Opas suojeltuihin rakennuksiin: rajoitukset, vakuutukset sekä hoito- ja kunnossapitoneuvonta

Osta suojeltu rakennus ja saat todennäköisesti avaimet viehättävään kiinteistöön, joka on täynnä monien vuosien historiaa. On kuitenkin myös tärkeää korostaa, että joudut ehkä kohtaamaan kosteutta, rappeutumista ja vikoja vanhemman rakennuksen ostamisen vuoksi. Myös suojellun rakennusjärjestelmän lakisääteisiä sääntöjä on noudatettava.

Seuraavassa on osto -opas suojelluille rakennuksille, jotta olet valmis tekemään ostostasi unelma -investoinnin:

Mikä on suojeltu rakennus?

Ennen kuin ryhdymme huolehtimaan suojellusta rakennuksesta, on ensiksi tärkeää ymmärtää, miten rakenteelle annetaan tämä otsikko.

Suojeltu rakennus sisältää Kansallinen perintölista sen erityisen arkkitehtonisen tai historiallisen kiinnostuksen vuoksi. Kaikki rakennukset, jotka on rakennettu ennen vuotta 1700 ja jotka säilyvät alkuperäisessä tilassaan, ovat luettelossa, samoin kuin useimmat rakennukset, jotka on rakennettu vuosina 1700–1840. Valinta luetteloon muuttuu valikoivammaksi vuoden 1840 jälkeen, ja erityisesti vuoden 1945 jälkeen rakennettuihin rakennuksiin kiinnitetään erityistä huomiota. Luetteloon pääsemiseksi rakennuksen on kuitenkin oltava yli 30 vuotta vanha.

Mitä voin tehdä suojellulle rakennukselle?

Ennen kaikkea suojellun rakennuksen luonnetta on suojeltava - tämä on omistajan vastuulla ja tämä voi koskea myös rakennuksen ulkoasua, kuten sen puutarhaa.

Luetteloidut rakennukset ovat myös suojattu purkamiselta tai haitalliselta kehitykseltä. Voit silti nauttia rakenteesta ja käyttää sitä, mukaan lukien muutosten ja laajennusten tekeminen. Hallitukselta vaaditaan kuitenkin suunnitteluohjeita kaikkeen työhön, jonka aiotte suorittaa. Lue tämä Historiallinen Englanti neuvoja ennen työn aloittamista.

Luonnonsuojelupäällikkö on tärkein yhteyshenkilösi, kun teet muutoksia suojeltuun rakennukseen. Usein paikallisen kunnan työntekijät, joiden tehtävänä on ylläpitää rakennuksesi luonnetta, voivat neuvoa materiaaleista ja tekniikoista, joita tulisi käyttää, kun muutoksia tehdään omaisuutta.

Huomaa myös, että suojeltuun rakennukseen tehtäviin töihin on saatava lupa. Siitä ei peritä maksuja, mutta on tärkeää muistaa, että suojellun rakennuksen muuttaminen ilman lupaa on rikos.

Kuinka voin huolehtia suojellusta rakennuksesta?

Suojeltuihin rakennuksiin liittyy kolme yleistä ongelmaa, joita kannattaa pitää silmällä:

Kostea - Ongelma, joka esiintyy useimmissa vanhoissa kiinteistöissä, alkavia merkkejä kosteudesta on etsittävä ylivuotoista ja tukkeutuneiden ja rikkoutuneiden vesikourujen ja putkien kautta. Käytä aikaa tarkistaaksesi, ettei maanpinta rakennuksen ulkopuolella ole liian korkea tai kalteva kohti rakennusta.

Vakavampiin ongelmiin, kuten nousevaan kosteuteen, tämä on yleinen ongelma, joka koskee kiinteistä seinistä ja kalkkilaastista valmistettuja rakennuksia, jotka eivät ole vedenpitäviä. On todennäköistä, että sinun on haettava maanmittaajan apua.

Huomaa vain, että yleiset kosteuden korjaukset voivat itse asiassa pahentaa ongelmaa suojelluissa rakennuksissa. Esimerkiksi nykyaikaisten materiaalien, kuten sementin, ruiskuttaminen seiniin voi estää hengittävyyttä ja johtaa kosteampaan kehitykseen.

Hajoaminen tai vaurio - Kaiken tähän liittyvän työn on oltava suojelupäällikön esittämien määräysten mukainen. Suojatun rakennuksen omistajalla ei ole lainmukaista vaatimusta suorittaa korjauksia. He voivat kuitenkin joutua tekemään niin kiireellisellä töiden ilmoituksella käyttämättömiä tai osittain käyttämättömiä varten kiinteistöjä, jos työn katsotaan olevan välttämätöntä rakennuksen toteuttamiseksi säilytetty.

Jos et suorita ilmoituksessa korostettuja korjauksia, paikallinen viranomainen voi mennä kiinteistöön suorittamaan työn itse ja yrittää sitten periä kustannukset.

Tulvat - Tämä on yleinen ongelma, koska monet suojellut rakennukset sijaitsevat maaseudulla ja niissä on vanhoja rakenteita. Ennaltaehkäiseviä huoltotoimenpiteitä voidaan tarkastella ongelman ratkaisemiseksi, kuten ovensuojien ja ilmatiilikatteiden lisääminen. Kiinteistön ulkopuolelta valuvat pinnat voidaan myös poistaa, koska ne vähentävät vedenpoistoa ja johtavat veden johtamiseen kiinteistöön.

Jos suojeltu rakennus on a tulva, muista, että omistajan on saatava neuvoa suojelupäälliköltä ennen korjaustöiden aloittamista.

Kuinka voin säästää energiaa suojellussa rakennuksessa?

Monia nykyaikaisia ​​energiansäästötoimenpiteitä ei ole asennettu suojeltuun rakennukseen ikänsä vuoksi. Siksi aloita tämä työ suorittamalla perushuoltotehtäviä, kuten…

• Kiinnitä vesikourut kosteiden seinien estämiseksi.
• Korjaa kaikki huonosti istuvat ja mätänevät ikkunat.
• Viivytä putket.

Harkitse laitteen päivittämistä lämmitys suojellusta rakennuksesta, esimerkiksi lisäämällä kiinteistöön moderni kattila tai eristämällä ullakko ja muut huoneet. Huomaa vain, että suunnitteluohjeita tarvitaan kaikkiin suurempiin töihin.

Kaksinkertaiset ikkunat ovat toinen loistava tapa säästä energiaa, mutta et ehkä saa asentaa tätä modernia tyyliä suojeltuun rakennukseen, koska se voi johtaa kiinteistön ulkoasun vakavaan muuttamiseen. Toissijaiset lasit ovat vaihtoehtoisia vaihtoehtoja, jotka hyväksytään todennäköisemmin, koska ne voidaan suunnitella ja asentaa huolellisesti siten, että alkuperäiset ikkunat eivät muutu.

Pitäisikö minun hankkia listattu rakennusvakuutus?

Viimeinen asia, joka on pidettävä mielessä suojellun rakennuksen ostamista harkittaessa, on se, että suurin osa tavanomaisista kotivakuutuksista ei kata tällaisia ​​kiinteistöjä.

Siksi sinun kannattaa kysyä neuvoa asiantuntijalta vakuutusvälittäjältä, joka voi suojella omaisuuttasi ja tarjota myös tarvitsemasi oikean suojan, kuten Lycetts, vakuutus suojelluille rakennuksille.

Hanki inspiraatiota, ideoita ja neuvoja missä tahansa! Seuraa meitä Facebook: Talo Kaunis UK | Pinterest: Talo Kaunis UK | Viserrys: @HB | Instagram: @kotikauppa

Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.