मैंने अपना पहला घर खरीदना क्या सीखा

एल्बी बुआबेंग अपना पहला घर खरीद रही है — और हमें सवारी के लिए साथ ले जा रही है! उसकी प्रक्रिया के साथ, से पकड़ें पहला कदम प्रति फाइनेंसिंग प्रति एक प्रस्ताव देना और (अंत में!) समापन।

यदि आप साथ चल रहे हैं किराएदार से मकान मालिक तक का मेरा सफर, आपने शायद मुझे एक से अधिक अवसरों पर यह कहते सुना होगा कि आप नहीं जानते कि आप क्या नहीं जानते हैं। ऐसा बहुत कुछ है जिसके लिए हमने खुद को तैयार किया है, जो कभी नहीं हुआ, जबकि दूसरी ओर, हमें ऐसी बाधाओं का सामना करना पड़ा, जिनकी हमें उम्मीद भी नहीं थी। ये ऐसे सबक हैं जिन्हें मैं अब दोस्तों, परिवार और अनुयायियों के साथ साझा कर सकता हूं, लेकिन इन सबसे ऊपर, ये ऐसे सबक हैं जिन्हें हम अपने साथ ले जा सकते हैं और अंततः अपनी बेटी को दे सकते हैं। यह जानने के लिए पढ़ें कि मैं इस प्रक्रिया को शुरू करने से पहले क्या जानना चाहता हूं।

सही रियाल्टार ढूँढना महत्वपूर्ण है

इस प्रक्रिया के शीर्ष पर, हमें नहीं पता था कि कितने लोग शामिल होंगे, लेकिन हम निश्चित रूप से जानते थे कि हमें इसकी आवश्यकता है

रियाल्टार हमें किसी ऐसे व्यक्ति की आवश्यकता थी (और चाहता था) जो हमारे लिए वकालत करे, हमारे साथ ईमानदार हो, और हमें घर खरीदने की सभी चीजों के बारे में शिक्षित करे। चूँकि हम पहली बार घर खरीद रहे थे, इसलिए हमें किसी ऐसे व्यक्ति के साथ काम करने की ज़रूरत थी जो इस पूरी प्रक्रिया में विशेषज्ञ हो। मैं किसी ऐसे व्यक्ति को भी चाहता था जो इसे केवल एक लेन-देन संबंध के रूप में न देखे। आखिरकार, यह कोई ऐसा व्यक्ति था जो हमारे जीवन के सभी आंतरिक कार्यों को जानता था, हमारे वित्त से लेकर हमारे (अंतिम) पते तक।

हमारे रियाल्टार के साथ काम करने के बाद, जेसी फ्लेक, उसने हमारे लिए जो किया उसके लिए मैं और भी अधिक आभारी हूं। अपनी विशेषज्ञता के अलावा, उसने हमें आराम भी दिया। हम उसके साथ स्पष्ट बातचीत करने में सक्षम थे, अपनी पसंद और नापसंद के साथ उस पर भरोसा करते थे, और प्रक्रिया के कुछ सबसे अधिक परेशान करने वाले हिस्सों के दौरान उसकी ओर मुड़ते थे।

ख़रीदना जबकि काला तनावपूर्ण है

मेरे पति और मैं कड़ी मेहनत करते हैं, और मानते हैं कि हमारी कड़ी मेहनत से बहुत सारे विशेषाधिकार मिलते हैं जो कुछ अन्य लोगों के पास नहीं हो सकते हैं। हम इसे मानते हैं। लेकिन यहाँ एक बात है... हम अभी भी 21 वीं सदी के अमेरिका में दो ब्लैक मिलेनियल्स हैं। नागरिक अधिकारों के जागरण के बीच एक घर खरीदने से हमें उन आर्थिक विषमताओं के बारे में पता चला, जिनके बारे में हमने शायद कभी सोचा भी नहीं था। उधारदाताओं द्वारा हमारे वित्तीय पोर्टफोलियो को कैसे देखा जाएगा, इस बारे में चिंता करने के अलावा, हमने खुद को घबराहट में पाया कि विक्रेता करेंगे या नहीं हमारे प्रस्तावों के प्रति ग्रहणशील रहें, जिस तरह के पड़ोसी हमारे नए पड़ोस में होंगे, और स्कूल जिलों की समावेशिता पर हम अपने लिए विचार करेंगे बेटी।

हमारा Google खोज इतिहास जैसे वाक्यांशों से भरा हुआ था, "काली आबादी में (पड़ोस का नाम)..." और ग्रीष्म 2020 के विरोध प्रदर्शनों के दौरान प्रतिक्रिया का आकलन करने के लिए समाचार कुछ क्षेत्रों की खोज करता है। हमारे रियाल्टार के साथ कुछ सबसे स्पष्ट बातचीत में जनसांख्यिकीय मेकअप और हमारे द्वारा विचार किए गए प्रत्येक पड़ोस की विविधता के बारे में पूछना शामिल था। बहुत से घरों को जल्दी से खारिज कर दिया गया क्योंकि वे उन क्षेत्रों में स्थित थे जो उनकी प्रगतिशीलता के लिए नहीं जाने जाते थे।

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दिलचस्प है (और शायद हमारे लाभ के लिए, दुख की बात है), हम भी एक महामारी के दौरान खरीद रहे थे, इसलिए हमारे रियाल्टार हमारे प्रॉक्सी के रूप में सभी प्रदर्शनों में गए। इसलिए, विक्रेताओं, लिस्टिंग एजेंटों और स्थानीय निवासियों ने हमें देखने से बहुत पहले उसे (एक श्वेत महिला) देखा था। जब हम अंत में एक घर देखने आए - जिस घर को हमने खरीदा था - हमने पूरे घूमने से पहले अतिरिक्त 30 मिनट का समय लिया यह देखने के लिए कि हम वहां एक अश्वेत परिवार के रूप में कितना सहज महसूस करेंगे, सतर्क रहते हुए "संदिग्ध" न दिखें। भूमि। एक तरफ, हम बस अपने नए संभावित घर के लिए अपना उचित परिश्रम कर रहे थे, लेकिन माना जाता है कि, नस्लीय निहितार्थ भी हमारे लिए असुविधाजनक रूप से सबसे ऊपर थे।

आपका वित्तीय रिपोर्ट कार्ड सिर्फ पैसे और क्रेडिट से कहीं अधिक है

इस प्रक्रिया में चलने वाली हमारी सबसे बड़ी चिंताओं में से एक यह थी कि क्या हमारे वित्त हमारे घर के मालिक होने के लिए "पर्याप्त" थे या नहीं। हमने सटीक रूप से यह नहीं बताया कि "पर्याप्त" कैसा दिखेगा, लेकिन घर खरीदना हमारे द्वारा किया जाने वाला सबसे बड़ा वित्तीय लेनदेन होगा। क्या हमारे पास पर्याप्त बचत थी? क्या हमारे पास पर्याप्त नकदी थी? क्या हमारा क्रेडिट काफी अच्छा था? क्या हम काफी थे? (स्पॉयलर अलर्ट: हम थे।)

हम पर्याप्त से अधिक थे, इसलिए नहीं कि हमारे पास नकदी की कमी थी या हमारे पास 800 क्रेडिट स्कोर थे, बल्कि इसलिए कि हमारे वित्तीय रिपोर्ट कार्ड हमारे एहसास से कहीं अधिक बहुमुखी हैं। जबकि हमें a. का उपयोग करने का लाभ भी मिला था वीए ऋण, समग्र रूप से, ऐसे कई कारक थे जिन्होंने हमें अनुमान से कहीं अधिक तैयार किया: रोजगार की स्थिति, रोजगार इतिहास, क्रेडिट स्कोर, ऋण से ऋण अनुपात, बचत शेष, नकद चालू हाथ। वह सब कागज पर मायने रखता था और अंतिम परिणाम उन सभी कारकों का योग था, एक के ऊपर एक नहीं।

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मेरे पति वह काम करते हैं जिसे "पारंपरिक" नौकरी माना जाएगा, जो एक नियोक्ता से तनख्वाह प्राप्त करता है, जबकि मैं एक पूर्णकालिक सामग्री निर्माता हूं। कुछ लोगों के लिए, यह गतिशील एक नुकसान की तरह दिखेगा या घर खरीदने के लिए एक संभावित चुनौती होगी, लेकिन हमारे लिए ऐसा नहीं था। इस मामले की सच्चाई यह है कि अगर हम "संपूर्ण" वित्तीय स्थिति का इंतजार करते रहे, तो हमने कभी अपना घर नहीं खरीदा होता। इसके बजाय, हमने अपने वित्त पर काम किया और एक घर खरीदने की यात्रा शुरू करने में सक्षम थे जो हमसे मिले जहां हम आर्थिक रूप से थे।

निरीक्षण रोमांचक नहीं हैं, लेकिन उन्हें डरावना होने की आवश्यकता नहीं है

प्रक्रिया का एक हिस्सा जिसके बारे में हमने हमेशा सुना था, वह था निरीक्षण प्रक्रिया- लेकिन यह कहना नहीं है कि हम वास्तव में जानते थे कि इसमें क्या शामिल है या क्या उम्मीद है। निरीक्षण प्रक्रिया के बारे में हम सभी जानते थे कि डरावनी कहानियां थीं जिन्हें हमने सुना था कि एक निरीक्षण क्या प्रकट करेगा या अगर कोई एक को छोड़ देता है तो बाद में क्या हो सकता है।

यह घर खरीदने की प्रक्रिया का सबसे रोमांचक हिस्सा नहीं है, लेकिन यह वास्तव में सबसे डरावना नहीं था; और सच कहूं तो यह काफी रोशन करने वाला था। हमने उस घर के बारे में बहुत कुछ सीखा है जिसे हमने खरीदना समाप्त कर दिया है, साधारण कार्यों से हमें बड़े घरेलू रखरखाव कार्यों से निपटना होगा जिन पर अंततः हमारे ध्यान की आवश्यकता होगी। हम आत्मविश्वास से अपने घर पर निर्णय लेने में सक्षम थे, लेकिन हमारी निरीक्षण रिपोर्ट के सभी विवरणों ने हमारे घर के मालिक को अब सूची बनाने के लिए प्राथमिकता देने में मदद की है कि हम यहां रहते हैं।

निचला रेखा: एक गहन निरीक्षण + सूचनात्मक निरीक्षक = लंबे समय में न्यूनतम आश्चर्य।

पहली बार गृहस्वामी बनना पहली बार माता-पिता होने जैसा है

मुझे याद है जब मैं और मेरे पति अपनी बच्ची की उम्मीद कर रहे थे। हर किसी की राय थी कि क्या उम्मीद की जाए और हमें हर तरह की सलाह दी... इसमें से अधिकांश हमें सबसे बुरे के लिए तैयार कर रही है। घर खरीदने के मामले में भी यही सच था। जबकि हमने बहुत से लोगों के साथ साझा नहीं किया था कि हम खरीद रहे थे, इस बिंदु तक हमने जो कुछ भी सुना था, वह सब कुछ बताता है जो खरीदारी प्रक्रिया के दौरान गलत हो सकता है।

अधिकांश कठोर सत्य जिनके बारे में हमने सुना था, वे कभी पास नहीं हुए। हमारा घर खरीदने का अनुभव, हमारे पालन-पोषण की तरह, हमारे लिए अद्वितीय रहा है। और यह कहना नहीं है कि यह अपनी चुनौतियों के बिना नहीं था... वे सिर्फ वे चुनौतियां नहीं थीं जिन्हें किसी ने कभी लाया था। संक्षेप में: कोई भी दो अनुभव समान नहीं होते हैं, इसलिए मुझे खुशी है कि हम उन सभी नकारात्मक अनुभवों से विचलित नहीं हुए जिनके बारे में हमने सुना था।

वह घर खरीदें जो आप चाहते हैं, न कि केवल वह घर जिसकी आपको आवश्यकता है

इस प्रक्रिया की शुरुआत से हमारे पास था चाहतों, जरूरतों, और जरूरी चीजों की एक सूची… जिनमें से बहुत कुछ किराए पर लेने के जीवन भर की परिणति थी। हमने बहुत से ऐसे घरों को देखा जो हमारी बुनियादी ज़रूरतों को पूरा कर सकते थे—आकार, कीमत, स्थान, इत्यादि—लेकिन उन्होंने हमारे दिलों को बिल्कुल भी नहीं गाया। वे एक गलती के लिए उपयोगितावादी थे और इस बात की बहुत कम संभावना थी कि वे हमारे हमेशा के लिए घर होंगे - वे वह घर नहीं थे जो हम चाहते थे।

जबकि कुछ के लिए खोज मजेदार नहीं है, हमारे लिए यह आवश्यक था क्योंकि हम बसने के इच्छुक नहीं थे। जबकि "संपूर्ण" घर जैसी कोई चीज नहीं होती है (यहां तक ​​कि) नए निर्माण समझौता के साथ आते हैं), हम जानते थे कि थोड़े धैर्य के साथ, हम उसके लिए एकदम सही खोज लेंगे हम. इसका विशेष रूप से अर्थ था खोज में अपना समय निकालना और प्रक्रिया में जल्दबाजी न करना। हमने हर घर को एक लेंस के माध्यम से देखा कि यह हमारे जीवन की गुणवत्ता को कैसे प्रभावित करेगा (इस घर को कितने काम की आवश्यकता होगी? क्या हम अपनी पसंद के अनुसार डिजाइन और सजावट कर पाएंगे?) एक घर पर ऑफर देने और न मिलने के बाद भी हम निराश नहीं हुए। हम जानते थे कि जो घर हमारे लिए था वह स्वयं प्रकट हो जाएगा... और उसने किया।

एक सूची बनाएं, इसे दो बार जांचें... और उस पर टिके रहें

मेरी ज़रूरतों, ज़रूरतों और ज़रूरतों की सूची याद रखें? वह सूची सिर्फ सूची के लिए एक सूची नहीं थी (और मेरा विश्वास करो, मुझे एक अच्छी सूची पसंद है!) यह सूची हमारी मार्गदर्शक भी थी। हमारा रियाल्टार उससे चिपक गया और हम उससे चिपके रहे। जब भी हमने खुद को कुछ रियल एस्टेट आई कैंडी पर डोलते हुए पाया, तो उस सूची ने हमें वास्तविकता में वापस ला दिया, और हमें यह समझने में मदद की कि कौन से घर हमारे समय के लायक थे। हमने दर्जनों घर बचाए जो हमें पसंद थे, लेकिन उनमें से, हमारी सूची में केवल आधे बॉक्स ही चेक किए गए थे।

ऐसे बहुत कम कारक थे जिन पर हम समझौता करने को तैयार थे लेकिन हमारे पास कुछ परिस्थितियां थीं जो कुछ कारकों को सहने योग्य बनाती थीं। उदाहरण के लिए, हम एक पुराना घर नहीं चाहते थे; हालांकि, हम एक निश्चित उम्र तक के घरों पर विचार करने के लिए तैयार थे, मान लें कि निरीक्षण रिपोर्ट में कोई लाल झंडे नहीं थे या लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार द्वारा कुछ अपग्रेड किए गए थे। सभी चीजों के लिए इस संदर्भ बिंदु ने वास्तव में हमें विचलित होने से रोक दिया, और मैं मदद नहीं कर सकता, लेकिन सोचता हूं इसने सामान्य खरीदारी प्रक्रिया से कम समय में योगदान दिया- या कम से कम लोगों ने हमें जो चेतावनी दी थी उससे कम।

यात्रा के शीर्ष पर, हमारे रियाल्टार ने हमें बताया कि अनुभव हमें 80% उत्साह और 20% घबराहट का अनुभव कराना चाहिए। यहां तक ​​​​कि जब हम प्रक्रिया के अधिक बेस्वाद भागों को नेविगेट करना जारी रखते हैं, तो वे प्रतिशत हमारे लिए कभी फ़्लिप नहीं होते हैं। क्या वे कभी-कभी शिफ्ट हो जाते थे? पक्का! अंत में कुछ समय के लिए, यह निश्चित रूप से अधिक 60/40 उत्तेजना बनाम घबराहट था, लेकिन फिर भी, बहुत कम है जो हमने अलग तरीके से किया होगा। हालांकि, अपना पहला घर खरीदने का अनुभव करने के बाद, हमें पैसे के मामलों से लेकर इंटीरियर डिजाइन तक हर चीज की एक नई शिक्षा मिली है। घर के स्वामित्व के बारे में हमारी पिछली अज्ञानता के बावजूद, हम इस प्रक्रिया से गुज़रे। हमने हर पल मानसिक रूप से हर विवरण को सूचीबद्ध किया क्योंकि हम जानते थे कि ये सभी पाठ बाद में और हमेशा हमारे लाभ के लिए होंगे।

अब, हम डिजाइनिंग, नवीनीकरण और अपने घर में बसने में सक्षम हैं, लेकिन केवल इस प्रक्रिया के दौरान सीखे गए पाठों के कारण। हम जहां हैं वहां पहुंचने के लिए हमने जो कुछ भी किया, उसकी एक सूची ली और यह सब भुगतान किया। जबकि उनके पास करने के लिए बहुत सी चीजें हैं जो केवल सुंदर भाग नहीं हैं, हमारी यात्रा ने हमें आने वाले समय के लिए तैयार करने की अनुमति दी उपरांत समापन दिवस। अब जबकि घर खरीदना हो गया है, घर बनाना शुरू हो सकता है!

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