लोग खरीद रहे हैं वेकेशन हाउस सीन अनसीन

मार्च की शुरुआत में, जब यह स्पष्ट हो गया कि आपको या तो आश्रय लेना होगा या फिर कहीं जाना होगा आप ASAP जा रहे थे, उन शहरवासियों ने जो स्थानांतरित करने का विशेषाधिकार प्राप्त कर सकते थे, उन्होंने उनका जायजा लिया विकल्प। आखिरकार, वे इसके लिए भुगतान कर रहे होंगे दो जगह अगर वे किराए के लिए थे a छुट्टी का घर. शुरुआत में, ज्यादातर लोग रुके रहे, नर्वस तरीके से पेशेवरों और विपक्षों का विश्लेषण कर रहे थे। लेकिन जैसे-जैसे महामारी बढ़ती गई, शहर के केंद्रों के कुछ ही घंटों के भीतर कम घनत्व वाले क्षेत्रों में अल्पकालिक किराये छत से गुजरने लगे।

"लोग कम घने इलाकों में जाने के लिए बेताब हैं और एक शहर की तुलना में कहीं अधिक शांतिपूर्ण हैं," मैट लैंडौ, के संस्थापक वीआरएमबी, एक अवकाश रेंटल उद्योग संगठन, कहते हैं। "उदाहरण के लिए, ब्लू रिज, जॉर्जिया, जो अटलांटा से लगभग दो घंटे की दूरी पर है, बुकिंग में पागल, पूरी तरह से अभूतपूर्व स्पाइक्स देखा।" भाग यह नई लचीली कार्य नीतियों से उपजा है: दो-तिहाई नियोजित अमेरिकी जिनके पास अब घर से काम करने की क्षमता है, उन्होंने कहा कम से कम कुछ हद तक आगे बढ़ने पर विचार करने की संभावना होगी यदि उनके पास घर से काम करने की सुविधा है जितनी बार वे चाहें, ए

हाल ही में हैरिस पोल द्वारा आयोजित ज़िलो सर्वेक्षण.

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पहले, समृद्ध शहरवासियों ने एक सप्ताह के लिए किराए पर लिया, फिर एक या दो महीने के लिए बढ़ा दिया, फिर पूरी गर्मी में रहे। "किराया पिछले साल की तुलना में इस साल लगभग 20% अधिक है, रूढ़िवादी रूप से, और जबकि कुछ हैं मिक्स में शॉर्ट-टर्म रेंटल, हम ज्यादातर लॉन्ग-टर्म रेंटल डील होते हुए देख रहे हैं," कोडी विचिंस्की कहते हैं, के सह-मालिक बेस्पोक रियल एस्टेट, जिसमें हैम्पटन की 10 मिलियन डॉलर या उससे अधिक मूल्य की संपत्तियां सूचीबद्ध हैं। "मैंने इस तिमाही में इस तरह की बढ़ी हुई ऊर्जा का प्रकार कभी नहीं देखा।" और चूंकि ट्विटर और स्क्वायर जैसे बड़े नियोक्ता घोषणा करते हैं कि उनके कर्मचारी घर से काम कर सकते हैं अनिश्चित काल के लिए, कुछ उच्च मध्यम वर्ग, धनी और अति-धनवान अमेरिकी अब लंबी दौड़ के लिए स्थानांतरित होना चाह रहे हैं।

दरअसल, ढाई महीने से सोशल डिस्टेंसिंग में, समृद्ध शहरवासी ग्रामीण इलाकों में घर खरीद रहे हैं- और कुछ तो ऐसा नजारा भी कर रहे हैं।

न्यूयॉर्क राज्य में, COVID-19 विराम नीति इसका मतलब है कि पारंपरिक प्रदर्शन शब्दशः हैं। रियल एस्टेट एजेंट होवी गुजा कहते हैं, "हमें अकेले वर्चुअल शो पर ऑफर मिल रहे हैं।" पुरानी खरीद गुण न्यूयॉर्क के बेलपोर्ट विलेज में, मैनहट्टन से लगभग 90 मिनट की दूरी पर एक ग्रामीण समुदाय। "आदर्श रूप से, लोग एक घर में आते हैं, बाहर खड़े होते हैं, और फिर रियाल्टार फेसटाइम का उपयोग करके घर से गुजरेगा ताकि वे इंटीरियर की भावना प्राप्त कर सकें। कुछ मालिक विश्वास नहीं कर सकते कि लोग वास्तव में घर के अंदर देखे बिना खरीदने को तैयार हैं। लेकिन मैं अन्य क्षेत्रों के एजेंटों से भी यही बात सुन रहा हूं; यह नया मानदंड है।" दरअसल, कंपनी के एक प्रतिनिधि के अनुसार, Zillow विक्रेताओं का 3D वर्चुअल होम टूर का उपयोग फरवरी और अप्रैल 2020 की शुरुआत के बीच लगभग 600% चढ़ गया। और जेसिका लुट्ज़, जनसांख्यिकी और व्यवहार संबंधी अंतर्दृष्टि की उपाध्यक्ष REALTORS®. का राष्ट्रीय संघ, का कहना है कि उनका एसोसिएशन लगभग एक चौथाई रीयलटर्स रिपोर्ट का प्रतिनिधित्व करता है, उन्होंने पिछले सप्ताह एक खरीदार को बिक्री की है, जिसने केवल घर को वस्तुतः देखा था। उस संख्या की तुलना करने के लिए कोई पूर्व-महामारी डेटा नहीं है, लुट्ज़ कहते हैं, क्योंकि "हमारे पास वास्तव में सवाल पूछने का एक अच्छा कारण नहीं था।" अनदेखी दृष्टि बेचना अत्यंत दुर्लभ था।

अपना कारोबार खड़ा करने वाले गुजा के लिए इंस्टाग्राम का उपयोग करना, छवि और वीडियो-आधारित बिक्री की ओर कदम अपेक्षाकृत सहज रहा है। और क्योंकि वह उस मंच पर युवा लोगों तक पहुंचता है, वह कहता है कि उसके कई मौजूदा ग्राहक यहां के लोग हैं उनके ३० और ४० के दशक जो वर्षों से शहर में किराए पर रह रहे हैं और अब अपना पहला घर बनाना चाहते हैं खरीद फरोख्त। लांग आईलैंड के उसके कोने में, औसत घरेलू मूल्य है लगभग $ 360,000। जबकि यह अभी भी से अधिक है संयुक्त राज्य अमेरिका में औसत घरेलू मूल्य, यह न्यूयॉर्क शहर में खरीदारी की तुलना में बहुत कम है, जहां औसत घरेलू मूल्य लगभग रहता है दो बार कि, भले ही संपत्ति के मूल्य ठंडे हो गए हों।

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कनेक्टिकट के ग्रामीण इलाकों में, जहां अचल संपत्ति देखने पर प्रतिबंध लागू है, लेकिन न्यूयॉर्क की तुलना में कम सख्त है राज्य, बाजार में विस्फोट हो रहा है, क्योंकि संभावित खरीदार सामाजिक रूप से दूर, मास्क-ऑन IRL होम के लिए बड़ी संख्या में आ रहे हैं पर्यटन के संस्थापक एल्स हार्नी कहते हैं, "बाजार निश्चित रूप से सबसे व्यस्ततम है जिसे हम में से किसी ने कभी देखा है।" एलिस हार्नी रियल एस्टेट, जो 30 से अधिक वर्षों से कनेक्टिकट के लिचफील्ड काउंटी में घर बेच रहा है। बंधक दरें कम हैं, वह नोट करती है, और न्यू यॉर्कर्स, क्षेत्र की प्राकृतिक सुंदरता, अच्छे पब्लिक स्कूलों और सापेक्ष सामर्थ्य, नियमित रूप से पूर्ण-मूल्य की पेशकश कर रहे हैं, जो हार्नी का कहना है कि उसने एक दशक में नहीं देखा है या अधिक।

कुछ लोगों के लिए, महामारी ने उन्हें ऐसी जगह छोड़ने की अनुमति दी है जहां रहने की गुणवत्ता कम थी लेकिन नौकरियां केंद्रित थीं। "न्यूयॉर्क शहर जैसी जगहें इतनी घनी हैं और जो लोग वास्तव में इसे पसंद नहीं करते थे, लेकिन रहने का दबाव महसूस करते थे, वे जमानत पर हैं," गुजा कहते हैं। "और वे शायद कभी वापस नहीं जाएंगे।"

परंतु राहेल जी. ब्रैत्तो, हार्वर्ड यूनिवर्सिटी के जॉइंट सेंटर फॉर हाउसिंग स्टडीज के एक वरिष्ठ शोध साथी और टफ्ट्स विश्वविद्यालय में प्रोफेसर एमेरिटा, बाजार का विश्लेषण करते समय सावधानी बरतने का आग्रह करते हैं। ब्रैट कहते हैं, "जब तक हमें इस बीमारी के प्रक्षेपवक्र की बेहतर समझ नहीं है और अर्थव्यवस्था कहां जा रही है, तब तक हमारे पास कोई वास्तविक नियंत्रण नहीं होगा।" हालांकि, वह स्वीकार करती हैं कि यदि ये प्रवृत्तियां जारी रहती हैं, तो हम एक प्रकार के "ग्रामीण सभ्यता" का अनुभव कर सकते हैं, जहां ग्रामीण क्षेत्रों में अमीर नए लोगों की आमद का अनुभव होता है। यह संभवतः आवास की कीमतों को बढ़ाएगा, ग्रामीण क्षेत्रों के लंबे समय से निवासियों के लिए सामर्थ्य के मुद्दे पैदा करेगा। साथ ही, शहरों में कम अधिभोग दर शहरी आवास की कीमतों को कम कर सकती है।

इस तरह का आदान-प्रदान उनके लिए ठंडा आराम साबित हो सकता है 20 मिलियन से अधिक अमेरिकी जिन्होंने COVID-19 के दौरान अपनी नौकरी खो दी है। "हर हाउसिंग स्टोरी में विजेता और हारने वाले होते हैं। हमेशा की तरह, यह शायद सबसे कमजोर लोगों के लिए सबसे खराब होगा," ब्रैट कहते हैं। "यहां तक ​​​​कि अगर शहरी क्षेत्रों में किराए में कुछ गिरावट आई है, तब भी लोग रहने के लिए जगह नहीं बना पाएंगे, अगर उनके पास कोई आय नहीं है।"

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