut kaikki palvelumaksun ja maanvuokrauksen osalta. Luultavasti et voi saada takaisin käyttämätöntä rahaa, jonka olet maksanut vararahastoon.

Lisätietoja on osoitteessa gov.uk/leasehold-property tai Vuokrasopimusneuvonta. Lisätietoja Skotlannin tilanteesta on osoitteessa www.mygov.scot/buying-a-home.

Kuten tämä artikkeli? Tilaa uutiskirjeemme saat lisää tämänkaltaisia ​​artikkeleita suoraan postilaatikkoosi.

KIRJAUDU

---

Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.