3 कारणों से आपका घर क्यों नहीं बिक रहा है
हम इस लेख में कुछ लिंक के माध्यम से खरीदे गए उत्पादों के लिए एक कमीशन कमाते हैं।
आपने सभी मानक नियमों का पालन किया है। आपने अपने घर को साफ-सुथरा, अव्यवस्थित और प्रतिरूपित किया है और यहां तक कि जब दर्शक बुलाते हैं तो ओवन में ब्रेड बेक करते हैं, और फिर भी आपका घर अभी भी बाजार पर टिका हुआ है। तो क्या गलत हो रहा है?
एक आदर्श दुनिया में आप अपने घर को बाजार में रखेंगे और लगभग तुरंत ही कीमतों से ऊपर के प्रस्तावों से भर जाएंगे। लेकिन वो आवास बाज़ार एक आदर्श दुनिया नहीं है, और वास्तविकता यह है कि आप जितना सोचा था उससे कहीं अधिक समय तक बिक्री का खेल खेल रहे होंगे। अक्सर आपकी सफलता की कमी उन कारकों पर निर्भर करती है जिन्हें आप ठीक कर सकते हैं। यहाँ तीन सबसे आम हैं।
1. खूबसूरती तो देखने वालों की नजर में होती है
आप जानते हैं कि यह कैसा है, आप इसके साथ रह चुके हैं सामने का दरवाजा इतने लंबे समय तक थोड़े से छीलने वाले पेंट के साथ अब आप इसे नोटिस नहीं करते हैं। वह और हेजेज जिन्हें दो साल पहले काटने की जरूरत थी, टूटे हुए नाले, चिप्स और बैनिस्टर पर दस्तक और गंदे बच्चों की उंगली सीढ़ी को प्रिंट करती है।
अपने घर के चारों ओर घूमें और उस स्थिति के बारे में वस्तुनिष्ठ होने का प्रयास करें जिसमें वह है। चीजों को ठीक करें और सजाएं ताकि आपका घर अच्छी तरह से बनाए रखा और प्यार करे। शंका हो तो अपने रिश्तेदारों या अपनों से पूछें संपत्ति एजेंट उन चीजों पर उनकी ईमानदार राय के लिए जिन्हें संबोधित करने की आवश्यकता है। किसी भी मामले में लीक गटर जैसी चीजों को ठीक करना महत्वपूर्ण होगा ताकि बाद में सर्वेक्षण में उन्हें एक मुद्दे के रूप में चिह्नित किया जा सके।
फिक्सिंग और पेंट की एक चाट से परे, इस बारे में सोचें कि क्या आपका घर आपके लक्षित बाजार को आकर्षित कर रहा है। अगर यह एक परिवार का घर है, तो क्या उसके पास है ओपन-प्लान किचन और एक नीचे शौचालय इतने सारे खरीदार छोटे बच्चों के साथ खोज रहे हैं? केवल 7 दिनों में अपने घर में मूल्य जोड़ने के तरीके के बारे में हमारे हालिया शोध में, एक खुली योजना वाली रसोई बनाने के लिए एक आंतरिक दीवार को हटाने से आपके घर के मूल्य में £ 48,000 से अधिक की वृद्धि हुई। इसलिए निवेश से न केवल घर जल्दी बिक सकता है बल्कि अधिक कीमत पर भी मिल सकता है।
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2. कीमत सही नहीं है
आपका घर उतना ही सुंदर हो सकता है जितना वे आते हैं, लेकिन जिस कीमत के लिए इसे सूचीबद्ध किया गया है वह सही नहीं है, खरीदार तुरंत बंद हो जाएंगे। हम हमेशा एक विचार प्राप्त करने के लिए ऑनलाइन मूल्यांकन के साथ शुरुआत करने की सलाह देंगे, जमीन की रजिस्ट्री आपके क्षेत्र में आपके जैसे घरों के लिए भुगतान की गई कीमत के लिए, और फिर - और सबसे महत्वपूर्ण बात - कीमत तय करने से पहले कम से कम तीन स्थानीय संपत्ति एजेंटों को अपने घर का मूल्यांकन करने के लिए प्राप्त करना।
एस्टेट एजेंट के मूल्यांकन को कभी भी सुसमाचार के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। एजेंट आपके व्यवसाय को जीतना चाहता है, इसलिए यह पूरी तरह से संभव है कि वे एक बढ़ी हुई कीमत का हवाला देकर आपको लुभाने की कोशिश करेंगे या कम हो जाएंगे ताकि वे बिक्री की गारंटी दे सकें और अपना कमीशन प्राप्त कर सकें। अनुसंधान यहां आपका गुप्त हथियार है।
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3. घटिया सेवा
कभी-कभी आपके घर के बाजार में खराब होने का कारण पूरी तरह से आपके एस्टेट एजेंट पर निर्भर करता है। खराब सेवा और आपके एजेंट की ओर से कार्रवाई की कमी का मतलब यह हो सकता है कि आपका 'बिक्री के लिए' बोर्ड एक स्थायी स्थिरता बन जाता है। लेकिन ऐसा नहीं होना चाहिए। याद रखें, आप इन लोगों को अपनी संपत्ति बेचने के लिए बहुत अधिक पैसा दे रहे हैं, और वह होना चाहिए राइटमूव पर एक त्वरित लिस्टिंग और स्थानीय पेपर की संपत्ति में अजीब विज्ञापन से अधिक शामिल करें अनुभाग।
यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि आपका एजेंट कितना सक्रिय है, तो किसी मित्र या परिवार के सदस्य को संभावित खरीदार के रूप में पेश करने के लिए कहें। सेवा का स्तर जो उन्हें प्राप्त होता है और यह पुष्टि करने के लिए कि देखने का प्रबंधन करने वाला व्यक्ति जानकार है और सक्षम।
अपनी उम्मीदों के बारे में अपने एस्टेट एजेंट के साथ खुले रहें और सुनिश्चित करें कि वे आपको नियमित अपडेट और फीडबैक दे रहे हैं।
और, निश्चित रूप से, यदि आपने विश्वास खो दिया है, तो अपने एस्टेट एजेंट के अनुबंध को समाप्त करने और किसी अन्य एस्टेट एजेंट के पास जाने के लिए नोटिस दें। आप यह जांच सकते हैं कि आपके क्षेत्र में संपत्ति एजेंट कितना अच्छा प्रदर्शन करते हैं, इस आधार पर कि वे कितनी जल्दी बेचते हैं, वे कितनी बार पूछ मूल्य प्राप्त करते हैं और वे शुल्क जो वे हमारे साथ लेते हैं यहां मुफ्त उपकरण.
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आपका घर क्यों नहीं बिक रहा है और बाजार में आने में कितना समय लगता है, इस बारे में अधिक जानकारी के लिए देखें गृहस्वामी गठबंधन गाइड.
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