Mikä on asunnon ostajatutkimus?

Mikä on asunnon ostajatutkimus ja kuinka paljon se maksaa? On niin paljon korjattavaa, kun uuden kodin ostaminen - siitä, miten saada paras asuntolainasopimus, ymmärtämään siirtoprosessia. Ja sitten tehdään asunnon ostajatutkimus. Teetkö sinä Todella tarvitsetko yhden? Se on toinen suuri kulu jo hullun kalliissa asunnon ostoprosessissa.

Itse asiassa olemme sitä mieltä, että kyselyn saaminen sen tiedoksi ja varmuudeksi on melko hyvä investointi. Asunnon ostaminen on suurin taloudellinen kulu, jonka olet koskaan tehnyt. Joten muutaman sadan punnan käyttäminen kodin kunnon ammattilaistarkastukseen on turhaa.

Kyselyssä tulisi korostaa kaikkia suuria korjaustöitä, joita tarvitaan, jotta voit päättää, onko se oikea koti sinulle. Se myös ilmoittaa mahdollisista ongelmista, jotka haluat korjata ennen muuttoa. Tai voit käyttää kyselyssäsi korostettuja tietoja neuvotellaksesi uudestaan ​​hinnasta, jonka maksat omaisuutta.

Mutta kun on niin paljon valittavaa, mikä on oikea kysely sinulle?

1.Toimiiko asuntolainan arviointi?

Asuntolainan arvostus on ei kysely tulevan kodin kunnosta. Kiinnitys lainanantajat suorittavat arvokyselyn omaksi edukseen ja selvittääkseen, tarjoaako kiinteistö riittävän vakuuden sille summalle, jonka haluat lainata. Asuntolainojen arvioinnit järjestää ja suorittaa yleensä lainanantajan hyväksymässä paneelissa oleva tarkastaja. Kustannukset vaihtelevat yleensä kiinteistön koon mukaan ja voivat olla mitä tahansa alkaen 350 £. Asuntolainayritys voi ottaa kustannukset huomioon tai siirtää ne sinulle.

2. Mikä on "RICS Home Condition Report"

RICS Home Condition Report on perustutkimus ilman paljon yksityiskohtia ja maksaa mitään alkaen 300 £. Se käyttää liikennevalojärjestelmää kiinteistön keskeisiin osiin, ja vihreä tarkoittaa, että korjaustila on hyväksyttävä, oranssi ilmaisee huolenaiheen ja punainen osoittaa suuria tai kiireellisiä korjauksia. Se antaa myös yhteenvedon kiinteistön vikoista ja mahdollisista asuntoon vaikuttavista riskeistä.

3. Mikä on "RICS HomeBuyer Report"

RICS sanoo, että tämä on suosituin kyselyvaihtoehto. Se on perusteellisempi kuin kotitilanneraportti ja maksaa mitä tahansa alkaen 350 £ ylöspäin. Voit valita HomeBuyers -raportin asuntolainan arvostuksella tai ilman sitä. Tämä raportti sisältää neuvoja vikoja ja korjausohjeita varten. Se sisältää myös vakuutuksen palautusarvon (summa, jonka saisit, jos rakennus palaisi).

4. RPSA: n kuntotutkimus

Tämä on kysely, jonka tarjoaa RPSA (Residential Property Surveyors Association) eikä RICS. Se maksaa 400–900 puntaa ja sisältää ominaisuuksia, joita ei löydy RICS -kyselyistä, jotka auttavat sinua ymmärtämään uutta kotiasi, mukaan lukien laajakaistan nopeus, kostea arviointi ja raja -asiat, joita kuljettaja voi harkita. Kannattaa harkita, jos et ole vaikuttunut RICS -kyselystä aiemmin.

5. Rakennustutkimus

Tämä on kattavin kyselymuoto. RICS -tutkijoiden tekemän yksityiskohtaisen raportin avulla se voi maksaa 500–2000 puntaa kiinteistön koosta riippuen. Yksityiskohtainen raportti sisältää neuvoja korjauksista, luettelon seurauksista, jos niitä ei suoriteta, sekä arvioidut ajoitukset ja kustannukset ongelmien korjaamiseksi. Se ei todennäköisesti sisällä markkina -arvoa tai vakuutuksen palauttamisarviota.

Tarvitsenko kyselyn, jos ostan uuden talon?

Luulisi, että ei, mutta olemme kaikki lukeneet huonolaatuisia tarinoita uudet rakenteet: kattoeristyksen puutteesta, viallisista kattiloista, huonosta laatoituksesta ja huonosti asennetuista ikkunoista ja ovista merkittävimpiin rakenteellisiin ongelmiin.

Jos ostat uuden rakennuksen, suosittelemme hankkimaan asunnon ammattitaitoinen kysely. Ihannetapauksessa sinulla olisi sellainen ennen sopimusten vaihtoa, jotta voit antaa aikaa - ja neuvotteluvoimaa - saada ongelmat kuntoon ennen kuin muutat. Mutta monet kehittäjät eivät salli sinua tai maanmittaajaa sivustolle ennen vaihtoa ja valmistumista. Jos näin on, muista hankkia sellainen mahdollisimman pian muuton jälkeen ja ensimmäisen kahden vuoden aikana, jonka kehittäjän on korjattava asiat. Ammattimaiset katsaukset maksavat 300–600 puntaa.

Miten löydän hyvän tutkijan?

Tee ostoksia ja vertaa paikallisten maanmittareiden tarjouksia. Pyydä myös näkemään esimerkki aiemmasta kyselyraportista nähdäksesi, onko raporttityylistä sinulle hyötyä. Kaksi maanmittauslaitosta ei tuota samantyyppistä raporttia, joten varmista, että tarkastajasi tuottaa tarvitsemasi yksityiskohtaisuuden ja neuvot.

Kun olet valinnut haluamasi mittaajan, soita ja tarkista heidän saatavuus. On mahdollista saada maanmittari kierrättämään kiinteistön raporttisi tuottamiseksi kahden tunnin kuluessa - mutta toisessa ääripäässä olemme kuulleet maanmittareiden ottavan jopa kuukauteen saadakseen raporttinsa takaisin ostajille.

Ellet ole menossa RPSA Home Condition Survey -tutkimukseen, tarkista, että mittaaja on vuokrattu ja RICS -jäsen, sillä he varmistavat, että jäsenet noudattavat ammattistandardeja. Mittaajalla tulee olla lyhenne FRICS tai MRICS nimensä jälkeen.

Parhaan hyödyn saaminen mittaristasi

Kun valitset tarkastajan, kerro heille mahdolliset kiinteistöä koskevat huolenaiheesi. Katso, voitko kävellä talon läpi heidän kanssaan esittämällä kysymyksiä käydessäsi tai lopussa. Ainakin sinun tulisi ajoittaa puhelimitse kyselytutkijasi kanssa käydä läpi kaikki raporttiin liittyvät kysymyksesi, kun sinulla on ollut aikaa käydä se läpi.

Jos olet huolissasi kyselyraportistasi, lue oppaamme: 'Mitä tehdä huonon kyselyraportin jälkeen?'lisäneuvoja varten.

---

Kuten tämä artikkeli? Tilaa uutiskirjeemme saat lisää tämänkaltaisia ​​artikkeleita suoraan postilaatikkoosi.

KIRJAUDU

Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.