लीजहोल्ड बनाम फ्रीहोल्ड समझाया गया

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प्रश्न: 'हम एक नया-निर्मित घर खरीदना चाह रहे हैं और ध्यान दें कि कुछ डेवलपर्स उन्हें केवल लीजहोल्ड के रूप में दे रहे हैं। मुझे लगा कि फ्लैट लीजहोल्ड हैं और घर फ्रीहोल्ड हैं?'

उपभोक्ता विशेषज्ञ, टीना लियोन कहते हैं: पूर्व में लीजहोल्ड आम तौर पर फ्लैटों और घरों के साथ फ्रीहोल्ड से जुड़ा था, लेकिन हाल के वर्षों में यह बदल गया है। कई डेवलपर्स अब घरों को लीजहोल्ड के रूप में बेच रहे हैं और इसने नासमझ लोगों के लिए एक संभावित जाल खोल दिया है।

सतह पर सब कुछ ठीक दिखता है, क्योंकि खरीदारों को 999 साल के लंबे पट्टों की पेशकश की जाती है, जिसमें जमीन का किराया कुछ सौ पाउंड या एक साल में निर्धारित होता है। अनुबंध कह सकता है कि जमीन का किराया हर 10 साल में दोगुना हो जाएगा, लेकिन ज्यादातर घर खरीदार इसे एक दूसरा विचार नहीं देते हैं क्योंकि हर सात से 10 साल में घर बदलना सामान्य है।

जहां कुछ मकान मालिक फंस गए हैं, जब डेवलपर्स किसी तीसरे पक्ष को लीजहोल्ड पर बेचते हैं। ये तीसरे पक्ष अक्सर जोर देते हैं कि वे फ्रीहोल्ड वापस खरीदने के अधिकार के लिए हजारों पाउंड चाहते हैं। यह राशि घर के मूल्य के एक तिहाई तक हो सकती है और घर को लगभग बेचने योग्य नहीं बना सकती है, क्योंकि कुछ खरीदार बोझ उठाना चाहते हैं। विकल्प यह है कि रुके रहें, जमीन के किराए की लागत हर दशक में दोगुनी हो जाती है। जब तक कोई खरीदार अपनी ऋण अवधि के अंत में आता है, तब तक जमीन का किराया कुछ हजार पाउंड प्रति वर्ष हो सकता है। यदि मकान मालिक भुगतान करने से इनकार करता है, तो वे बिना मुआवजे के उनके घर को जब्त कर सकते हैं।

एक और संभावित कठिनाई भी है। इन तृतीय पक्षों द्वारा गृहस्वामी को संपत्ति में परिवर्तन करने की अनुमति देने के लिए, जैसे, एक विस्तार जोड़कर, जबरन वसूली का अनुरोध करने की खबरें आई हैं।

यदि आप इस परिस्थिति में घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं तो मैं निश्चित रूप से सावधानी बरतने का आग्रह करता हूं और किसी भी बात पर सहमत होने से पहले कानूनी सलाह लेने की सलाह दूंगा। यह मुद्दा अब केवल सार्वजनिक जांच की शुरुआत कर रहा है और यह एक सर्वदलीय संसदीय समूह बहस का विषय है। सहायता समूह लीजहोल्ड नॉलेज पार्टनरशिप यदि आप वर्तमान स्थिति के बारे में अधिक जानना चाहते हैं और सहायता प्राप्त करना चाहते हैं तो यह एक उपयोगी संसाधन है।

से: हाउस सुंदर पत्रिका. यहां सदस्यता लें.

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