25 कारक जो आपके घर के मूल्य को प्रभावित कर सकते हैं

क्या आप की कीमत बढ़ाना चाहते हैंआपका घर बेचने से पहले? द्वारा किया गया शोध एडवाइजरी उन शीर्ष कारकों का खुलासा करता है जो आपके घर के मूल्य को सकारात्मक और नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकते हैं।

बहुत homeowners बैंक को तोड़े बिना अपने घर का मूल्य बढ़ाने के लिए स्मार्ट तरीकों की तलाश में हैं। अपने घर के नंबर को नाम में बदलने से लेकर एक अच्छी तरह से रखे बगीचे को बनाए रखने तक, ऐसे कई कारक हैं जो आपकी संपत्ति के मूल्य को सकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकते हैं।

लेकिन दूसरी तरफ, ऐसे कई कारक भी हैं जो खरीदारों को रोक सकते हैं और आपकी संपत्ति के मूल्य को कम कर सकते हैं जापानी गाँठ घर में पानी की क्षति होने के कारण।

यदि आप अपनी संपत्ति बेचने में रुचि रखते हैं या किसी नए स्थान की तलाश कर रहे हैं, तो ये विशेषताएं हैं जिन पर आपको ध्यान देना चाहिए...

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9 कारक जो आपके घर में मूल्य जोड़ते हैं

1. नाम और संख्या

जिस सड़क पर संपत्ति स्थित है उसका नाम घर के मूल्य में 73 प्रतिशत की वृद्धि कर सकता है। 'वॉरेन्स' पर स्थित संपत्ति सूची में सबसे ऊपर है, लेकिन 'सड़कें', 'अदालत' और 'छतें' सबसे कम हैं। कहीं और, 'राजा' और 'राजकुमार' संबंधित सड़कें 'रानी' या 'राजकुमारी' वाली सड़कों की तुलना में अधिक मूल्यवान हैं। सबसे अधिक मूल्य वाली शाही सड़कें वे हैं जिनके नाम पर 'एलिजाबेथ' है।

अपना दे रहा है घर एक नाम, एक संख्या के बजाय, आपके घर में मूल्य जोड़ने की क्षमता भी रखता है। अपना नाम चुनने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप पहले अपनी स्थानीय परिषद को लिखें। फिर वे यह सुनिश्चित करने के लिए रॉयल मेल से परामर्श करेंगे कि इसे पहले ही नहीं लिया गया है।

2. अपील पर अंकुश

कई अध्ययनों ने पहले दिखाया है कि पेड़ों से घिरी सड़कें घरों में 15 प्रतिशत तक मूल्य जोड़ सकती हैं, लेकिन आपके घर के आसपास पेड़ होने से भी पड़ोस की भलाई में योगदान करने के लिए सिद्ध किया गया है, बहुत। विस्टेरिया संपत्ति को बढ़ाना भी आपके मूल्य में पांच प्रतिशत तक जोड़ सकता है।

3. नीली पट्टिका

ब्लू प्लाक, जो अक्सर अतीत और वर्तमान के उल्लेखनीय आंकड़ों का जश्न मनाते हैं, आपकी संपत्ति को मूल्य में तीन से पांच प्रतिशत की वृद्धि दे सकते हैं।

4. ऊर्जा दक्षता

शीर्ष ऊर्जा दक्षता ब्रैकेट आपके घर के मूल्य में अतिरिक्त 14 प्रतिशत जोड़ सकता है। अपने ऊर्जा आपूर्तिकर्ता की जांच करने का समय...

5. स्थानीय भोजन और पेय सुविधाएं

एक मिशेलिन-स्टार रेस्तरां के करीब रहने से संपत्ति की कीमतें क्षेत्रीय औसत से 50 प्रतिशत अधिक हो सकती हैं। साथ ही, इटालियन रेस्तरां कार्लुशियो के पास रहने वाला कोई भी व्यक्ति अपनी संपत्ति के मूल्य में लगभग 18 प्रतिशत की वृद्धि देख सकता है।

क्या आप के पास रहते हैं Waitrose? आपके दरवाजे पर एक होने से औसत संपत्ति पर लगभग £ 40,000 जोड़ सकते हैं, जबकि एक मार्क्स एंड स्पेंसर भी नौ प्रतिशत मूल्य जोड़ सकता है। लेकिन यह केवल उच्च-स्तरीय सुपरमार्केट नहीं है जो मूल्य जोड़ रहा है: एक Aldi के पास होने से आपकी संपत्ति में £ 5,000 भी जुड़ सकते हैं।

6. तेज़ ब्रॉडबैंड

3,000 संभावित खरीदारों के एक अध्ययन में पाया गया कि वे तेज ब्रॉडबैंड वाली संपत्ति में अधिक रुचि लेंगे। घर पर दूर से काम करने से पहले हम में से अधिक के साथ, यह अब एक संभावित खरीदार की मुख्य जरूरतों में से एक है।

7. स्कूलों

शोध से यह भी पता चलता है कि इंग्लैंड में माता-पिता एक घर खरीदने के लिए लगभग £52,000 का भुगतान करने को तैयार हैं, जो अपने बच्चों को एक ऑफस्टेड के साथ एक स्कूल के पास जाने के बजाय, यूके के शीर्ष स्कूलों में से एक में स्थान सुरक्षित करता है ग्रेड 3।

8. मछली पकड़ने का अधिकार

ए तट संपत्ति लंबे समय से एक के रूप में जाना जाता है जो तुरंत मूल्य बढ़ा सकता है। लेकिन नए शोध से पता चलता है कि अगर आपके घर को भी पानी में मछली पकड़ने की रेखा डालने का अधिकार है तो आप अपने संपत्ति रॉकेट की कीमत 10 - 15 प्रतिशत के बीच देख सकते हैं।

9. समुदाय और संस्कृति

खेल के मैदानों के करीब रहने से भी आपकी संपत्ति की कीमत में काफी अंतर आ सकता है जब आप इसे बेचने आते हैं। विंबलडन, ट्विकेनहैम, वेम्बली, एस्कॉट, सैंडडाउन पार्क और स्ट्रैटफ़ोर्ड जैसे क्षेत्र पड़ोसी नगरों की तुलना में 10 प्रतिशत तक बेहतर प्रदर्शन कर सकते हैं क्योंकि उनके पास प्रसिद्ध एरेनास और रेसकोर्स हैं।

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16 कारक जो गृह मूल्य को नकारात्मक रूप से प्रभावित करते हैं

1. जापानी गाँठ

ब्रिटेन के सबसे विनाशकारी पौधों में से एक, जापानी गाँठ नए शोध से पता चलता है कि यूके के घर की कीमतों से लगभग £20 बिलियन का सफाया कर दिया है। जापानी नॉटवीड की उपस्थिति घर की कीमतों में नाटकीय रूप से 10 प्रतिशत की कमी कर सकती है, जिससे संपत्ति के मालिकों को £ 22,670 का औसत नुकसान होता है। क्या आपके बगीचे में आक्रामक पौधे उग रहे हैं? हमारे में वह सब कुछ खोजें जो आपको जानने और करने की आवश्यकता है मददगार गाइड.

2. अंधविश्वास

हम में से कई लोग 13 नंबर से बचते हैं, इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि घर के शिकारी इससे दूर रहते हैं वहमी संख्या जब एक नए घर के लिए शिकार करने की बात आती है। वास्तव में, एक अध्ययन के अनुसार, 13 नंबर वाली संपत्ति बेचने की कोशिश करने वाले मकान मालिकों को अक्सर सामान्य से काफी कम ऑफर स्वीकार करने के लिए मजबूर किया जाता है। औसतन, वे अपना घर बेचते समय 4.1 प्रतिशत कम प्राप्त करने की उम्मीद कर सकते हैं।

3. अप्रिय इतिहास

भूतकाल में बुरा इतिहास जैसे भूतिया रहना, हत्या और यहां तक ​​कि तलाक भी लोगों को संपत्ति खरीदने से रोक सकता है। शोध में पाया गया कि एक संपत्ति मूल्यांकन ने अपने अतीत के कारण क्षेत्र में औसत संपत्ति की कीमतों की तुलना में लगभग £100,000 कम की मांग की कीमत लौटा दी।

4. मैकडॉनल्ड्स और प्रिमार्क

क्या आप मैकडॉनल्ड्स या प्रिमार्क के पास रहते हैं? एक हालिया जांच में पाया गया कि फास्ट फूड चेन के पास रहने से आपकी संपत्ति के मूल्य में 24 फीसदी की गिरावट आ सकती है, जबकि प्राइमार्क के नजदीक स्थित कोई भी मूल्य में 23 फीसदी की कमी कर सकता है।

5. अपराध

सर्वेक्षण में शामिल 2,000 ब्रितानियों में से लगभग आधे ने बताया कि वे अपराध के आंकड़ों पर शोध करेंगे संभावित पड़ोस, जबकि 47 प्रतिशत ने कहा कि वे उच्च वाले क्षेत्र में संपत्ति नहीं खरीदेंगे अपराध दर।

6. उपद्रव पड़ोसी

उपद्रवी पड़ोसियों के पास रहने से संपत्ति का औसत मूल्य £३१,००० तक कम हो सकता है।

7. पवन खेतों, बिजली लाइनों या मोबाइल फोन टावरों से निकटता

विशेषज्ञों का मानना ​​​​है कि नए पवन फार्म स्थानीय संपत्ति की कीमतों में 13 प्रतिशत की कमी कर रहे हैं यदि यह 1.2 मील के भीतर है, और तीन प्रतिशत यदि यह 2.5 मील के भीतर है। इसके अलावा, बहुत से लोग बिजली लाइनों या मोबाइल फोन टावरों के पास रहने से बचेंगे, खासकर अगर वे किसी संपत्ति से दिखाई दे रहे हों।

8. वायु और ध्वनि प्रदूषण

बच्चों के साथ खरीदार अक्सर संभावित वायु और ध्वनि प्रदूषण के बारे में अधिक चिंतित होते हैं संपत्ति - और आसानी से बंद किया जा सकता है अगर वे अपने बच्चों की हवा के बारे में चिंतित महसूस करते हैं सांस लेना। यदि कोई संपत्ति मोटरवे या व्यस्त रेलवे लाइन के नजदीक स्थित है तो कीमतों की मांग भी कम हो सकती है।

9. बढ़ा हुआ यातायात

यदि आप भारी ट्रैफिक वाली व्यस्त सड़क के पास रहते हैं तो यह आपकी संपत्ति का अवमूल्यन भी कर सकता है।

10. ज्ञात बाढ़ मैदान

साथ ही अक्सर बाढ़ का डर पैदा करना, बाढ़ के मैदान में घर खरीदना अक्सर महंगा बीमा हो सकता है - और यह भी संभावित खरीदारों को बंद कर सकता है। बाढ़ से क्षतिग्रस्त संपत्ति की लागत लगभग 20,000 पाउंड तक हो सकती है (और पहले से ही उच्च बीमा में सैकड़ों जोड़ें)।

11. अनुमति के बिना सुधार

जब आपके घर को बेचने की बात आती है तो अवैध एक्सटेंशन और गृह सुधार कीमत पर महत्वपूर्ण प्रभाव डाल सकते हैं। साथ ही, इसका मतलब यह होगा कि कोई भी चल रहे कानूनी मुद्दे नए मालिकों की जिम्मेदारी बन जाएंगे - कुछ ऐसा जो कोई भी नए घर के स्थानांतरण के साथ नहीं करना चाहता।

12. आला सुधार या अति-सुधार

गॉथिक सजावटी अवकाश या स्टोन-क्लैडिंग जैसे आला सुधार कई संभावित खरीदारों के लिए अनुपयुक्त हो सकते हैं और इसके परिणामस्वरूप आपको अपनी पूछ मूल्य कम करना पड़ सकता है। इसी तरह, अपने घर के अनुपात को खराब करना और गलत प्रकार के सुधार करना भी संभावित खरीदारों को रोक सकता है।

13. संरचनात्मक या पानी की क्षति

इमारत की नींव में दरारें या नमी के संकेत भी खरीदारों को आपकी संपत्ति खरीदने की इच्छा से दूर कर सकते हैं।

14. खराब संपत्ति रखरखाव, गंदगी और अव्यवस्था

विशेषज्ञों के अनुसार, घर के शिकारियों को यह तय करने में सिर्फ 10 सेकंड का समय लगता है कि उन्हें कोई संपत्ति पसंद है या नहीं। यदि आपका घर गंदा है, गंदगी से भरा है या बदबू आ रही है, तो यह किसी भी संभावित खरीदार को जल्दी से दूर कर सकता है।

15. आर्थिक रुझान और राष्ट्रव्यापी मुद्दे

सलाहकार के निष्कर्षों से पता चला है कि व्यापक आर्थिक रुझानों से संपत्ति के मूल्य पर नकारात्मक प्रभाव पड़ने के कारण बाजार में लगभग 32 प्रतिशत संपत्तियों में 8.4 प्रतिशत की कमी आई है। अन्य विचारों में आधार दरें (जो बैंकों द्वारा दी जाने वाली बंधक दरों को प्रभावित कर सकती हैं), और सरकारी नियम शामिल हैं।

16. पड़ोस की जनसांख्यिकी बदलना

एक पड़ोस में दिलचस्पी रखने वाले खरीदारों के प्रकार महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित होंगे कि कौन से घर सबसे ज्यादा मांग में हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपका क्षेत्र मुख्य रूप से छोटे बच्चों वाले जोड़ों को आकर्षित करता है, तो आपको एक बेडरूम का फ्लैट ऊंची कीमत पर बेचने के लिए संघर्ष करना पड़ सकता है। आपके स्थानीय क्षेत्र में उच्च बिक्री मूल्य प्राप्त करने वाले घरों के प्रकारों पर नज़र रखना उचित है।

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