10 चीजें जो आपका निर्माता चाहता है कि आप जानते हैं

ब्रिटेन के शीर्ष बिल्डरों में से एक से इस सलाह के साथ सर्वोत्तम संभव परिणाम प्राप्त करें।

एक एक्सटेंशन जोड़ा जाना, एक परिवर्तित मचान या आपके सटीक विनिर्देशों के लिए बनाया गया एक नया घर रोमांचक है। लेकिन एक अच्छे बिल्डर के बिना यह एक बुरा सपना बन सकता है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि परियोजना सुचारू रूप से चलती है, समय, तैयारी और विश्वास लगता है, इयान हेंडरसन कहते हैं, जो अपनी पारिवारिक फर्म चलाते हैं, हेंडे बिल्डिंग सर्विसेज चीडल हुल्मे, चेशायर में। इयान ने हाल ही में 'कर्तव्य के ऊपर और परे' सेवाओं के लिए फेडरेशन ऑफ मास्टर बिल्डर्स हेवनली बिल्डर अवार्ड जीता, जब उन्होंने एक बीमार बच्चे वाले परिवार को उनके घर को अनुकूलित करने में मदद की। यहां, इयान बताते हैं कि कैसे सही बिल्डर को ढूंढना है और उनके साथ अपने अनुभव को स्वर्गीय कैसे बनाना है।

1. अपना होमवर्क करें

सिफारिश हमेशा सबसे अच्छी होती है या किसी प्रतिष्ठित व्यापार संगठन के माध्यम से जाना जैसे कि मास्टर बिल्डर्स का संघ (एफएमबी)। तीन या चार बिल्डरों को अपनी नौकरी के लिए बोली लगाने के लिए कहें, और हर एक के बारे में जितना संभव हो पता करें। पिछले छह महीनों से संदर्भों के लिए पूछें। अच्छे बिल्डर्स चाहते हैं कि आपको पता चले कि वे क्या करने में सक्षम हैं। अपने बिल्डर से पूछें कि क्या आप उनके ग्राहकों से संपर्क कर सकते हैं और इसका पालन कर सकते हैं। मैंने कुछ लोगों के बारे में सुना है जो यह पता लगाने के लिए चक्कर लगाते हैं और दरवाजे खटखटाते हैं कि एक बिल्डर कैसे चल रहा है। एक अच्छे बिल्डर को इससे डरना नहीं चाहिए। उन्हें पूरी तरह से पारदर्शी और जवाबदेह होने की जरूरत है।

2. उचित संक्षिप्त विवरण दें

अपने निर्माता के आने से पहले, अपने साथी के साथ एक ईमानदार चर्चा करें कि आप क्या चाहते हैं। कुछ लोग एक दूसरे के साथ परियोजना के बारे में विस्तार से बात नहीं करते हैं और यह बिल्डर के लिए निराशाजनक और समय लेने वाला है। सभी प्रमुख विवरणों पर पहले से सहमति होना महत्वपूर्ण है, जिसमें ऐसी कोई भी चीज़ शामिल है जो मानक नहीं है। उदाहरण के लिए, यदि आप क्रोम लाइट स्विच चाहते हैं, तो ऐसा कहें क्योंकि अधिकांश बिल्डर मानक सफेद प्लास्टिक की कीमत चुकाएंगे। यदि यह एक प्रमुख परियोजना है, जैसे कि विस्तार, तो सुनिश्चित करें कि आपके पास योजनाओं की एक 'अच्छी प्रति' है, जो बिल्डर के लिए प्रिंट की गई है और नौकरी की कीमत चुकाने के लिए उपयोग की जा सकती है। अपने आर्किटेक्ट से योजनाओं की चार प्रतियाँ माँगें - एक आपके लिए और तीन अलग-अलग बिल्डरों के लिए जिन्हें आप उद्धृत करने के लिए कह रहे हैं। मैं बहुत सारे नोट्स लेता हूं - नौकरी का विवरण, तिथि और समय, विध्वंस विवरण, पहुंच, ईंट के प्रकार की आवश्यकता, फर्श, छत का प्रकार, दरवाजे के फ्रेम और खिड़कियां।

3. तय करें कि कौन क्या खरीद रहा है

मैं टाइल, सैनिटरीवेयर और दरवाजे की फिटिंग जैसी किसी भी विशेषज्ञ चीजों को छोड़कर कच्चे माल के संदर्भ में सब कुछ आपूर्ति करता हूं। मैं हमेशा क्लाइंट से इस पहलू पर नियंत्रण रखने के लिए कहूंगा। बिल्डर आपको सलाह दे सकता है और विचारों के लिए ब्रोशर प्रदान कर सकता है, लेकिन आप जो पसंद करते हैं उसे खोजकर मदद कर सकते हैं। मुझे खुशी है कि ग्राहक अपने व्यापार खातों का उपयोग आपूर्तिकर्ताओं पर वस्तुओं के ऑर्डर और भुगतान के लिए कर रहे हैं। इससे उनके बजट में मदद मिलती है और आपूर्तिकर्ता उन्हें अच्छी सलाह भी दे सकते हैं।

4. एक अनुबंध और कार्य योजना पर सहमत हों

एक ग्राहक के रूप में आपको बिल्डर से पूरी तरह से उम्मीद करनी चाहिए और आपको निर्माण की प्रक्रिया के बारे में अधिक से अधिक जानकारी देनी चाहिए। काम के स्पष्ट रूप से परिभाषित चरणों के साथ एक अनुबंध तैयार करें। यदि आपका निर्माता इस वस्तु की पेशकश नहीं करता है, तो पूछें। अगर वह अनिश्चित लगता है, तो शायद वह नौकरी के लिए आदमी नहीं है। आपको अपने इच्छित व्यावसायिकता के स्तर को तय करने की आवश्यकता है। यदि आप पब से कुछ यादृच्छिक ब्लोक चुनते हैं, तो आपको कमियों की अपेक्षा करनी होगी। एक बात जिस पर आपको सहमत होना चाहिए वह एक अनुबंध है जिसमें बताया गया है कि परियोजना को शुरू होने की तारीख के साथ कितना समय लगेगा। इस बारे में दृढ़ रहें, तब सभी जानते हैं कि वे शुरू से कहां खड़े हैं।

5. कस्टम-बिल्ड प्रोजेक्ट पर अपनी प्राथमिकताओं के बारे में सोचें

आपकी मुख्य प्राथमिकता यह जानना है कि आपका बजट क्या है, और यदि आप डेवलपर की बुनियादी विशिष्टता में सुधार करना चाहते हैं, तो इस पर बहुत विचार करें कि आप इसे कहाँ खर्च करना चाहते हैं। यह कहने का लालच न करें, 'ओह, मैं उन चमकदार नई रसोई इकाइयों से प्यार करता हूं', और अपना सारा पैसा उन पर उड़ा दें और फिर वास्तव में कुछ उपयोगी नहीं कर पाएंगे। अपने बिल्डर से इस बारे में बात करें कि अभी और भविष्य के लिए और जिस तरह से आप जीना चाहते हैं, उसमें निवेश करने लायक क्या है।

6. स्व-निर्माण के लिए एक प्रबंधक खोजें

सबसे अच्छे प्रोजेक्ट मैनेजर को नियुक्त करें जो आप कर सकते हैं। बेशक आप इसे स्वयं कर सकते हैं, लेकिन यदि आपके पास कोई अनुभव नहीं है तो यह एक खदान है। कल्पना कीजिए कि आठ विश्वसनीय और कुशल ट्रेडमैन - ब्रिकलेयर, प्लंबर, इलेक्ट्रीशियन और बहुत कुछ - टेंडर निकालने और उन सभी से सर्वोत्तम मूल्य प्राप्त करने की कल्पना करें! उत्कृष्ट और सिद्ध परियोजना प्रबंधन अनुभव के साथ एक बिल्डर खोजें, या अपने वास्तुकार को संलग्न करें। आपको किसी ऐसे व्यक्ति की आवश्यकता है जो जानता हो कि वे क्या कर रहे हैं।

7. एक कीमत पर सहमत

एक्सटेंशन और रूपांतरण जैसे कार्यों के लिए, वर्ग मीटर नियम सबसे अच्छा सूत्र है - आम तौर पर, निर्माण कार्य के बीच का खर्च आएगा £1,000 और £1,500 प्रति वर्ग मीटर, लेकिन स्थानीय कारक आपके प्रोजेक्ट की कीमत को प्रभावित कर सकते हैं और आपके विनिर्देशन के स्तर में एक सहन करना। मूल लागत श्रम और सामग्री हैं और मेरा लाभ शीर्ष पर है।

सुनिश्चित करें कि आपका उद्धरण यथासंभव विस्तृत और विस्तृत है, और यह कि आपने और आपके निर्माता ने सभी संभावनाओं और संभावित मुद्दों का पता लगाया है ताकि आपके द्वारा सहमत लागत सही हो। यदि परियोजना पर ठीक से शोध नहीं किया गया है, तो आप एक अप्रत्याशित रोड़ा मारते हैं या आप अतिरिक्त चीजें मांगते हैं जैसे कि काम आगे बढ़ता है, आपको अतिरिक्त लागत वहन करना होगा।

हालांकि आकस्मिकता के रूप में अपने कुल बजट के पांच से 10 प्रतिशत के बीच अलग रखना बुद्धिमानी है निधि, शुरू में सहमत एक संपूर्ण उद्धरण आपके और आपके निर्माता के काम करने का सबसे बड़ा साधन है साथ।

अपने भुगतान कार्यक्रम से सहमत हैं - मैं एक जमा लेता हूं, आमतौर पर पहले सप्ताह में मैं नौकरी शुरू करता हूं, विध्वंस और नींव (नींव) को कवर करने के लिए। फिर मैं इन चरणों में भुगतान लेता हूं: कंक्रीट के फर्श के स्लैब, ईंटवर्क, छत की लकड़ी, दरवाजे का पूरा होना और खिड़कियां, बिजली और प्लंबिंग का काम (पहले ठीक करना), पलस्तर करना, और फिर अंतिम भुगतान समापन।

8. जिम्मेदारी के क्षेत्रों को साझा करें

आपके बिल्डर का बीमा होना आवश्यक है, लेकिन आपके पास अपने घर के लिए बीमा का सही स्तर भी होना चाहिए और आपको अपने प्रदाता को सूचित करना चाहिए कि आप काम कर रहे हैं। आम तौर पर आप नियोजन अनुमति और भवन विनियम शुल्क प्राप्त करने के लिए ज़िम्मेदार होंगे, फिर प्रक्रिया के प्रत्येक चरण में भवन नियंत्रण के साथ संपर्क करना बिल्डर का काम है।

यह सुनिश्चित करना हमारा काम है कि किया गया कार्य सुरक्षित है - उदाहरण के लिए, इलेक्ट्रीशियन और गैस इंजीनियर योग्य हैं। मैं अपने ग्राहकों को यह साबित करने के लिए सभी जानकारी के साथ एक फ़ोल्डर देता हूं कि काम सही तरीके से किया गया है।

ग्राहकों के लिए जागरूक होने वाली बड़ी बात नए निर्माण, डिजाइन और प्रबंधन (सीडीएम) स्वास्थ्य और सुरक्षा नियम हैं जो घरेलू बाजार को प्रभावित करेंगे। हालांकि पूर्ण विवरण अभी भी सामने आ रहे हैं, इसमें ग्राहकों को अपने बिल्डर के साथ काम करना होगा ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि साइट स्वास्थ्य और सुरक्षा मानकों को पूरा करती है।

9. काम के घंटों के दौरान उपलब्ध रहें

आप बहुत सारा पैसा खर्च कर रहे हैं, इसलिए काम के घंटों के दौरान उठने वाले प्रश्नों के लिए उपलब्ध रहना महत्वपूर्ण है और आओ और देखें कि दिन के उजाले के दौरान काम कैसे चल रहा है - किसी परियोजना पर उचित नज़र डालना असंभव है अंधेरा।

10. सहमत हैं कि आप क्या उम्मीद करते हैं

प्री-कॉन्ट्रैक्ट मीटिंग में मैं काम के घंटे, लंच और चाय के ब्रेक के समय और लंबाई के बारे में जानता हूं, और क्या हम सप्ताहांत का काम करेंगे। खराब मौसम में क्या होता है, इस पर चर्चा करना अच्छा है। ग्राहकों को यह समझना होगा कि गीले या ठंडे में कुछ चीजें हैं जो हम नहीं कर सकते हैं, जैसे कंक्रीट डालना और मोर्टार आधारित कुछ भी। बिजली के उपकरणों की दृश्यता और उपयोग के लिए तेज़ हवाओं, भारी बर्फ़ और बारिश में काम करना भी खतरनाक हो सकता है। खराब मौसम के दिन, हम जा सकते हैं और किसी अन्य इनडोर नौकरी पर काम कर सकते हैं। यदि इसमें एक ऐसी प्रक्रिया शामिल है जिसमें एक दिन से अधिक समय लगता है, तो यह हमें आपके काम से पीछे कर सकता है। मैं ग्राहकों से इस पर एक निश्चित मात्रा में लचीलेपन और समझ के लिए कहूंगा। निर्माण के चरणों के विवरण के माध्यम से जाएं ताकि आपको बड़ी तस्वीर मिल सके और सहमत हो कि आपके घर तक किस पहुंच की आवश्यकता है। हम अपने पोर्टेबल शौचालयों की आपूर्ति करते हैं, मेरे शुरू होने से पहले मेरे पास एक बाहरी सॉकेट लगा हुआ है और मैं एक बाहरी नल भी फिट करता हूं। चाय बनाते रहने के लिए बाध्य महसूस न करें - लेकिन एक कुप्पा एक खुशहाल बिल्डर/ग्राहक के रिश्ते की दिशा में एक लंबा रास्ता तय करता है!

इयान को 'स्वर्गीय' क्या बनाता है?

इयान हेंडरसन, 49, ने एक बढ़ई / जॉइनर के रूप में भवन निर्माण व्यवसाय में शुरुआत की। वर्षों से वह निर्माण कार्य के सभी पहलुओं में अत्यधिक अनुभवी और योग्य हो गया है।

• उन्होंने चीडल हुल्मे से ऑस्टिन परिवार के साथ अपने काम के लिए हेवनली बिल्डर पुरस्कार जीता। सुरक्षित और लचीला जीवन प्रदान करने के लिए डेव और बेकी ऑस्टिन को 1930 के दशक के अपने तीन-बेडरूम के विस्तार की आवश्यकता थी उनकी दो साल की बेटी एमिली के लिए आवास, जिसे हेपेटोब्लास्टोमा, यकृत का एक रूप का निदान किया गया था कैंसर। विशेष रूप से वे एक ओपन-प्लान किचन और लाउंज चाहते थे ताकि बैकी खाना बनाते समय अपनी बेटी पर कड़ी नजर रख सके।
• ऑस्टिन ने अपना बैंक खाता खाली कर दिया और परिवार से उधार लिया लेकिन फिर भी उसके लिए पर्याप्त धन नहीं जुटा सके काम करते हैं, इसलिए इयान उनके लिए लागत मूल्य पर काम करने के लिए सहमत हो गया, जिसके लिए व्यापार संपर्कों से भारी लाभ प्राप्त हुआ सामग्री। उन्होंने स्किप हायर के लिए एक विशेष कीमत पर बातचीत की, स्कॉटलैंड की एक फर्म ने लकड़ी दान की, और उनके दल ने बिना कुछ लिए अतिरिक्त घंटे लगाए। इयान ने एमिली के बेडरूम को मुफ्त में फिर से लगाया और फिर से सजाया और संक्षेपण की समस्या को हल किया। रात भर काम करने का मतलब था कि परिवार की अस्पताल से घर वापसी के लिए सब कुछ तैयार था।
• दवे कहते हैं, 'वह कर्तव्य की पुकार से आगे निकल गए। 'मैं अंदरूनी कारोबार में हूं और मैं बहुत सारे बिल्डरों से मिला हूं। इयान बाकियों से ऊपर है।'

● मास्टर बिल्डर्स फेडरेशन के बारे में अधिक जानकारी के लिए देखें fmb.org.uk.

इयान की कंपनी से 0161 439 4709 पर संपर्क करें; hende.co.uk

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